Gare SNCF à 10 minutes (Paris St-Lazare à 1H20)
A 2H de Paris par l’A13.
A 1H du littoral (Fécamp-Etretat)
Situé au dans l’agglomération rouennaise à proximité de toutes les commodités (scolaires, médicales, sportives…), bel appartement F4 dans résidence sécurisée et quartier résidentiel.
L’appartement dispose d’une grande entrée avec penderie et rangements permettant de desservir un espace vie composé d’un salon-séjour (très lumineux) avec balcon, d’une cuisine aménagée et équipée.
L’espace nuit est composé de 3 chambres dont une avec salle de bains, d’une salle d’eau, toilettes.
L’ensemble dispose également d’une cave et d’un emplacement de parking aérien.
Environnement et emplacement privilégié au sein de la métropole rouennaise.
Caractéristiques de l'appartement
Acquisition en viager occupé – 2 têtes homme 93 ans / femme 84 ans
Acquisition en viager occupé – 2 têtes homme 93 ans / femme 84 ans
MONT SAINT AIGNAN – QUARTIER RESIDENTIEL
1 / Le Secteur : MONT SAINT AIGNAN, Commune de l’agglomération Rouennaise.
Très bien desservie, la ville est directement reliée à son centre-ville par la ligne T1 de l'infrastructure TEOR. La ligne T1 est complétée par quatre lignes régulières de bus (F2, 8, 11, 40 et 43), dont une à haute fréquence qui relie le centre commercial La Vatine au centre-ville de Rouen.
Mont-Saint-Aignan multiplie les initiatives en faveur du développement durable depuis plusieurs années, et notamment par l'obtention de nombreux labels
- Commerces de proximité et restaurants dans un rayon de 1 km
- École, collège et lycée dans un rayon de 1.5 km
- Zone commerciale à 1.5 km
2 / Le Bien : Appartement F4
Bel appartement F4 avec terrasse, parfaitement entretenu avec cave et place de parking aérienne.
3 / Le Gain :
Vous achetez ce bien avec une décote d’environ 38 % soit 136 799€.
Vous achèterez ce bien pour seulement 1 700€ le m² au lieu de 3 000 €
Comment allez vous investir dans ce projet ?
En réglant un bouquet lors de la signature de 60 995 € (H.A.I) puis une rente mensuelle à vie de 788 €
Estimation locative de l’appartement : 900 € env. mensuel.
La fiscalité est quasi nulle.
Pour finir, vous profiterez sur cette acquisition de frais de notaire réduits au contraire d'une acquisition en immobilier traditionnel.
Gare SNCF à 10 minutes (Paris St-Lazare à 1H20)
A 2H de Paris par l’A13.
A 1H du littoral (Fécamp-Etretat)
Situé au dans l’agglomération rouennaise à proximité de toutes les commodités (scolaires, médicales, sportives…), bel appartement F4 dans résidence sécurisée et quartier résidentiel.
L’appartement dispose d’une grande entrée avec penderie et rangements permettant de desservir un espace vie composé d’un salon-séjour (très lumineux) avec balcon, d’une cuisine aménagée et équipée.
L’espace nuit est composé de 3 chambres dont une avec salle de bains, d’une salle d’eau, toilettes.
L’ensemble dispose également d’une cave et d’un emplacement de parking aérien.
Environnement et emplacement privilégié au sein de la métropole rouennaise.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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