NOYANT-VILLAGES est situé à 30 km de Saumur, à 30 km de La Flèche et à 55 km de TOURS.
Avec une population de moins de 2 000 habitants, tous commerces sur place, transport et école.
Opportunité démembrement immobilier !!
Choisir un placement responsable pour préparer sa retraite, pour transmettre à ses enfants ou tout simplement pour louer plus tard.
Investir en viager occupé permet à une personne âgée de continuer à vivre chez elle de façon décente, de conserver sa vie sociale et des habitudes dans son quartier grâce à ce viager.
Investissez dans un 3/4 pièces de 58 m² de plain-pied idéalement placé, OCCUPÉ par une personne de 74 ans, très bien entretenu.
En bénéficiant d'une réduction immédiate de 44%, vous achetez à 872 € le m2 en versant un capital de départ de 19 450 € FAI (soit moins de 25 000 € frais d'acte) puis une rente mensuelle de 272 €. Grâce à l'effet de levier du démembrent, sur une durée d'investissement de moyen terme, avec un prix d'achat de 19 450 FAI € vous pouvez accéder à un bien immobilier d'une valeur de 90 000 €.
Profitez des atouts du viager : frais de notaire réduits, pas de fiscalité, pas d'intérêts bancaires.
L'investissement viager c'est:
Crédit vendeur / Effet de levier
Occupé / Achat à moitié prix lié au démembrement
Sans impôt et sans risque locatif
Tangible / La pierre une valeur sûre et résiliente bien moins volatile que les autres investissements
Environnement économique et immobilier
Solidarité et intergénérationnel
"N'attendez pas pour investir dans le viager. Investissez puis attendez"
Village dynamique avec tous commerces proche du célèbre Château de SAUMUR (49), château de LE LUDE (72), château de LANGEAIS(37).
Sur un terrain de 533 m², une maison de plain-pied d'environ 58 m² habitables datant de 1980 : comprenant une belle pièce de vie lumineuses avec cheminée, une cuisine séparée, 2 chambres, salle de douche et toilettes séparés. Buanderie cellier et dépendance attenante, véranda.
Travaux réalisés : postes menuiseries, électricité,sanitaire.....
L’ensemble est en très bon état général et bien entretenu.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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