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Viager occupé à Rouen (76000)

Appartement - 126 m² - 6 pièces
Rouen (76000)
Ref. 201376046
femme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien400 000 €
prix d'achat  281 200 €
bouquet (FAI)281 200 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 30% ou 118 800 €
Rouen Quai De Seine.
Dans le centre ville de Rouen rive droite, au bord de la Seine, vente en viager occupé par une dame de 83 ans, d'un très beau duplex de 123m2 avec balcon et parking.
Bénéficiez immédiatement d'une décote d'environ 37% du fait de son occupation,
Soit un seul versement de 281200€ frais d'agence inclus, sans rente.
Le double avantage du paiement en un seul bouquet, vous maîtrisez ainsi l'aléa, et vous pouvez le faire financer par une banque.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
400 000 €
Prix d'achat
281 200 €
Bouquet (FAI)
281 200 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet70 %
Décote (DUH)30 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Haute-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Rouen (76000)

Appartement - 126 m² - 6 pièces
Rouen (76000)
Ref. 201376046
femme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien400 000 €
prix d'achat  281 200 €
bouquet (FAI)281 200 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 30% ou 118 800 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Rouen Quai De Seine.
Dans le centre ville de Rouen rive droite, au bord de la Seine, vente en viager occupé par une dame de 83 ans, d'un très beau duplex de 123m2 avec balcon et parking.
Bénéficiez immédiatement d'une décote d'environ 37% du fait de son occupation,
Soit un seul versement de 281200€ frais d'agence inclus, sans rente.
Le double avantage du paiement en un seul bouquet, vous maîtrisez ainsi l'aléa, et vous pouvez le faire financer par une banque.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
400 000 €
Prix d'achat
281 200 €
Bouquet (FAI)
281 200 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet70 %
Décote (DUH)30 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Rouen quai de seine, est un quartier entièrement rénové ou il fait bon vivre.Comptant 110 145 habitants intra-muros, appelés les Rouennais, elle est la deuxième commune de Normandie après Le Havre et la trente-septième commune la plus peuplée de France.
Avec ses nombreux restaurants, bars, salles de sport, les quais de la rive droite font la joie des Rouennais. Le week-end, les habitants envahissent les quais de Seine, équipés de vélos et de rollers pour les plus sportifs. Lieu de détente et de loisirs, les quais abritent aussi des espaces culturels. Le Musée Maritime, Fluvial et Portuaire qui retrace le passé du port de Rouen et son lien avec la Seine, le Panorama XXL et l’incroyable œuvre d’Yadegar Asisi et le hangar 106 –Scène de Musiques Actuelles – où sont organisés spectacles et concerts.
Dans une résidence de bon standing, très beau duplex de 123m2 habitables, avec balcon et parking privé. Il est composé d'un séjour double et de quatre chambres. L'ensemble est en parfait état et bénéficie d'une jolie vue sur la seine. A voir absolument

Caractéristiques de l'appartement

Surface
126 m² - 6 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, métro
Nbr. de niveaux
1
Année
1994

Charges et frais

Charges trimestrielles
435 €
Taxe foncière
2253 €/an
Ordures ménagères
308 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1740 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
163 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
7
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Rouen
Code postal
76000
Département
Seine-Maritime
Région
Haute-Normandie
Habitants
107 904
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, métro
+33

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