ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
EXCLUSIVITÉ VENTE EN VIAGER OCCUPÉ
A Beaumont-du-Gatinais, à 36 mn de Fontainebleau et de sa forêt, à 20 mn de Nemours, Château-landon et Montargis, fort bassin d’emploi, vous rejoindrez Paris-Bercy en un peu plus d’une heure par le train de Montargis et en 1:10 heure via l’A6.
Nous vous proposons d’investir dans une maison de pays de plus de 200 m² habitable, atypique par ses volumes et sa structure qui offre aujourd’hui 4 chambres, 2 bureaux, un séjour double et bénéficie d’une très belle hauteur sous plafond. Une grange abrite un atelier et une buanderie. Le potentiel futur reste encore à imaginer
Les + : Un grand jardin de presque 1000 m²,une cave voûtée dans un environnement calme
L’investissement :
En partant de la valeur du bien occupé à 192 000 €, vous l’achèterez à seulement 100 224 € en bénéficiant immédiatement d’une décote d’occupation de - 47,8 %.
Comment financer :
Vous verserez un capital au comptant de 58 240 € FAI chez le notaire et bénéficierez d’un crédit vendeur sans intérêt en versant une rente mensuelle de 359 €.
Placement souple, vous vous constituerez un joli patrimoine qui ne pourra que se valoriser dans le temps.
A Beaumont-du-Gatinais, à 36 mn de Fontainebleau et de sa forêt, à 20 mn de Nemours, Château-landon et Montargis, fort bassin d’emploi, vous rejoindrez Paris-Bercy en un peu plus d’une heure par le train de Montargis et en 1:10 heure via l’A6.
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Les + : Un grand jardin de presque 1000 m²,une cave voûtée dans un environnement calme
L’investissement :
En partant de la valeur du bien occupé à 192 000 €, vous l’achèterez à seulement 100 224 € en bénéficiant immédiatement d’une décote d’occupation de - 47,8 %.
Comment financer :
Vous verserez un capital au comptant de 58 240 € FAI chez le notaire et bénéficierez d’un crédit vendeur sans intérêt en versant une rente mensuelle de 359 €.
Placement souple, vous vous constituerez un joli patrimoine qui ne pourra que se valoriser dans le temps.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
192 000 € Prix d'achat
100 224 € Bouquet (FAI)
58 240 € Rente
359 €/mois Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans Calcul viager
Bouquet30 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)48 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Viager occupé proche de Nemours (77140)
Maison - 202 m² - 6 pièces
Proche de Nemours (77140)
Ref. 201277033
Propriétaire :
femme 77 anshomme 96 ans
Référence de l'annonce :201277033
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 192 000 €
prix d'achat 100 224 €
Bouquet (FAI) : 58 240 €
rente 359 €/mois
Soit une décôte de48 %ou91 776 €
ANALYSE FINANCIÈRE
77140 Nemours - Viager occupé - femme 77 anshomme 96 ans
EXCLUSIVITÉ VENTE EN VIAGER OCCUPÉ
A Beaumont-du-Gatinais, à 36 mn de Fontainebleau et de sa forêt, à 20 mn de Nemours, Château-landon et Montargis, fort bassin d’emploi, vous rejoindrez Paris-Bercy en un peu plus d’une heure par le train de Montargis et en 1:10 heure via l’A6.
Nous vous proposons d’investir dans une maison de pays de plus de 200 m² habitable, atypique par ses volumes et sa structure qui offre aujourd’hui 4 chambres, 2 bureaux, un séjour double et bénéficie d’une très belle hauteur sous plafond. Une grange abrite un atelier et une buanderie. Le potentiel futur reste encore à imaginer
Les + : Un grand jardin de presque 1000 m²,une cave voûtée dans un environnement calme
L’investissement :
En partant de la valeur du bien occupé à 192 000 €, vous l’achèterez à seulement 100 224 € en bénéficiant immédiatement d’une décote d’occupation de - 47,8 %.
