DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Proximité de Rouen.
Dans une commune française située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie. la commune compte 417 habitants, et se situe :
- à 30 mn de Rouen via A 150
- 15 mn d'Yvetot
- 2 H de Paris
- 35 mn de Saint Valery en Caux Plage
Pavillon traditionnel de 100 m2 habitables, sur sous-sol complet. Il comprend une entrée, un séjour double avec cheminée, une cuisine à l'américaine, une chambre au rdc, une salle de douche, un wc,au 1er étage 2 chambres, une mezzanine.
Dans une commune française située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie. la commune compte 417 habitants, et se situe :
- à 30 mn de Rouen via A 150
- 15 mn d'Yvetot
- 2 H de Paris
- 35 mn de Saint Valery en Caux Plage
Pavillon traditionnel de 100 m2 habitables, sur sous-sol complet. Il comprend une entrée, un séjour double avec cheminée, une cuisine à l'américaine, une chambre au rdc, une salle de douche, un wc,au 1er étage 2 chambres, une mezzanine.
Caractéristiques de la maison
Surface
100 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, cheminée, garage, sous-sol, terrasse À proximité
Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
1392 m² Année
2022 Viager occupé proche de Rouen (76000)
Maison - 100 m² - 5 pièces
Proche de Rouen (76000)
Ref. 421576062
Propriétaire :
femme 74 anshomme 79 ans
Référence de l'annonce :421576062
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 158 900 €
prix d'achat 73 888 €
Bouquet (FAI) : 25 095 €
rente : 328 €/mois
Soit une décôte de54 %ou85 012 €
ANALYSE FINANCIÈRE
76000 Rouen - Viager occupé - femme 74 anshomme 79 ans
Viager occupé Homme 79 ans et Dame 74 ans
Devenez propriétaire de ce pavillon en versant un bouquet de 25 095€ FAI et une rente de 328€ mensuelle dans la durée.
Du fait de son occupation vous bénéficiez d'un abattement de plus de 50%.
Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 158 900 €
Prix d'achat : 73 888 €
Bouquet (FAI) : 25 095 €
Rente : 328 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet16 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :421576062
DESCRIPTION DU BIEN
76000 Rouen - Viager occupé - femme 74 anshomme 79 ans
Proximité de Rouen.
Dans une commune française située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie. la commune compte 417 habitants, et se situe :
- à 30 mn de Rouen via A 150
- 15 mn d'Yvetot
- 2 H de Paris
- 35 mn de Saint Valery en Caux Plage
Pavillon traditionnel de 100 m2 habitables, sur sous-sol complet. Il comprend une entrée, un séjour double avec cheminée, une cuisine à l'américaine, une chambre au rdc, une salle de douche, un wc,au 1er étage 2 chambres, une mezzanine.
Dans une commune française située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie. la commune compte 417 habitants, et se situe :
- à 30 mn de Rouen via A 150
- 15 mn d'Yvetot
- 2 H de Paris
- 35 mn de Saint Valery en Caux Plage
Pavillon traditionnel de 100 m2 habitables, sur sous-sol complet. Il comprend une entrée, un séjour double avec cheminée, une cuisine à l'américaine, une chambre au rdc, une salle de douche, un wc,au 1er étage 2 chambres, une mezzanine.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1392 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 731 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421576062
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rouen
Code postal : 76000
Département : Seine-Maritime
Région : Haute-Normandie
Habitants : 107 904
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Haute-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421576062
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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