décote
Viager occupé proche de La Ferté-sous-Jouarre (77260)
Chamigny est une petite commune de Seine-et-Marne située à 6 mn de la Ferté-sous-Jouarre, à 29 mn de Meaux et à 46 mn de Paris via l’A4, qui bénéficie d’un environnement boisé et verdoyant.
Vous rejoindrez Paris Gare-de-l’Est par le train en 43 mn.
C’est dans ce lieu agréable à vivre que nous vous proposons d’investir.
Nous vous proposons une belle maison de 4 chambres de 115 m² + un 2 pièces de 30 m², sur sous/sol total bénéficiant d’une grande terrasse, d’un jardin vallonné de plus de 900 m² surplombant la vallée de la Marne, d’une piscine et d’un garage indépendant.
Placement d’avenir, son emplacement idéal en fait un des secteurs de prédilection du personnel naviguant de grandes compagnies aériennes dans leurs choix de résidences.
La proximité de la ville de Meaux et de son fort bassin d’emploi ajoute un atout indéniable.
Pour ce bien, en partant d’une valeur vénale occupée de 280 000 € (valeur libre 325 000 €), vous bénéficierez d’une décote d’habitation de – 142 240 €.
Vous achèterez donc ce bien au prix décoté de 137 760 € soit seulement 49 % de sa valeur occupé.
Pour financer votre achat, vous devrez verser au comptant chez le notaire un bouquet de 38 800 € FAI ainsi qu’une rente de 675 €/mois et bénéficierez ainsi d’un crédit vendeur sans intérêt.
Beaucoup d’atouts vous sont proposés pour faire un placement sûr et socialement responsable.
Les visites débutent la semaine prochaine.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Chamigny est une petite commune de Seine-et-Marne située à 6 mn de la Ferté-sous-Jouarre, à 29 mn de Meaux et à 46 mn de Paris via l’A4, qui bénéficie d’un environnement boisé et verdoyant.
Vous rejoindrez Paris Gare-de-l’Est par le train en 43 mn.
C’est dans ce lieu agréable à vivre que nous vous proposons d’investir.
Nous vous proposons une belle maison de 4 chambres de 115 m² + un 2 pièces de 30 m², sur sous/sol total bénéficiant d’une grande terrasse, d’un jardin vallonné de plus de 900 m² surplombant la vallée de la Marne, d’une piscine et d’un garage indépendant.
Placement d’avenir, son emplacement idéal en fait un des secteurs de prédilection du personnel naviguant de grandes compagnies aériennes dans leurs choix de résidences.
La proximité de la ville de Meaux et de son fort bassin d’emploi ajoute un atout indéniable.
Pour ce bien, en partant d’une valeur vénale occupée de 280 000 € (valeur libre 325 000 €), vous bénéficierez d’une décote d’habitation de – 142 240 €.
Vous achèterez donc ce bien au prix décoté de 137 760 € soit seulement 49 % de sa valeur occupé.
Pour financer votre achat, vous devrez verser au comptant chez le notaire un bouquet de 38 800 € FAI ainsi qu’une rente de 675 €/mois et bénéficierez ainsi d’un crédit vendeur sans intérêt.
Beaucoup d’atouts vous sont proposés pour faire un placement sûr et socialement responsable.
Les visites débutent la semaine prochaine.
C’est dans ce lieu agréable à vivre que nous proposons une belle maison de 115 m² + un 2 pièces de 30 m².
En y entrant, vous découvrirez au rez-de-chaussée, un grand séjour /salon très clair prolongé d’une terrasse et bénéficiant d’une vue magnifique sur la vallée.
La cuisine dînatoire est également ouverte sur la terrasse et profite de la proximité d’un barbecue.
Le couloir dessert une belle chambre bénéficiant d’une autre petite terrasse, d’un wc séparé, et d’une salle d’eau.
A l’étage, le pallier dessert trois chambres et une salle-de-bains avec wc.
Au sous/sol, déterré, vous découvrirez, une buanderie, une cave, un garage et un 2 pièces indépendant en cours de réaménagement prolongé d’une loggia.
Coté jardin, une belle piscine.
Un garage accolé, permet de garer une deuxième voiture et bénéficie d’un comble aménageable.
Bien rare, à voir très rapidement !
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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