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Viager occupé proche de Moret-sur-Loing (77250)

Maison - 153 m² - 6 pièces
Proche de Moret-sur-Loing (77250)
Ref. 421777117
femme91 anshomme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien285 000 €
prix d'achat  197 505 €
bouquet (FAI)144 225 €
rente862 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 87 495 €

ANALYSE FINANCIÈRE

À 5MN DE MORET SUR LOING, 15MN DE FONTAINEBLEAU ET 1H DE PARIS PAR A6,

Le secteur:
Saint-Mammès, Terre de mariniers. Idéalement situé en amont de Paris et de Fontainebleau, au confluent de la Seine et du Loing, le port de Saint-Mammès est le point de départ parfait pour découvrir les canaux du Loing, de Briare, du Nivernais ou de Bourgogne. L’Yonne et la Seine vous réservent également de très belles navigations.

Le bien:
Une grande maison de 153m² avec son jardin paysagé.

Le gain:
En partant d'une valeur de 285 000€, vous achetez ce bien 197 505€ chez le notaire (soit une décote de 31%), c'est à dire 1 290€ le m²!

Comment l'acheter?
En versant un apport de 144 225€ honoraires inclus et une épargne mensuelle de 862€.

Le bonus:
La gare située à 5mn à pied !

En résumé, le viager occupé c'est:

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût;

2) Sans frais de gestion.

3) Non fiscalisé.

4) Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
285 000 €
Prix d'achat
197 505 €
Bouquet (FAI)
144 225 €
Rente
862 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet51 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)31 %

DESCRIPTIF DU BIEN

À 5MN DE MORET SUR LOING, 15MN DE FONTAINEBLEAU ET 1H DE PARIS PAR A6,

Le secteur:
Saint-Mammès, Terre de mariniers. Idéalement situé en amont de Paris et de Fontainebleau, au confluent de la Seine et du Loing, le port de Saint-Mammès est le point de départ parfait pour découvrir les canaux du Loing, de Briare, du Nivernais ou de Bourgogne. L’Yonne et la Seine vous réservent également de très belles navigations.

Nous vous proposons cette maison de 6 pièces principales comprenant au RDC: Entrée, séjour double de 46m² avec cheminée, cuisine aménagée, chambre, wc et salle de bains;

A l'étage: 3 chambres dont 1 avec dressing, bureau, salle de bains, wc.

Sous-sol total comprenant garage 2 voitures, grande buanderie, chaufferie et cave.

2 terrasses (Nord et Sud)surplombent un jardin clos et paysagé.

Le bonus:
La gare située à 5mn à pied !

Caractéristiques de la maison

Surface
153 m² - 6 pièces
Equipements
Buanderie, cave, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
4
Surface de terrain
812 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1884 €/an
Ordures ménagères
347 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Moret-sur-Loing
Code postal
77250
Département
Seine-et-Marne
Région
Île-de-France
Habitants
4 478
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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