Viager occupé - Rouen 76000

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Viager occupé à Rouen (76000)

Appartement - 123 m² - 6 pièces

Rouen (76000)

Ref. 201376046

Propriétaire :

femme 86 ans

Référence de l'annonce :201376046

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 395 000 €

prix d'achat 248 060 €

Bouquet (FAI) : 229 625 €

rente : 404 €/mois

Soit une décôte de37 %ou146 940 €

ANALYSE FINANCIÈRE

76000 Rouen - Viager occupé - femme 86 ans

Rouen Quai De Seine.
Dans le centre ville de Rouen rive droite, au bord de la Seine, vente en viager occupé par une dame de 83 ans, d'un très beau duplex de 135m2 au sol, avec loggia et parking.
Pour un montant de 229 625€ frais d'agence inclus, et une rente de 404€ dans la durée, vous devenez propriétaire d'un très bel appartement en plein centre de Rouen d'une valeur de 395000€. Excellent moyen de se constituer un patrimoine de très belle qualité à moindre coût.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 395 000 €

Prix d'achat : 248 060 €

Bouquet (FAI) : 229 625 €

Rente : 404 €/mois

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet58 %

Rente cumulée5 %

Décote (DUH)37 %

Référence de l'annonce :201376046

DESCRIPTION DU BIEN

76000 Rouen - Viager occupé - femme 86 ans

Rouen quai de seine, est un quartier entièrement rénové ou il fait bon vivre.Comptant 110 145 habitants intra-muros, appelés les Rouennais, elle est la deuxième commune de Normandie après Le Havre et la trente-septième commune la plus peuplée de France.
Avec ses nombreux restaurants, bars, salles de sport, les quais de la rive droite font la joie des Rouennais. Le week-end, les habitants envahissent les quais de Seine, équipés de vélos et de rollers pour les plus sportifs. Lieu de détente et de loisirs, les quais abritent aussi des espaces culturels. Le Musée Maritime, Fluvial et Portuaire qui retrace le passé du port de Rouen et son lien avec la Seine, le Panorama XXL et l’incroyable œuvre d’Yadegar Asisi et le hangar 106 –Scène de Musiques Actuelles – où sont organisés spectacles et concerts.
Dans une résidence de bon standing, très beau duplex de 123m2 habitables, avec loggia et parking privé. Il est composé d'un séjour double et de quatre chambres. L'ensemble est en parfait état et bénéficie d'une jolie vue sur la seine. A voir absolument

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 123 m² - 6 pièces

Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, métro

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1994

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 435 €

Taxe foncière : 2253 €/an

Ordures ménagères : 308 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1740 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Individuel

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :201376046

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).