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Viager occupé à Hermeville (76280)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Hermeville (76280)
Ref. 422076001
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien204 000 €
prix d'achat  125 052 €
bouquet (FAI)99 380 €
rente358 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 78 948 €
Proximité du Havre, Saint Romain de Colbosc, proche de la mer, viager occupé par une dame de 82 ans :
Vous devenez propriétaire de ce pavillon sur 4526m2 de terrain clos pour seulement 99 380€ frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 358€ dans la durée.
Vous achetez sur le m2 pour 994€, alors que le prix moyen est de 2000€ du m2, très bonne opportunité de se constituer un patrimoine pour l'avenir.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
204 000 €
Prix d'achat
125 052 €
Bouquet (FAI)
99 380 €
Rente
358 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet49 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Haute-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Hermeville (76280)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Hermeville (76280)
Ref. 422076001
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien204 000 €
prix d'achat  125 052 €
bouquet (FAI)99 380 €
rente358 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 78 948 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Proximité du Havre, Saint Romain de Colbosc, proche de la mer, viager occupé par une dame de 82 ans :
Vous devenez propriétaire de ce pavillon sur 4526m2 de terrain clos pour seulement 99 380€ frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 358€ dans la durée.
Vous achetez sur le m2 pour 994€, alors que le prix moyen est de 2000€ du m2, très bonne opportunité de se constituer un patrimoine pour l'avenir.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
204 000 €
Prix d'achat
125 052 €
Bouquet (FAI)
99 380 €
Rente
358 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet49 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Hermeville est un village du pays de Caux, situé dans le canton de Criquetot-l'Esneval en Seine-Maritime. Hermeville est entouré par Angerville-l'Orcher, Notre-Dame-du-Bec, Saint-Sauveur-d'Émalleville, Turretot et Vergetot.
Il est situé à 20 kms du Havre, 12 kms de la mer, plage de Bruneval, proximité de toutes les commodités.
Pavillon sur sous sol complet, comprenant une entrée, un séjour, une cuisine séparée, trois chambres, salle de douche, wc, à l'étage un grenier aménageable.
Le point fort de ce dossier, le terrain sera certainement à moyen terme constructible.

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Balcon, cave, garage, parking, sous-sol
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
4526 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
639 €/an
Ordures ménagères
141 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Hermeville
Code postal
76280
Département
Seine-Maritime
Région
Haute-Normandie
Habitants
351
Transports
+33

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