Viager occupé - Rouen 76100

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU

Du lundi au samedi de 9h à 19h.

L'annonce ref. 422076019 n'est plus publiée.

Viager occupé à Rouen (76100)

Appartement - 81 m² - 4 pièces

Rouen (76100)

Ref. 422076019

Propriétaire :

femme 87 ans

Référence de l'annonce :422076019

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 257 000 €

prix d'achat 161 396 €

Bouquet (FAI) : 91 845 €

rente : 769 €/mois

Soit une décôte de37 %ou95 604 €

ANALYSE FINANCIÈRE

76100 Rouen - Viager occupé - femme 87 ans

Plein cœur de Rouen centre ville, secteur piétonnier, au pied des boutiques et commerces, emplacement numéro 1.A seulement 130kms de Paris par A13,
Exclusivité pour ce viager occupé par une dame de 83 ans,
vous pouvez devenir de ce bien avec seulement 91 845€ d'apport frais d'agence inclus, et une rente mensuelle de 769€ dans la durée.
Affaire rare, excellent placement sur l'un des meilleurs emplacement de Rouen!

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 257 000 €

Prix d'achat : 161 396 €

Bouquet (FAI) : 91 845 €

Rente : 769 €/mois

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet36 %

Rente cumulée27 %

Décote (DUH)37 %

Référence de l'annonce :422076019

DESCRIPTION DU BIEN

76100 Rouen - Viager occupé - femme 87 ans

Capitale historique de la Normandie, Rouen a su allier trésors du passé et modernité...
Ville aux multiples facettes et au dynamisme surprenant, Rouen se découvre à travers ses ruelles pavées et son patrimoine unique. Classée « Ville d’Art et d’Histoire », Rouen impressionne par les nombreuses traces de son passé médiéval, qui ne sont pas sans rappeler l’Histoire de France.

C’est dans le cœur historique, sur la rive droite de la Seine, que l’on découvre les richesses de la ville. Pour apprécier Rouen, il faut se balader dans les quartiers et sans cesse lever les yeux pour admirer les nombreux édifices et déceler des lieux secrets. Les maisons à pans de bois, l’abbatiale Saint-Ouen, le Palais de Justice, l’église Sainte-Jeanne D’Arc, la Cathédrale Notre-Dame, ... Il faut aussi arpenter la rue du Gros Horloge, s’enfoncer dans les ruelles du Carré d’Or, délimité par la Place du Vieux-Marché et l’église Saint-Maclou. À Rouen, il est agréable de s’installer en terrasse et de s’imaginer hors du temps. Pour toutes ces raisons, Rouen est considérée comme une des 10 choses à faire dans la Seine-Maritime et en Normandie.
En plein centre, à proximité de l'Hotel de Ville et du Musée des Beaux Arts, superbe appartement de quatre pièces de 81m2, composé d'une belle entrée, un séjour double avec son balcon, une cuisine séparée, un cellier, deux chambres, une très grande salle de douche, un wc séparé. En plus une cave et un grenier, et le bonus, indispensable à Rouen, son garage individuel. Très beau produit de placement.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 81 m² - 4 pièces

Equipements : Balcon, cave, cheminée, garage

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, métro

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 557 €

Taxe foncière : 1680 €/an

Ordures ménagères : 229 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2228 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422076019

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).