Situé à Vancé (72), à 14 kms de Saint Calais (72) et 40 kms du Mans (72) et de sa gare TGV.
Cette belle maison de 90 m2 sur un terrain CONSTRUCTIBLE de 4830 m² propose 3 chambres, 1 salon et 1 cuisine aménagée et 1 cave. Présence d’un système d’aspiration intégré pour facilité son entretien.
Le ravalement de façade vient d’être fait et la toiture a été changée entièrement en 2015.
A l’extérieur vous profiterez d’un grand terrain constructible, d’un emplacement couvert pour véhicule, d’un atelier de 82 m², d’un hangar de 120 m², de 2 chalets neufs, d’un bassin, d’un poulailler.
Faible consommation énergétique : PVC double vitrage et panneaux solaires installés sur la maison. Assainissement raccordé au tout à l’égout.
A découvrir absolument !
Caractéristiques de la maison
Très belle opportunité d’investissement à saisir en viager occupé.
Devenez propriétaire d'un bien d'une valeur de 150 000 € avec seulement 29 000 € d'apport SANS PASSER PAR LA BANQUE !
1. Le Secteur :
Situé à 30 min du Mans et de sa gare TGV vous amenant à Paris en 50 min.
2. Le Bien :
Belle maison de 90 m² en très bon état avec grand terrain constructible de 4830 m².
3. Le Gain :
Partant d'une valeur de 150 000€, vous achetez ce bien pour seulement 59 400 € hors frais d’agence, représentant un gain de plus de 90 000€.
Vous achetez ce bien pour seulement 650 € du m2 !
De plus le terrain de 4830 m2 est constructible, division parcellaire possible pour encore plus de rentabilité si vous le souhaitez.
Comment investir ?
En versant un bouquet comptant à l'acte de 23 750 € frais d’agence inclus, et 224 € de rente mensuelle.
En cas de libération anticipée du logement, ce qui arrive très régulièrement, la rente sera majorée de 25% mais vous pourrez donc le cas échéant soit habiter le bien, soit le louer sachant que sa valeur locative est de 600 €.
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 5000 € au lieu de 14 000 €)
RENTABILITE CERTAINE !
Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 29 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire).
Contactez nous rapidement si intéressés.
Situé à Vancé (72), à 14 kms de Saint Calais (72) et 40 kms du Mans (72) et de sa gare TGV.
Cette belle maison de 90 m2 sur un terrain CONSTRUCTIBLE de 4830 m² propose 3 chambres, 1 salon et 1 cuisine aménagée et 1 cave. Présence d’un système d’aspiration intégré pour facilité son entretien.
Le ravalement de façade vient d’être fait et la toiture a été changée entièrement en 2015.
A l’extérieur vous profiterez d’un grand terrain constructible, d’un emplacement couvert pour véhicule, d’un atelier de 82 m², d’un hangar de 120 m², de 2 chalets neufs, d’un bassin, d’un poulailler.
Faible consommation énergétique : PVC double vitrage et panneaux solaires installés sur la maison. Assainissement raccordé au tout à l’égout.
A découvrir absolument !
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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