DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
PRISSÉ - CHEVAGNY LES CHEVRIÈRES
Au coeur du vignoble Mâconnais, à 10 minutes du centre de Mâcon et 05 minutes de l'A6, Logé au sein de la plaine de la Petite Grosne, Prissé partage son terroir entre les appellations Saint-Véran et Mâcon-Prissé.
Dans ce secteur calme et préservé, l’investissement et prometteur.
Sur un splendide terrain de plus de 5 500 m² entièrement clos, arboré et paysagé avec soins, La maison est parfaitement implantée.
Construite en 1972, sur un sous sol complet la maison offre un grand confort.
Au rez-de-chaussée vous découvrirez une pièce de réception, une salle à manger d’été, une cuisine d’été, une cave et un coin bar, mais aussi un toilette, une buanderie, une chaufferie et un grand garage.
A l’étage la distribution ce fait à partir d’un hall de réception.
La partie nuit composée de trois chambres et d’une grande salle de bains est aussi confortable que spacieuse. La partie jour, composée d’une cuisine séparée avec accès à une terrasse, le salon séjour, agrémenté d’une cheminée, offre une vue exceptionnelle.
De construction traditionnelle cette maison est parfaitement saine.
La magnifique terrasse extérieure permet de profiter aussi bien de la piscine que du calme et du splendide terrain.
Une annexe, construite sur le bas de la propriété, permet de nombreux stockages .
Au coeur du vignoble Mâconnais, à 10 minutes du centre de Mâcon et 05 minutes de l'A6, Logé au sein de la plaine de la Petite Grosne, Prissé partage son terroir entre les appellations Saint-Véran et Mâcon-Prissé.
Dans ce secteur calme et préservé, l’investissement et prometteur.
Sur un splendide terrain de plus de 5 500 m² entièrement clos, arboré et paysagé avec soins, La maison est parfaitement implantée.
Construite en 1972, sur un sous sol complet la maison offre un grand confort.
Au rez-de-chaussée vous découvrirez une pièce de réception, une salle à manger d’été, une cuisine d’été, une cave et un coin bar, mais aussi un toilette, une buanderie, une chaufferie et un grand garage.
A l’étage la distribution ce fait à partir d’un hall de réception.
La partie nuit composée de trois chambres et d’une grande salle de bains est aussi confortable que spacieuse. La partie jour, composée d’une cuisine séparée avec accès à une terrasse, le salon séjour, agrémenté d’une cheminée, offre une vue exceptionnelle.
De construction traditionnelle cette maison est parfaitement saine.
La magnifique terrasse extérieure permet de profiter aussi bien de la piscine que du calme et du splendide terrain.
Une annexe, construite sur le bas de la propriété, permet de nombreux stockages .
Caractéristiques de la maison
Surface
130 m² - 4 pièces Equipements
Atelier, balcon, cave, cheminée, garage, piscine, terrasse À proximité
Autoroute Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
5575 m² Viager occupé à Prissé (71960)
Maison - 130 m² - 4 pièces
Prissé (71960)
Ref. 422071015
Propriétaire :
femme 88 ans
Référence de l'annonce :422071015
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 400 000 €
prix d'achat 262 000 €
Bouquet (FAI) : 230 000 €
rente : 581 €/mois
Soit une décôte de35 %ou138 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
71960 Prissé - Viager occupé - femme 88 ans
Viager occupé
Dame 85 ans
JE RETIENS :
- Le magnifique terrain
- L’emplacement Premium
- L’horizon d’investissement
En partant d’une valeur de 400 000 € vous achetez cette propriété pour 262 000 € (FAI)
Vous réalisez un investissement sécurisé en achetant cette propriété dans un secteur porteur et en bénéficiant d’une décote de plus de 34 %
Le jour de l’acte authentique vous ferez un premier versement de 230 000 € (frais d’agence inclus) puis chaque mois une rente de 581 €
Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.
C'est aussi un investissement socialement responsable, non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 400 000 €
Prix d'achat : 262 000 €
Bouquet (FAI) : 230 000 €
Rente : 581 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet58 %
Rente cumulée7 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422071015
DESCRIPTION DU BIEN
71960 Prissé - Viager occupé - femme 88 ans
PRISSÉ - CHEVAGNY LES CHEVRIÈRES
Au coeur du vignoble Mâconnais, à 10 minutes du centre de Mâcon et 05 minutes de l'A6, Logé au sein de la plaine de la Petite Grosne, Prissé partage son terroir entre les appellations Saint-Véran et Mâcon-Prissé.
Dans ce secteur calme et préservé, l’investissement et prometteur.
Sur un splendide terrain de plus de 5 500 m² entièrement clos, arboré et paysagé avec soins, La maison est parfaitement implantée.
Construite en 1972, sur un sous sol complet la maison offre un grand confort.
Au rez-de-chaussée vous découvrirez une pièce de réception, une salle à manger d’été, une cuisine d’été, une cave et un coin bar, mais aussi un toilette, une buanderie, une chaufferie et un grand garage.
A l’étage la distribution ce fait à partir d’un hall de réception.
La partie nuit composée de trois chambres et d’une grande salle de bains est aussi confortable que spacieuse. La partie jour, composée d’une cuisine séparée avec accès à une terrasse, le salon séjour, agrémenté d’une cheminée, offre une vue exceptionnelle.
De construction traditionnelle cette maison est parfaitement saine.
La magnifique terrasse extérieure permet de profiter aussi bien de la piscine que du calme et du splendide terrain.
Une annexe, construite sur le bas de la propriété, permet de nombreux stockages .
Au coeur du vignoble Mâconnais, à 10 minutes du centre de Mâcon et 05 minutes de l'A6, Logé au sein de la plaine de la Petite Grosne, Prissé partage son terroir entre les appellations Saint-Véran et Mâcon-Prissé.
Dans ce secteur calme et préservé, l’investissement et prometteur.
Sur un splendide terrain de plus de 5 500 m² entièrement clos, arboré et paysagé avec soins, La maison est parfaitement implantée.
Construite en 1972, sur un sous sol complet la maison offre un grand confort.
Au rez-de-chaussée vous découvrirez une pièce de réception, une salle à manger d’été, une cuisine d’été, une cave et un coin bar, mais aussi un toilette, une buanderie, une chaufferie et un grand garage.
A l’étage la distribution ce fait à partir d’un hall de réception.
La partie nuit composée de trois chambres et d’une grande salle de bains est aussi confortable que spacieuse. La partie jour, composée d’une cuisine séparée avec accès à une terrasse, le salon séjour, agrémenté d’une cheminée, offre une vue exceptionnelle.
De construction traditionnelle cette maison est parfaitement saine.
La magnifique terrasse extérieure permet de profiter aussi bien de la piscine que du calme et du splendide terrain.
Une annexe, construite sur le bas de la propriété, permet de nombreux stockages .
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 130 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, balcon, cave, cheminée, garage, piscine, terrasse
À proximité : Autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 5575 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1464 €/an
Ordures ménagères : 257 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422071015
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Prissé
Code postal : 71960
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne
Habitants : 1 719
Transports : autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bourgogne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422071015
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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