Comment financer :
Vous verserez un capital au comptant de 58 240 € FAI chez le notaire et bénéficierez d’un crédit vendeur sans intérêt en versant une rente mensuelle de 359 €.
Placement souple, vous vous constituerez un joli patrimoine qui ne pourra que se valoriser dans le temps.
A Beaumont-du-Gatinais, à 36 mn de Fontainebleau et de sa forêt, à 20 mn de Nemours, Château-landon et Montargis, fort bassin d’emploi, vous rejoindrez Paris-Bercy en un peu plus d’une heure par le train de Montargis et en 1:10 heure via l’A6.
Nous vous proposons d’investir dans une maison de pays de plus de 200 m² habitable, atypique par ses volumes et sa structure qui offre aujourd’hui 4 chambres, 2 bureaux, un séjour double et bénéficie d’une très belle hauteur sous plafond. Une grange abrite un atelier et une buanderie. Le potentiel futur reste encore à imaginer
Les + : Un grand jardin de presque 1000 m²,une cave voûtée dans un environnement calme
L’investissement :
En partant de la valeur du bien occupé à 192 000 €, vous l’achèterez à seulement 100 224 € en bénéficiant immédiatement d’une décote d’occupation de - 47,8 %.
Comment financer :
Vous verserez un capital au comptant de 58 240 € FAI chez le notaire et bénéficierez d’un crédit vendeur sans intérêt en versant une rente mensuelle de 359 €.
Placement souple, vous vous constituerez un joli patrimoine qui ne pourra que se valoriser dans le temps.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 192 000 €
Prix d'achat : 100 224 €
Bouquet (FAI) : 58 240 €
Rente : 359 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :201277033
DESCRIPTION DU BIEN
77140 Nemours - Viager occupé - femme 77 anshomme 96 ans
A Beaumont-du-Gatinais, à 36 mn de Fontainebleau et de sa forêt, à 20 mn de Nemours, Château-landon et Montargis, fort bassin d’emploi, vous rejoindrez Paris-Bercy en un peu plus d’une heure par le train de Montargis et en 1:10 heure via l’A6.
Nous vous proposons d’investir dans une maison de pays de plus de 200 m² habitable, atypique par ses volumes et sa structure et son charme. En entrant dans la maison, vous découvrirez un salon prolongé d’une véranda, un magnifique séjour bénéficiant d’une très belle hauteur sous plafond surplombé en parti d’une mezzanine et bénéficiant d’une grande cheminée, une grande cuisine indépendante, une arrière cuisine, une chambre, un bureau, deux dressings, une salle-de-bains, un wc. A l’étage deux grandes chambres dont une donnant sur une terrasse, un bureau et une salle-d’eau avec wc.
Une grange abrite aujourd’hui un atelier, une buanderie et une salle d’eau.
Le tout sur une parcelle de 916 m² dans un environnement bucolique.
Les + : Une serre et une cave voutée
A visiter rapidement !
Nous vous proposons d’investir dans une maison de pays de plus de 200 m² habitable, atypique par ses volumes et sa structure et son charme. En entrant dans la maison, vous découvrirez un salon prolongé d’une véranda, un magnifique séjour bénéficiant d’une très belle hauteur sous plafond surplombé en parti d’une mezzanine et bénéficiant d’une grande cheminée, une grande cuisine indépendante, une arrière cuisine, une chambre, un bureau, deux dressings, une salle-de-bains, un wc. A l’étage deux grandes chambres dont une donnant sur une terrasse, un bureau et une salle-d’eau avec wc.
Une grange abrite aujourd’hui un atelier, une buanderie et une salle d’eau.
Le tout sur une parcelle de 916 m² dans un environnement bucolique.
Les + : Une serre et une cave voutée
A visiter rapidement !
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 202 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, balcon, cave, cave à vin, cheminée, garage, grange, veranda
À proximité : École, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 916 m²
Année : 1880
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 515 €/an
Ordures ménagères : 133 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :201277033
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nemours
Code postal : 77140
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 12 434
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201277033
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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