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Viager occupé proche de Le Mans (72100)

Maison - 105 m² - 4 pièces
Proche de Le Mans (72100)
Ref. 422072019
femme72 anshomme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien150 000 €
prix d'achat  65 700 €
bouquet (FAI)50 750 €
rente148 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 84 300 €
Profitez des atouts du viager : frais de notaire réduits, pas de fiscalité, pas d'intérêts bancaires.

L'investissement viager c'est:
Crédit vendeur / Effet de levier
Occupé / Achat à moitié prix lié au démembrement
Sans impôt et sans risque locatif
Tangible / La pierre une valeur sûre et résiliente bien moins volatile que les autres investissements
Environnement économique et immobilier
Solidarité et intergénérationnel

"N'ATTENDEZ PAS POUR INVESTIR DANS L'IMMOBILIER. INVESTISSEZ ET ATTENDEZ."

Viager Occupé
Homme 85 ans, Dame 72 ans
Vous achetez ce bien en versant un capital de 50 750€ frais d'agence inclus et dans le temps une mensualité de 148€.
Les provisions pour frais d'acte sont calculé sur la valeur d'achat 65 700€ (occupé), bénéficiant de frais réduits.
Si le vendeur libère le bien de son vivant cette rente sera revalorisée de 40%, vous pourrez habiter ou obtenir un revenu locatif.

Choisir un placement socialement responsable pour préparer sa retraite.
Investir en viager occupé permet à une personne âgée de continuer à vivre chez elle de façon décente, de conserver sa vie sociale et des habitudes dans son quartier grâce cet investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
150 000 €
Prix d'achat
65 700 €
Bouquet (FAI)
50 750 €
Rente
148 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet34 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)56 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Pays de la Loire

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé proche de Le Mans (72100)

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Proche de Le Mans (72100)
Ref. 422072019
femme72 anshomme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien150 000 €
prix d'achat  65 700 €
bouquet (FAI)50 750 €
rente148 €/mois
Soit une décôte de 56% ou 84 300 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Profitez des atouts du viager : frais de notaire réduits, pas de fiscalité, pas d'intérêts bancaires.

L'investissement viager c'est:
Crédit vendeur / Effet de levier
Occupé / Achat à moitié prix lié au démembrement
Sans impôt et sans risque locatif
Tangible / La pierre une valeur sûre et résiliente bien moins volatile que les autres investissements
Environnement économique et immobilier
Solidarité et intergénérationnel

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Viager Occupé
Homme 85 ans, Dame 72 ans
Vous achetez ce bien en versant un capital de 50 750€ frais d'agence inclus et dans le temps une mensualité de 148€.
Les provisions pour frais d'acte sont calculé sur la valeur d'achat 65 700€ (occupé), bénéficiant de frais réduits.
Si le vendeur libère le bien de son vivant cette rente sera revalorisée de 40%, vous pourrez habiter ou obtenir un revenu locatif.

Choisir un placement socialement responsable pour préparer sa retraite.
Investir en viager occupé permet à une personne âgée de continuer à vivre chez elle de façon décente, de conserver sa vie sociale et des habitudes dans son quartier grâce cet investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
150 000 €
Prix d'achat
65 700 €
Bouquet (FAI)
50 750 €
Rente
148 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet34 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)56 %

DESCRIPTIF DU BIEN

10 minutes gare SNCF de LE MANS et 10 minutes autoroute A28 ou A11.

5 minutes centre du village dynamique - Cabinet médical, pharmacie, alimentation générale, salon de coiffure, boulangerie, écoles, proche mythique circuit des 24h du Mans avec 120 000 spectateurs et célèbre virage portant le nom de cette ville Arnage....Base de loisirs de la Gèmerie...

Traditionnel de bon état d'entretien habitable avec 4 pièces de 105 m2 avec terrain clos.
Entrée, séjour-salon et cheminée, cuisine aménagée et son espace repas, wc, salle de douche, 2 chambres,bureau ou chambre. En extérieur, cave, chaufferie et hangar. Tout à l'égout, puits complète le bien.
Dernier travaux menuiseries, sanitaire, isolation.

Investissement sécurisé...Proche bord de Sarthe

Caractéristiques de la maison

Surface
105 m² - 4 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, cheminée, garage, hangar, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
819 m²
Année
1961

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
200 €/an
Ordures ménagères
148 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Le Mans
Code postal
72100
Département
Sarthe
Région
Pays de la Loire
Habitants
144 016
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car
+33

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