Magnifique propriété en Fontainebleau et Nemours !
EXCLUSIVITE. Vente en viager occupé
C’est à Nonville, petite commune de Seine-et-Marne située à 12 mn de Nemours, 24 mn de Fontainebleau et 1h 10 de Paris via l’A6 (à 8km), au sein de la réserve biosphère « Fontainebleau et Gâtinais », bénéficiant d’un espace protégé, que nous vous proposons d’investir dans une superbe propriété de 12 pièces principales d’une surface habitable de 390 m² bénéficiant d’un magnifique terrain de plus de 4 500 m² bordé par la rivière le Lunain.
Outre ces grands espaces, cette propriété offre au sous/sol déterré, une salle de spectacle,une salle de sport, une pièce archives, deux grands garages, une buanderie. Les surfaces annexes rajoute à la surface habitable plus de 145 m².
La maison est prolongée d’une grande terrasse et un charmant coin repas est installé sous les arbres en fond de jardin près de la rivière.
Récemment, le groupe d’hôtellerie Bertrand vient d’investir sur la commune en rachetant le château et le moulin et prévoit d’y installer un hôtel 4 étoiles, un golf et un restaurant haut de gamme.
C’est dire le potentiel futur de cet investissement !
Comment financer cette propriété :
En partant d’une valeur de 990 000 €, vous achèterez ce bien au prix de 415 800 € et bénéficierez d’une décote immédiate de – 574 200 €.
Pour le financer, vous devrez verser au comptant chez le notaire 254 450 € (Frais d'Agence Inclus) et une rente de 969 €/mois.
Profitez de cette opportunité de vous constituer un magnifique patrimoine à moindre coût.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Magnifique propriété en Fontainebleau et Nemours !
EXCLUSIVITE. Vente en viager occupé
C’est à Nonville, petite commune de Seine-et-Marne située à 12 mn de Nemours, 24 mn de Fontainebleau et 1h 10 de Paris via l’A6 (à 8km), au sein de la réserve biosphère « Fontainebleau et Gâtinais », bénéficiant d’un espace protégé, que nous vous proposons d’investir dans une superbe propriété de 12 pièces principales d’une surface habitable de 390 m² bénéficiant d’un magnifique terrain de plus de 4 500 m² bordé par la rivière le Lunain.
Outre ces grands espaces, cette propriété offre au sous/sol déterré, une salle de spectacle,une salle de sport, une pièce archives, deux grands garages, une buanderie. Les surfaces annexes rajoute à la surface habitable plus de 145 m².
La maison est prolongée d’une grande terrasse et un charmant coin repas est installé sous les arbres en fond de jardin près de la rivière.
Récemment, le groupe d’hôtellerie Bertrand vient d’investir sur la commune en rachetant le château et le moulin et prévoit d’y installer un hôtel 4 étoiles, un golf et un restaurant haut de gamme.
C’est dire le potentiel futur de cet investissement !
Comment financer cette propriété :
En partant d’une valeur de 990 000 €, vous achèterez ce bien au prix de 415 800 € et bénéficierez d’une décote immédiate de – 574 200 €.
Pour le financer, vous devrez verser au comptant chez le notaire 254 450 € (Frais d'Agence Inclus) et une rente de 969 €/mois.
Profitez de cette opportunité de vous constituer un magnifique patrimoine à moindre coût.
Après avoir passé le portail, en pénétrant dans la propriété, vous découvrirez une entrée spacieuse avec wc indépendant ouvrant sur un magnifique séjour de plus de 50 m² prolongé d’un salon de musique et ouvert sur une grande cuisine donnant sur la terrasse avec vue imprenable sur le parc, la rivière et les prés environnant.
Plus intimiste, et à l’écart, vous découvrirez une très belle chambre et une salle d’eau.
Un escalier en marbre vous mènera à l’étage sur un pallier spacieux desservant 4 belles chambres, un espace bureau de plus 50 m², une salle-d’eau, une salle-de-bains et un wc.
Au second, l’espace est réservé aux enfants. Vous y découvrirez un « dortoir » une très belle salle de jeux ainsi qu’une pièce dédiée aux massages.
Outre ces grands espaces, cette propriété offre un sous/sol déterré une belle salle de sport, une buanderie, une cave, le local chaudière, deux grands garages, ainsi qu’un local dédié au jardin. Les surfaces annexes rajoute à la surface habitable plus de 145 m².
La maison est bordé par la rivière le « Lunain » ou est installé un espace pour dîner et se reposer.
C’est un bien rare et à fort potentiel que nous vous proposons.
N’hésitez pas à nous demander plus de photos !
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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