EN EXCLUSIVITÉ : VENTE EN VIAGER OCCUPE – H.82/F.72 ans.
Pte. Bercy 50 mn (N104/A4) - Disneyland-Paris 30 km - aéroport d'Orly 46 km.
Proche Melun, Guignes est une charmante commune située à 14 km de la ville préfecture de Seine-et-Marne. Celle-ci bénéficie de toutes les commodités quotidiennes, tout en préservant une certaine quiétude des lieux.
Grace à d'importants nœuds routiers (N36,104,4/A5...) et une gare à 3 km (Verneuil l'Etang/Paris-Est 43 mns), elle reste à moins d'1 h de Paris et de l'aéroport d'Orly, sans oublier sa proximité avec le 1er site touristique privé d'Europe qu'est Disneyland-Paris.
N’attendez plus, assurez votre avenir grâce à cette agréable maison en R+1/sous-sol total de 110 m² habitable, située en centre-ville, au cœur d’un secteur pavillonnaire préservé de toutes nuisances.
Entrée, séjour-double (cheminée), cuisine e/a, deux chambres, salle d’eau et WC séparés. A l’étage, palier sur trois chambres, dressing, salle d’eau et vaste grenier aménageable. Sous-sol total 1/2 enterré : garage-double, buanderie, cave, pièce de stockage,...
Le tout repose sur une belle parcelle arborée de 893 m² avec terrasse, stationnements ext. privatifs….
Maison très bien entretenue, nombreux travaux d’entretien :
Toiture refaite (2017 & 2021), double-vitrage + volets électriques, ballon thermodynamique neuf, ravalement, peintures,...
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT :
En partant d’une valeur de 270.000 €, bénéficiez d’une décote d’occupation immédiate de – 153.630 € et devenez propriétaire de ce bien au prix de 116.370 € (base de calcul des droits de mutation).
Versement au comptant d’un BOUQUET de 44.082 € FAI et d’une RENTE mensuelle de 450 €.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
EN EXCLUSIVITÉ : VENTE EN VIAGER OCCUPE – H.82/F.72 ans.
Pte. Bercy 50 mn (N104/A4) - Disneyland-Paris 30 km - aéroport d'Orly 46 km.
Proche Melun, Guignes est une charmante commune située à 14 km de la ville préfecture de Seine-et-Marne. Celle-ci bénéficie de toutes les commodités quotidiennes, tout en préservant une certaine quiétude des lieux.
Grace à d'importants nœuds routiers (N36,104,4/A5...) et une gare à 3 km (Verneuil l'Etang/Paris-Est 43 mns), elle reste à moins d'1 h de Paris et de l'aéroport d'Orly, sans oublier sa proximité avec le 1er site touristique privé d'Europe qu'est Disneyland-Paris.
N’attendez plus, assurez votre avenir grâce à cette agréable maison en R+1/sous-sol total de 110 m² habitable, située en centre-ville, au cœur d’un secteur pavillonnaire préservé de toutes nuisances.
Entrée, séjour-double (cheminée), cuisine e/a, deux chambres, salle d’eau et WC séparés. A l’étage, palier sur trois chambres, dressing, salle d’eau et vaste grenier aménageable. Sous-sol total 1/2 enterré : garage-double, buanderie, cave, pièce de stockage,...
Le tout repose sur une belle parcelle arborée de 893 m² avec terrasse, stationnements ext. privatifs….
Maison très bien entretenue, nombreux travaux d’entretien :
Toiture refaite (2017 & 2021), double-vitrage + volets électriques, ballon thermodynamique neuf, ravalement, peintures,...
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT :
En partant d’une valeur de 270.000 €, bénéficiez d’une décote d’occupation immédiate de – 153.630 € et devenez propriétaire de ce bien au prix de 116.370 € (base de calcul des droits de mutation).
Versement au comptant d’un BOUQUET de 44.082 € FAI et d’une RENTE mensuelle de 450 €.
Pte. Bercy 50 mn (N104/A4) - Disneyland-Paris 30 km - aéroport d'Orly 46 km.
Proche Melun, Guignes est une charmante commune située à 14 km de la ville préfecture de Seine-et-Marne. Celle-ci bénéficie de toutes les commodités quotidiennes, tout en préservant une certaine quiétude des lieux.
Grace à d'importants nœuds routiers (N36,104,4/A5...) et une gare à 3 km (Verneuil l'Etang/Paris-Est 43 mns), elle reste à moins d'1 h de Paris et de l'aéroport d'Orly, sans oublier sa proximité avec le 1er site touristique privé d'Europe qu'est Disneyland-Paris.
En centre-ville, préparez votre avenir grâce à cette agréable maison de 110 m² habitable, en R+1, située au cœur d’un secteur pavillonnaire préservé de toutes nuisances.
Celle-ci vous accueille par une entrée/pl, charmant séjour-double avec cheminée, l‘ensemble prolongé d’une terrasse sur vue jardin, cuisine équipée et aménagée, deux chambres/pl, salle d’eau et WC séparés.
A l’étage, retrouvez un palier distribuant trois chambres, un dressing, une salle d’eau, ainsi qu’un vaste grenier aménageable à fort potentiel (chambre, salle de jeux,...).
Sous-sol total semi-enterré avec garage-double, buanderie, cave, pièce de stockage,... le tout reposant sur une belle parcelle arborée de 893 m² sans vis-à-vis avec terrasse, stationnements ext. privatifs.
Toutes commodités à proximité (transports, commerces, enseignements, cabinet médical,…), pour cette maison en excellent état général, bénéficiant de nombreux travaux récent :
Toiture refaite (2017 & 2021), double-vitrage/volets électriques, ballon thermodynamique neuf, ravalement, peintures,...
A venir découvrir lors d’une prochaine visite.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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