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Viager occupé à Freneuse (76410)

Maison - 83 m² - 4 pièces
Freneuse (76410)
Ref. 421976059
homme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien77 000 €
prix d'achat  41 195 €
bouquet (FAI)18 085 €
rente193 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 35 805 €
Freneuse (76410) est une commune du département Seine-Maritime, au paysage agricole et à l'ambiance calme, qui abrite 912 habitants avec une moyenne d'âge de 46 ans. Ils ont des revenus confortables, vivent majoritairement en famille, et sont principalement propriétaires de leur logement. Le marché immobilier est avantageux pour envisager d'y habiter. La commune dispose de divers services et infrastructures de commerce, de santé.
Vous pouvez devenir propriétaire dans ce village pour 496€ du M2 en versant seulement 18 085€ frais agence inclus et 193€ mensuel dans la durée. C'est un viager occupé par un homme de 72 ans. Excellent placement financier à réaliser en toute sécurité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
77 000 €
Prix d'achat
41 195 €
Bouquet (FAI)
18 085 €
Rente
193 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)47 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Haute-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Freneuse (76410)

Maison - 83 m² - 4 pièces
Freneuse (76410)
Ref. 421976059
homme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien77 000 €
prix d'achat  41 195 €
bouquet (FAI)18 085 €
rente193 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 35 805 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Freneuse (76410) est une commune du département Seine-Maritime, au paysage agricole et à l'ambiance calme, qui abrite 912 habitants avec une moyenne d'âge de 46 ans. Ils ont des revenus confortables, vivent majoritairement en famille, et sont principalement propriétaires de leur logement. Le marché immobilier est avantageux pour envisager d'y habiter. La commune dispose de divers services et infrastructures de commerce, de santé.
Vous pouvez devenir propriétaire dans ce village pour 496€ du M2 en versant seulement 18 085€ frais agence inclus et 193€ mensuel dans la durée. C'est un viager occupé par un homme de 72 ans. Excellent placement financier à réaliser en toute sécurité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
77 000 €
Prix d'achat
41 195 €
Bouquet (FAI)
18 085 €
Rente
193 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)47 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Dans la jolie commune des bords de Seine nommée Freneuse. A 1h30 de Paris par l'A13, 20 minutes de Rouen. Vous avez à 5 minutes, un centre commercial " Tourville la Rivière" ou se trouve l'hypermarché Carrefour. C'est aussi un centre aquatique sur Bedan, entre Cléon et Tourville la Rivière, et à 10 kms Lery Pose qui propose sur le lac de nombreuses activités de loisirs. Maison ancienne de 4 pièces principales de 83 m2 comprenant un séjour, une cuisine, arrière cuisine. A l'étage 3 chambres, salle de bains et au dessus un grenier aménageable. Sur l'arrière de la maison une petite cour avec des bâtiments (cellier, cave, atelier). Devant la maison un grand garage et une belle parcelle de jardin potager avec un autre garage. Exposée plein sud, elle permet d'être le point de départ de belles balades dans la vallée de la Seine.

Caractéristiques de la maison

Surface
83 m² - 4 pièces
Equipements
Balcon, buanderie, cheminée, garage, hangar
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1164 m²
Année
1900

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
548 €/an
Ordures ménagères
65 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
209 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
26
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Freneuse
Code postal
76410
Département
Seine-Maritime
Région
Haute-Normandie
Habitants
938
Transports
+33

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