VENTE en VIAGER OCCUPÉ avec RÉSERVE D’USUFRUIT (H/80 ans).
Pte.d’Italie (1h/A6) – Gare Souppes/Loing (Gare de Lyon via Transilien/1h20) - Zone Commerciale.
Souppes/Loing, est une ville à dimension humaine, dotée de sa propre gare desservant rapidement la capitale (ligne/R), accès autoroutier à proximité (A6) et un centre commercial non loin.
Elle est également labellisée «Pavillon Bleu» depuis 16 ans, pour ses efforts en matière d’environnement, sa base de loisirs, son camping, la Scandibérique et ses sentiers de randonnée qui font d’elle, la ville de tous les loisirs.
Charmante demeure de caractère totalisant une surface de prés de 300 m² "habitable" (environ 400 m² total) avec nombreuses futures possibilités (habitation/extension, revenus locatifs, construction,…), le tout sur une parcelle de 1.047 m² :
- Habitation principale de 8p./4 ch. sur 3 niveaux, dont un séjour-double, salle à manger, cuisine e/a, sde, sdb, cabinets d’aisance, buanderie, combles à aménager de 46 m², cave, garage triple,...
- Appt. indépendant T3/72 m², séj-salle à manger, cuisine «us» e/a, sdb. et WC. (idéal futurs revenus locatifs, logement complémentaire,…).
Investissez pour votre avenir, au cœur de cette commune dotée de toutes commodités.
En partant d'une valeur de 419.000 €, bénéficiez d'une décote immédiate d'usufruit de - 122.348 € et achetez ce bien au prix de 296.652 € (base de calcul des droits de mutation).
Versez au comptant, un bouquet de 131.425 € FAI et un effort d'épargne de 1.713 €/mois (rentes).
* Taxe foncière intégralement à la charge de l’Usufruitier et gros travaux éventuels, à la charge du Nu-propriétaire (Article 606 du Code Civil).
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
VENTE en VIAGER OCCUPÉ avec RÉSERVE D’USUFRUIT (H/80 ans).
Pte.d’Italie (1h/A6) – Gare Souppes/Loing (Gare de Lyon via Transilien/1h20) - Zone Commerciale.
Souppes/Loing, est une ville à dimension humaine, dotée de sa propre gare desservant rapidement la capitale (ligne/R), accès autoroutier à proximité (A6) et un centre commercial non loin.
Elle est également labellisée «Pavillon Bleu» depuis 16 ans, pour ses efforts en matière d’environnement, sa base de loisirs, son camping, la Scandibérique et ses sentiers de randonnée qui font d’elle, la ville de tous les loisirs.
Charmante demeure de caractère totalisant une surface de prés de 300 m² "habitable" (environ 400 m² total) avec nombreuses futures possibilités (habitation/extension, revenus locatifs, construction,…), le tout sur une parcelle de 1.047 m² :
- Habitation principale de 8p./4 ch. sur 3 niveaux, dont un séjour-double, salle à manger, cuisine e/a, sde, sdb, cabinets d’aisance, buanderie, combles à aménager de 46 m², cave, garage triple,...
- Appt. indépendant T3/72 m², séj-salle à manger, cuisine «us» e/a, sdb. et WC. (idéal futurs revenus locatifs, logement complémentaire,…).
Investissez pour votre avenir, au cœur de cette commune dotée de toutes commodités.
En partant d'une valeur de 419.000 €, bénéficiez d'une décote immédiate d'usufruit de - 122.348 € et achetez ce bien au prix de 296.652 € (base de calcul des droits de mutation).
Versez au comptant, un bouquet de 131.425 € FAI et un effort d'épargne de 1.713 €/mois (rentes).
* Taxe foncière intégralement à la charge de l’Usufruitier et gros travaux éventuels, à la charge du Nu-propriétaire (Article 606 du Code Civil).
Pte.d’Italie (1h/A6) – Gare Souppes/Loing (Gare de Lyon via Transilien/1h20) - Zone Commerciale.
Souppes/Loing, est une ville à dimension humaine, dotée de sa propre gare desservant rapidement la capitale (ligne/R), accès autoroutier à proximité (A6) et un centre commercial non loin.
Elle est également labellisée «Pavillon Bleu» depuis 16 ans, pour ses efforts en matière d’environnement, sa base de loisirs, son camping, la Scandibérique et ses sentiers de randonnée qui font d’elle, la ville de tous les loisirs.
Préparez votre avenir, au cœur de cette commune dotée de toutes les commodités (enseignements, commerces, transports,…), grâce à cette charmante demeure de caractère totalisant prés de 300 m² (400 m² «sol»), se décomposant en deux parties.
- Belle maison familiale de 226 m² sur 3 niveaux, dont une entrée, séjour-double, salle à manger, cuisine indépendante e/a, première chambre, salle d’eau, buanderie et WC.
A l’étage, retrouvez trois autres chambres, ainsi qu’une salle de bains/WC et au dernier niveau, bénéficiez de combles perdus à exploiter d’environ 46 m² (77m² «sol»).
Garage triple, cave, chaufferie,...
- Dépendance de type T3/72 m² (102 m² «sol») disposant d’une entrée, séjour-salle à manger, cuisine «us» e/a, deux chambres, salle de bains/WC, le tout reposant sur une vaste parcelle de 1.047 m².
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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