DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Combs la Ville - Viager occupé - Maison 87m²
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose dans un quartier pavillonnaire recherché de Combs-La-Ville. Maison de 85m² comprenant : Entrée, salle d’eau, placard, séjour, salle à manger avec cuisine US donnant sur un jardin de 62m². À l'étage vous trouverez 3 chambres une salle de bain. Un box extérieur complète la maison.
A quelques pas de votre futur investissement, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : supermarché, agences bancaires, boulangerie, pharmacie, établissements scolaires. Vous disposez du RER D (Combs-La-Ville-Quincy) à 2km qui vous mènera à Paris gare de Lyon en 35 minute, à proximité même d'un poumon vert qu'est la forêt de Sénart. 15 km de Melun.
L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose dans un quartier pavillonnaire recherché de Combs-La-Ville. Maison de 85m² comprenant : Entrée, salle d’eau, placard, séjour, salle à manger avec cuisine US donnant sur un jardin de 62m². À l'étage vous trouverez 3 chambres une salle de bain. Un box extérieur complète la maison.
A quelques pas de votre futur investissement, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : supermarché, agences bancaires, boulangerie, pharmacie, établissements scolaires. Vous disposez du RER D (Combs-La-Ville-Quincy) à 2km qui vous mènera à Paris gare de Lyon en 35 minute, à proximité même d'un poumon vert qu'est la forêt de Sénart. 15 km de Melun.
L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Caractéristiques de la maison
Surface
87 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, garage À proximité
Collège, commerces, crêche, lycée, école, rer, aeroport, autoroute, bus Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
100 m² Viager occupé à Combs-la-Ville (77380)
Maison - 87 m² - 4 pièces
Combs-la-Ville (77380)
Ref. 422177125
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :422177125
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 245 000 €
prix d'achat 136 220 €
Bouquet (FAI) : 50 825 €
rente : 699 €/mois
Soit une décôte de44 %ou108 780 €
ANALYSE FINANCIÈRE
77380 Combs-la-Ville - Viager occupé - femme 80 ans
Combs la Ville - Viager occupé - Maison 87m²
Pte. de Bercy 30 km - 35 mn de Paris-Gare de Lyon (RER/D)
Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité. En partant d’une valeur négociée à 245 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée (-44%) qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 50 825 € FAI et d’une rente de 699 €. Investissement réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.
Quote part taxe foncière charge investisseur : 1 239 €/ an
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 245 000 €
Prix d'achat : 136 220 €
Bouquet (FAI) : 50 825 €
Rente : 699 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422177125
DESCRIPTION DU BIEN
77380 Combs-la-Ville - Viager occupé - femme 80 ans
Combs la Ville - Viager occupé - Maison 87m²
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose dans un quartier pavillonnaire recherché de Combs-La-Ville. Maison de 85m² comprenant : Entrée, salle d’eau, placard, séjour, salle à manger avec cuisine US donnant sur un jardin de 62m². À l'étage vous trouverez 3 chambres une salle de bain. Un box extérieur complète la maison.
A quelques pas de votre futur investissement, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : supermarché, agences bancaires, boulangerie, pharmacie, établissements scolaires. Vous disposez du RER D (Combs-La-Ville-Quincy) à 2km qui vous mènera à Paris gare de Lyon en 35 minute, à proximité même d'un poumon vert qu'est la forêt de Sénart. 15 km de Melun.
L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Le cabinet Renée Costes viager, vous propose dans un quartier pavillonnaire recherché de Combs-La-Ville. Maison de 85m² comprenant : Entrée, salle d’eau, placard, séjour, salle à manger avec cuisine US donnant sur un jardin de 62m². À l'étage vous trouverez 3 chambres une salle de bain. Un box extérieur complète la maison.
A quelques pas de votre futur investissement, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : supermarché, agences bancaires, boulangerie, pharmacie, établissements scolaires. Vous disposez du RER D (Combs-La-Ville-Quincy) à 2km qui vous mènera à Paris gare de Lyon en 35 minute, à proximité même d'un poumon vert qu'est la forêt de Sénart. 15 km de Melun.
L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 87 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, garage
À proximité : Collège, commerces, crêche, lycée, école, rer, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 100 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1424 €/an
Ordures ménagères : 185 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422177125
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Combs-la-Ville
Code postal : 77380
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 21 603
Transports : RER, aeroport, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422177125
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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