DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A 13 mn de l'autoroute A11 pour PARIS et NANTES.
SAINT JEAN D'ASSE est une commune située dans le département de la Sarthe en région Pays de Loire.
Renée Costes vous propose cette maison de plain-pied en parfait état de 70 m2, au calme, à la sortie du bourg.
Elle se compose d'une entrée, d'un salon/séjour de 31 m2, d'une cuisine ouverte sur le jardin, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un wc séparé.
Un garage de 26 m2 complète le tout.
Le plus : belle terrasse exposée sud avec un store banne.
LE PLUS:
.chaudière gaz récente
. menuiseries double vitrage
. vide sanitaire.
SAINT JEAN D'ASSE est une commune située dans le département de la Sarthe en région Pays de Loire.
Renée Costes vous propose cette maison de plain-pied en parfait état de 70 m2, au calme, à la sortie du bourg.
Elle se compose d'une entrée, d'un salon/séjour de 31 m2, d'une cuisine ouverte sur le jardin, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un wc séparé.
Un garage de 26 m2 complète le tout.
Le plus : belle terrasse exposée sud avec un store banne.
LE PLUS:
.chaudière gaz récente
. menuiseries double vitrage
. vide sanitaire.
Caractéristiques de la maison
Surface
70 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, garage, terrasse À proximité
Centre ville, commerces, autoroute Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
1002 m² Année
1973 Viager occupé à Saint-Jean-d'Assé (72380)
Maison - 70 m² - 4 pièces
Saint-Jean-d'Assé (72380)
Ref. 422072060
Propriétaire :
femme 93 anshomme 87 ans
Référence de l'annonce :422072060
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 83 300 €
prix d'achat 56 310 €
Bouquet (FAI) : 48 746 €
rente : 167 €/mois
Soit une décôte de32 %ou26 990 €
ANALYSE FINANCIÈRE
72380 Saint-Jean-d'Assé - Viager occupé - femme 93 anshomme 87 ans
SAINT JEAN D'ASSE.
Opportunité d'investissement à 15 mn de Le Mans (72000).
En partant d'une valeur de 83 300€, qui se compose d'un bouquet de 48.746€ FAI et d'une rente mensuelle de 167€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 83 300 €
Prix d'achat : 56 310 €
Bouquet (FAI) : 48 746 €
Rente : 167 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet59 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :422072060
DESCRIPTION DU BIEN
72380 Saint-Jean-d'Assé - Viager occupé - femme 93 anshomme 87 ans
A 13 mn de l'autoroute A11 pour PARIS et NANTES.
SAINT JEAN D'ASSE est une commune située dans le département de la Sarthe en région Pays de Loire.
Renée Costes vous propose cette maison de plain-pied en parfait état de 70 m2, au calme, à la sortie du bourg.
Elle se compose d'une entrée, d'un salon/séjour de 31 m2, d'une cuisine ouverte sur le jardin, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un wc séparé.
Un garage de 26 m2 complète le tout.
Le plus : belle terrasse exposée sud avec un store banne.
LE PLUS:
.chaudière gaz récente
. menuiseries double vitrage
. vide sanitaire.
SAINT JEAN D'ASSE est une commune située dans le département de la Sarthe en région Pays de Loire.
Renée Costes vous propose cette maison de plain-pied en parfait état de 70 m2, au calme, à la sortie du bourg.
Elle se compose d'une entrée, d'un salon/séjour de 31 m2, d'une cuisine ouverte sur le jardin, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un wc séparé.
Un garage de 26 m2 complète le tout.
Le plus : belle terrasse exposée sud avec un store banne.
LE PLUS:
.chaudière gaz récente
. menuiseries double vitrage
. vide sanitaire.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 70 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1002 m²
Année : 1973
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 471 €/an
Ordures ménagères : 135 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422072060
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Jean-d'Assé
Code postal : 72380
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Habitants : 1 326
Transports : autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Pays de la Loire
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422072060
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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