DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Champs Sur Marne / Quartier Château Bords de Marne / Métro Grand Paris / Université / 19 kms des Portes de Paris /15 min Disney
Viager occupé au profit d’une femme de 84 ans.
Investissez sans plus attendre sur une commune à proximité immédiate des grands axes, entre Paris et Eurodisney: 1er employeur de France, annonçant l'agrandissement du parc! Un cadre verdoyante avec ses nombreux parcs.
L’accès à la capitale est rapide et direct grâce aux nombreux bus qui mènent à la gare RER A !
De là, 20 minutes sont nécessaires pour rejoindre la station Nation et le réseau de métro parisien!
Les lignes 15 et 16 du Métro arrivent pour des gains de temps allant jusqu’à 90 % dans vos déplacements !
Le groupe Renée Costes vous propose un investissement de qualité pour cette maison fraîchement ravalée, idéalement située au grand calme.
Découvrez cette maison comprenant rez-de jardin total avec garage, buanderie, cave. L’étage se compose d’une entrée, un séjour avec accès terrasse, une cuisine, 2 chambres avec rangements, salle de bains, wc ind, nombreux rangements.
Le tout sur une parcelle terrain arborée de 440 m² ! Lumineux, calme, situation idéale !
Viager occupé au profit d’une femme de 84 ans.
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L’accès à la capitale est rapide et direct grâce aux nombreux bus qui mènent à la gare RER A !
De là, 20 minutes sont nécessaires pour rejoindre la station Nation et le réseau de métro parisien!
Les lignes 15 et 16 du Métro arrivent pour des gains de temps allant jusqu’à 90 % dans vos déplacements !
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Le tout sur une parcelle terrain arborée de 440 m² ! Lumineux, calme, situation idéale !
Caractéristiques de la maison
Surface
74 m² - 3 pièces Equipements
Balcon, buanderie, cave, cave à vin, garage, parking, sous-sol, terrasse À proximité
Commerces, hopital, parc, école, rer, autoroute, bus, métro Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
440 m² Année
1950 Viager occupé à Champs-sur-Marne (77420)
Maison - 74 m² - 3 pièces
Champs-sur-Marne (77420)
Ref. 422177091
Propriétaire :
femme 86 ans
Référence de l'annonce :422177091
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 420 000 €
prix d'achat 269 220 €
Bouquet (FAI) : 181 500 €
rente : 1 057 €/mois
Soit une décôte de36 %ou150 780 €
ANALYSE FINANCIÈRE
77420 Champs-sur-Marne - Viager occupé - femme 86 ans
Champs Sur Marne / Quartier Château Bords de Marne / Métro Grand Paris / Université / 19 kms des Portes de Paris /15 min Disney
Viager occupé au profit d’une femme de 84 ans.
- Grand Paris : lignes 15 et 16 sur la commune
- Entre Paris et Eurodisney: 1er employeur de France, annonçant l'agrandissement du parc!
- Un cadre verdoyante avec ses nombreux parcs.
Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité.
Gagnez immédiatement 36 % sur votre investissement en plaçant un bouquet de 181 500 € FAI et un effort d’épargne mensuel de 1057 €.
Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
N’hésitez pas à faire une demande d’informations afin que je puisse vous recontacter.
VISITE VIDEO SUR DEMANDE
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 420 000 €
Prix d'achat : 269 220 €
Bouquet (FAI) : 181 500 €
Rente : 1 057 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet43 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422177091
DESCRIPTION DU BIEN
77420 Champs-sur-Marne - Viager occupé - femme 86 ans
Champs Sur Marne / Quartier Château Bords de Marne / Métro Grand Paris / Université / 19 kms des Portes de Paris /15 min Disney
Viager occupé au profit d’une femme de 84 ans.
Investissez sans plus attendre sur une commune à proximité immédiate des grands axes, entre Paris et Eurodisney: 1er employeur de France, annonçant l'agrandissement du parc! Un cadre verdoyante avec ses nombreux parcs.
L’accès à la capitale est rapide et direct grâce aux nombreux bus qui mènent à la gare RER A !
De là, 20 minutes sont nécessaires pour rejoindre la station Nation et le réseau de métro parisien!
Les lignes 15 et 16 du Métro arrivent pour des gains de temps allant jusqu’à 90 % dans vos déplacements !
Le groupe Renée Costes vous propose un investissement de qualité pour cette maison fraîchement ravalée, idéalement située au grand calme.
Découvrez cette maison comprenant rez-de jardin total avec garage, buanderie, cave. L’étage se compose d’une entrée, un séjour avec accès terrasse, une cuisine, 2 chambres avec rangements, salle de bains, wc ind, nombreux rangements.
Le tout sur une parcelle terrain arborée de 440 m² ! Lumineux, calme, situation idéale !
Viager occupé au profit d’une femme de 84 ans.
Investissez sans plus attendre sur une commune à proximité immédiate des grands axes, entre Paris et Eurodisney: 1er employeur de France, annonçant l'agrandissement du parc! Un cadre verdoyante avec ses nombreux parcs.
L’accès à la capitale est rapide et direct grâce aux nombreux bus qui mènent à la gare RER A !
De là, 20 minutes sont nécessaires pour rejoindre la station Nation et le réseau de métro parisien!
Les lignes 15 et 16 du Métro arrivent pour des gains de temps allant jusqu’à 90 % dans vos déplacements !
Le groupe Renée Costes vous propose un investissement de qualité pour cette maison fraîchement ravalée, idéalement située au grand calme.
Découvrez cette maison comprenant rez-de jardin total avec garage, buanderie, cave. L’étage se compose d’une entrée, un séjour avec accès terrasse, une cuisine, 2 chambres avec rangements, salle de bains, wc ind, nombreux rangements.
Le tout sur une parcelle terrain arborée de 440 m² ! Lumineux, calme, situation idéale !
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 74 m² - 3 pièces
Equipements : Balcon, buanderie, cave, cave à vin, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité : Commerces, hopital, parc, école, rer, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 440 m²
Année : 1950
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1223 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422177091
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Champs-sur-Marne
Code postal : 77420
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 24 499
Transports : RER, autoroute, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422177091
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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