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Viager occupé à Rouen (76100)

Appartement - 86 m² - 4 pièces
Rouen (76100)
Ref. 201276032
homme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien140 000 €
prix d'achat  95 620 €
bouquet (FAI)54 700 €
rente590 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 44 380 €
Rouen rive sud,
C'est le moment d'investir dans le quartier de Rouen en pleine transformation!
Pour ce Viager occupé par un Monsieur de 84 ans.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de
95 620€ ,
Vous versez 54 700€ frais d’agence inclus, et 590€ mensuellement dans la durée.
Vous devenez propriétaire d’un très beau quatre pièces de 86 m² avec balcon et deux places de parking.
Excellent moyen de se préparer une retraite complémentaire, de se constituer un patrimoine immobilier à petit prix dans un secteur qui n’a pas finit d’évoluer.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
140 000 €
Prix d'achat
95 620 €
Bouquet (FAI)
54 700 €
Rente
590 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet39 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)32 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Haute-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Rouen (76100)

Appartement - 86 m² - 4 pièces
Rouen (76100)
Ref. 201276032
homme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien140 000 €
prix d'achat  95 620 €
bouquet (FAI)54 700 €
rente590 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 44 380 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Rouen rive sud,
C'est le moment d'investir dans le quartier de Rouen en pleine transformation!
Pour ce Viager occupé par un Monsieur de 84 ans.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de
95 620€ ,
Vous versez 54 700€ frais d’agence inclus, et 590€ mensuellement dans la durée.
Vous devenez propriétaire d’un très beau quatre pièces de 86 m² avec balcon et deux places de parking.
Excellent moyen de se préparer une retraite complémentaire, de se constituer un patrimoine immobilier à petit prix dans un secteur qui n’a pas finit d’évoluer.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
140 000 €
Prix d'achat
95 620 €
Bouquet (FAI)
54 700 €
Rente
590 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet39 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)32 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Rouen sud quartier Saint Sever, hôtel de police,
Très bel appartement de 4 pièces principales en parfait état. Il est composé d’une entrée avec ouverture électrique, un grand séjour de 35m2 avec balcon, une cuisine équipée, un débarras, deux chambres, une salle de douche à l’Italienne, wc séparé. Cet appartement bénéficie de la climatisation et est équipé d'un adoucisseur d'eau.
Le point fort c'est son accès depuis les garages en ouverture télécommandée jusqu'à l'appartement. Très sécurisé, présence d'un gardien, ascenseur il offre toutes les commodités.
Son atout, dans un quartier ou le stationnement est difficile, Il possède deux places de parking privés!

Caractéristiques de l'appartement

Surface
86 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, gardien, parking
À proximité
Centre ville, collège, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car, métro
Nbr. de niveaux
1
Année
1974

Charges et frais

Charges trimestrielles
720 €
Taxe foncière
1360 €/an
Ordures ménagères
400 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2880 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
213 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
49
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Rouen
Code postal
76100
Département
Seine-Maritime
Région
Haute-Normandie
Habitants
107 904
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car, métro
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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