DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Chelles / 15 minutes Gare de l’Est / 20 min Disney /25 min St Lazare / Gare du grand Paris / 18 kms Paris / 20 min Val d'Europe plus grand centre commercial d'Europe / La Vallée village
Investissez sans plus attendre sur une commune idéalement située, calme, verdoyante. Classée 1ère ville de Seine et Marne où il fait bon vivre ! Seconde ville du département avec 70 000 habitants
A 18 km de Paris, à 20 minutes en voiture du 1er employeur privé français et 1er site touristique Disney, la ville attire et est tournée vers l’avenir (Marne la Vallée)
L’accès à la capitale est aussi rapide et direct grâce aux lignes de bus circulant au pied de la résidence qui mènent à la gare RER E et Transilien ligne P. De là, 15 minutes sont nécessaires pour rejoindre la station Gare de l’Est et le réseau de métro parisien!
La nouvelle ligne 16 du metro Grand Paris est présente sur la ville !
Le groupe Renee Costes vous propose un investissement de qualité dans une résidence très bien entretenue, au grand calme dans un écrin de verdure, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, parcs, et accès autoroutiers. Nombreux bus sur place.
Découvrez ce spacieux et lumineux F3 de 68 m² au cœur d’un parc paysagé de 4 ha, en étage avec ascenseur, comprenant: entrée, séjour / balcon de 8 m² avec vue dégagée sur le parc, cuisine, 2 chambres, salle d’eau, wc, nombreux rangements. Cuisine aménagée et salle d’eau refaites, double vitrage PVC. Résidence fermée avec 2 gardiens.
+ place de parking extérieure ! Lumineux (plein Sud), calme, situation idéale ! Toutes commodités (commerces, 2 écoles, piscine, terrains de sport, 2 jardins d'enfants...). Ravalement et ascenseurs refaits.
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+ place de parking extérieure ! Lumineux (plein Sud), calme, situation idéale ! Toutes commodités (commerces, 2 écoles, piscine, terrains de sport, 2 jardins d'enfants...). Ravalement et ascenseurs refaits.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
68 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, buanderie, gardien, parking, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, autoroute, bus Etage
2 Année
1975 Viager occupé à Chelles (77500)
Appartement - 68 m² - 3 pièces
Chelles (77500)
Ref. 421677071
Propriétaire :
homme 79 ans
Référence de l'annonce :421677071
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 160 000 €
prix d'achat 96 000 €
Bouquet (FAI) : 65 200 €
rente : 350 €/mois
Soit une décôte de40 %ou64 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
77500 Chelles - Viager occupé - homme 79 ans
Chelles / 15 minutes Gare de l’Est / 20 min Disney /25 min St Lazare / Gare du grand Paris
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Investissement à forte rentabilité et potentiel : appartement entretenu, recherché, dans copropriété idéalement située. Soyez assuré de revendre facilement sur cette résidence Perichelles prisée
Viager occupé 1 tête au profit d’un homme de 77 ans
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Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
N’hésitez pas à faire une demande d’informations afin que je puisse vous recontacter.
VISITE VIDEO POSSIBLE
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Prix d'achat : 96 000 €
Bouquet (FAI) : 65 200 €
Rente : 350 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet41 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421677071
DESCRIPTION DU BIEN
77500 Chelles - Viager occupé - homme 79 ans
Chelles / 15 minutes Gare de l’Est / 20 min Disney /25 min St Lazare / Gare du grand Paris / 18 kms Paris / 20 min Val d'Europe plus grand centre commercial d'Europe / La Vallée village
Investissez sans plus attendre sur une commune idéalement située, calme, verdoyante. Classée 1ère ville de Seine et Marne où il fait bon vivre ! Seconde ville du département avec 70 000 habitants
A 18 km de Paris, à 20 minutes en voiture du 1er employeur privé français et 1er site touristique Disney, la ville attire et est tournée vers l’avenir (Marne la Vallée)
L’accès à la capitale est aussi rapide et direct grâce aux lignes de bus circulant au pied de la résidence qui mènent à la gare RER E et Transilien ligne P. De là, 15 minutes sont nécessaires pour rejoindre la station Gare de l’Est et le réseau de métro parisien!
La nouvelle ligne 16 du metro Grand Paris est présente sur la ville !
Le groupe Renee Costes vous propose un investissement de qualité dans une résidence très bien entretenue, au grand calme dans un écrin de verdure, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, parcs, et accès autoroutiers. Nombreux bus sur place.
Découvrez ce spacieux et lumineux F3 de 68 m² au cœur d’un parc paysagé de 4 ha, en étage avec ascenseur, comprenant: entrée, séjour / balcon de 8 m² avec vue dégagée sur le parc, cuisine, 2 chambres, salle d’eau, wc, nombreux rangements. Cuisine aménagée et salle d’eau refaites, double vitrage PVC. Résidence fermée avec 2 gardiens.
+ place de parking extérieure ! Lumineux (plein Sud), calme, situation idéale ! Toutes commodités (commerces, 2 écoles, piscine, terrains de sport, 2 jardins d'enfants...). Ravalement et ascenseurs refaits.
Investissez sans plus attendre sur une commune idéalement située, calme, verdoyante. Classée 1ère ville de Seine et Marne où il fait bon vivre ! Seconde ville du département avec 70 000 habitants
A 18 km de Paris, à 20 minutes en voiture du 1er employeur privé français et 1er site touristique Disney, la ville attire et est tournée vers l’avenir (Marne la Vallée)
L’accès à la capitale est aussi rapide et direct grâce aux lignes de bus circulant au pied de la résidence qui mènent à la gare RER E et Transilien ligne P. De là, 15 minutes sont nécessaires pour rejoindre la station Gare de l’Est et le réseau de métro parisien!
La nouvelle ligne 16 du metro Grand Paris est présente sur la ville !
Le groupe Renee Costes vous propose un investissement de qualité dans une résidence très bien entretenue, au grand calme dans un écrin de verdure, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, parcs, et accès autoroutiers. Nombreux bus sur place.
Découvrez ce spacieux et lumineux F3 de 68 m² au cœur d’un parc paysagé de 4 ha, en étage avec ascenseur, comprenant: entrée, séjour / balcon de 8 m² avec vue dégagée sur le parc, cuisine, 2 chambres, salle d’eau, wc, nombreux rangements. Cuisine aménagée et salle d’eau refaites, double vitrage PVC. Résidence fermée avec 2 gardiens.
+ place de parking extérieure ! Lumineux (plein Sud), calme, situation idéale ! Toutes commodités (commerces, 2 écoles, piscine, terrains de sport, 2 jardins d'enfants...). Ravalement et ascenseurs refaits.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 68 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, buanderie, gardien, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 810 €
Taxe foncière : 981 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3240 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Géothermie
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421677071
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Chelles
Code postal : 77500
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 48 616
Transports : Gare SNCF, RER, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421677071
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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