EXCLUSIVITÉ - VENTE EN VIAGER OCCUPÉ (F.70 ans).
Ville Préfecture de Seine-et-Marne - Pte. De Bercy 45 mn (A5/A4) – Paris-Gare de Lyon 25 mn (Transilien) + RER D.
Melun, avec son environnement très naturel autour du fleuve et ses 80 ha. d’espaces naturels offre une qualité de vie au meilleur niveau des communes de même taille, et ce, à 50 km seulement de Paris.
Ses 800 commerces, marchés, centre piétonnier, ses 2.400 entreprises à 80 % du secteur tertiaire, son antenne universitaire et plus d’une centaine de manifestations culturelles chaque année, font de cette ville préfecture, un véritable centre commercial à ciel ouvert.
Proche de «l’École des Officiers de la Gendarmerie Nationale», investissez dans la pierre, grâce à cet appartement de type T3/66 m² "carrez", situé au cœur d’une copropriété sécurisée avec gardien. Entrée, séjour/salle à manger avec balcon, cuisine indépendante e/a avec loggia, 2 chambres dont une sur balcon, salle de bains/buanderie et WC séparés.
Pour votre confort, bénéficiez également d’un garage ainsi qu’une cave, le tout reposant sur une vaste parcelle arborée.
Toutes commodités vitales à proximité à pied (enseignement, commerces, transports,loisirs,...).
Devenez propriétaire à prix réduit : En partant d’une valeur de 130.000 €, bénéficiez d’une décote immédiate de - 55.9 % (soit - 72.670 €) et achetez ce bien au prix de 57.330 € (base de calcul des droits de mutation).
Exonérez-vous de toutes démarches bancaires, en versant au comptant un bouquet de 40.000 € FAI, puis un effort d’épargne 150 €/mois (rentes).
* Répartition des charges "non locatives" à hauteur d'environ 1/3.
Environnement en plein essor, passant notamment par le projet de revitalisation du Centre-ville, réaménagement du Pôle-Gare de Melun, Halle Gaillardon, déploiement du Tzen-2 et nombreux autres projets en cours,…
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
EXCLUSIVITÉ - VENTE EN VIAGER OCCUPÉ (F.70 ans).
Ville Préfecture de Seine-et-Marne - Pte. De Bercy 45 mn (A5/A4) – Paris-Gare de Lyon 25 mn (Transilien) + RER D.
Melun, avec son environnement très naturel autour du fleuve et ses 80 ha. d’espaces naturels offre une qualité de vie au meilleur niveau des communes de même taille, et ce, à 50 km seulement de Paris.
Ses 800 commerces, marchés, centre piétonnier, ses 2.400 entreprises à 80 % du secteur tertiaire, son antenne universitaire et plus d’une centaine de manifestations culturelles chaque année, font de cette ville préfecture, un véritable centre commercial à ciel ouvert.
Proche de «l’École des Officiers de la Gendarmerie Nationale», investissez dans la pierre, grâce à cet appartement de type T3/66 m² "carrez", situé au cœur d’une copropriété sécurisée avec gardien. Entrée, séjour/salle à manger avec balcon, cuisine indépendante e/a avec loggia, 2 chambres dont une sur balcon, salle de bains/buanderie et WC séparés.
Pour votre confort, bénéficiez également d’un garage ainsi qu’une cave, le tout reposant sur une vaste parcelle arborée.
Toutes commodités vitales à proximité à pied (enseignement, commerces, transports,loisirs,...).
Devenez propriétaire à prix réduit : En partant d’une valeur de 130.000 €, bénéficiez d’une décote immédiate de - 55.9 % (soit - 72.670 €) et achetez ce bien au prix de 57.330 € (base de calcul des droits de mutation).
Exonérez-vous de toutes démarches bancaires, en versant au comptant un bouquet de 40.000 € FAI, puis un effort d’épargne 150 €/mois (rentes).
* Répartition des charges "non locatives" à hauteur d'environ 1/3.
Environnement en plein essor, passant notamment par le projet de revitalisation du Centre-ville, réaménagement du Pôle-Gare de Melun, Halle Gaillardon, déploiement du Tzen-2 et nombreux autres projets en cours,…
Ville Préfecture de Seine-et-Marne - Pte. De Bercy 45 mn (A5/A4) – Paris-Gare de Lyon 25 mn (Transilien) + RER D.
Ville capitale de Seine-et-Marne, Melun offre une qualité de vie au meilleur niveau des communes de même taille, avec sa situation privilégiée à 50 km de Paris, son environnement très naturel autour du fleuve et ses 80 ha. d’espaces naturels.
De même que ses 800 commerces, marchés, son centre piétonnier, ses 2 400 entreprises (80 % du secteur tertiaire), son antenne universitaire, ses 100 manifestations culturelles chaque année,... font de cette ville préfecture, un véritable centre commercial à ciel ouvert, au titre de capitale de la Seine-et-Marne.
Secteur «Gendarmerie», investissez pour votre avenir, grâce à cet appartement de type T3 de 66 m² «carrez», situé au 3éme étage/7 d’une résidence arborée.
Celui-ci vous accueille par une entrée distribuant un vaste séjour/salle à manger avec balcon, une cuisine indépendante équipée et aménagée disposant d’une loggia, deux chambres,dont une sur balcon, une salle d’eau/buanderie et des WC séparés.
Atouts non-négligeables, un garage et une cave en sous-sol, le tout au cœur d’une résidence sécurisée avec gardien.
* Répartition des charges "non locatives" à hauteur d'environ 1/3.
Toutes commodités vitales à proximité à pied (enseignement, loisirs, commerces, transports,...). Environnement en plein essor, passant notamment par le projet de revitalisation du Centre-ville, réaménagement du Pôle-Gare de Melun, Halle Gaillardon, déploiement du Tzen-2 et nombreux autres projets en cours,…
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
