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Viager occupé à Caudebec-lès-Elbeuf (76320)

Appartement - 92 m² - 5 pièces
Caudebec-lès-Elbeuf (76320)
Ref. 422076046
femme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien100 000 €
prix d'achat  48 300 €
bouquet (FAI)40 500 €
rente98 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 51 700 €
Caudebec-les-Elbeufs est à 120 kms de Paris via A13, 25 kms de Rouen proche de toutes les commodités, centres commerciaux.
Pour ce viager occupé par une dame de 72 ans, vous pouvez devenir propriétaire de ce très beau 5 pièces avec loggia et 2 places de stationnement, pour seulement un bouquet de 40 500€ frais d'agence inclus, et une rente mensuelle de 98€ pendant la durée. Vous achetez sur la base de 440€ du m2, alors que le prix du marché est autour de 1000€ du m2. excellent moyen de se constituer un complément de retraite.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
100 000 €
Prix d'achat
48 300 €
Bouquet (FAI)
40 500 €
Rente
98 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée7 %
Décote (DUH)52 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Haute-Normandie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Caudebec-lès-Elbeuf (76320)

Appartement - 92 m² - 5 pièces
Caudebec-lès-Elbeuf (76320)
Ref. 422076046
femme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien100 000 €
prix d'achat  48 300 €
bouquet (FAI)40 500 €
rente98 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 51 700 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Caudebec-les-Elbeufs est à 120 kms de Paris via A13, 25 kms de Rouen proche de toutes les commodités, centres commerciaux.
Pour ce viager occupé par une dame de 72 ans, vous pouvez devenir propriétaire de ce très beau 5 pièces avec loggia et 2 places de stationnement, pour seulement un bouquet de 40 500€ frais d'agence inclus, et une rente mensuelle de 98€ pendant la durée. Vous achetez sur la base de 440€ du m2, alors que le prix du marché est autour de 1000€ du m2. excellent moyen de se constituer un complément de retraite.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
100 000 €
Prix d'achat
48 300 €
Bouquet (FAI)
40 500 €
Rente
98 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet41 %
Rente cumulée7 %
Décote (DUH)52 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Caudebec-lès-Elbeuf se trouve sur la rive gauche de la Seine. La commune est limitrophe d'Elbeuf et du département voisin de l'Eure.La ville est desservie par le réseau TAE (Transports de l'agglomération d'Elbeuf) par les lignes A, C et D.En 2017, la commune comptait 10 335 habitants, en augmentation de 3,04 % par rapport à 2012 (Seine-Maritime : +0,04 %, France hors Mayotte : +2,36 %).
C'est une ville ou il fait bon vivre, la mairie organise beaucoup d'activités pour ses habitants.
Dans résidence avec gardien, très bel appartement entièrement rénové de type cinq, avec deux places de stationnement, loggia, et cave. Beau parc privé et très bien entretenu, à proximité de toutes les commodités.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
92 m² - 5 pièces
Equipements
Balcon, cave, cheminée, gardien, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, école
Nbr. de niveaux
1
Année
1968

Charges et frais

Charges trimestrielles
917 €
Taxe foncière
600 €/an
Ordures ménagères
0 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3668 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
305 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
71
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Caudebec-lès-Elbeuf
Code postal
76320
Département
Seine-Maritime
Région
Haute-Normandie
Habitants
9 676
Transports
+33

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