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Viager occupé à Etang-sur-Arroux (71190)

Maison - 180 m² - 6 pièces
Etang-sur-Arroux (71190)
Ref. 421671008
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien178 000 €
prix d'achat  102 200 €
bouquet (FAI)56 910 €
rente295 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 75 800 €
Maison de 180 m² habitable situé en Saône et Loire ( 71) à – de 30mn du Creusot ( gare TGV Paris à 1h15) et à – de 20mn d’Autun.

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 90 958 € au lieu de 178 000 €. Vous bénéficiez donc une réduction de -48,9 %.

Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 90 958 € pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 56 910 € FAI et une rente mensuelle de 295 €.

Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir.

Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

Saisissez vite cette opportunité.
Toute ventilation de bouquet/rente différente est possible

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
178 000 €
Prix d'achat
102 200 €
Bouquet (FAI)
56 910 €
Rente
295 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)43 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Etang-sur-Arroux (71190)

Maison - 180 m² - 6 pièces
Etang-sur-Arroux (71190)
Ref. 421671008
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien178 000 €
prix d'achat  102 200 €
bouquet (FAI)56 910 €
rente295 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 75 800 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Maison de 180 m² habitable situé en Saône et Loire ( 71) à – de 30mn du Creusot ( gare TGV Paris à 1h15) et à – de 20mn d’Autun.

Après déduction des loyers théoriques liés aux droit d'usage est d'habitation vous achetez ce bien chez le notaire sur une base de 90 958 € au lieu de 178 000 €. Vous bénéficiez donc une réduction de -48,9 %.

Les frais de notaire sont également calculés sur la valeur de 90 958 € pour réaliser une économie non négligeable sur ces frais

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 56 910 € FAI et une rente mensuelle de 295 €.

Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé, reconnu placement d'avenir.

Tous les investisseurs avertis le savent déjà bien.

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
178 000 €
Prix d'achat
102 200 €
Bouquet (FAI)
56 910 €
Rente
295 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Maison de 180 m² habitable située à ETANG SUR ARROUX en Saône et Loire ( 71) à – de 30mn du Creusot ( gare TGV Paris à 1h15) et à – de 20mn d’Autun.

Maison avec 4 chambres dont une au rdc avec salle de bain, un très grand salon séjour avec cheminée.donnant sur une belle terrasse, une grande cuisine.

A l’étage : une grande mezzanine, 3 chambres et une salle d’eau avec wc.

Sous-sol complet avec un grand garage ( 2 voitures), une cave .

Elle est implanté sur un jolie terrain de 813 m²

Caractéristiques de la maison

Surface
180 m² - 6 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Commerces, école, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
813 m²
Année
1982

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1009 €/an
Ordures ménagères
235 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Etang-sur-Arroux
Code postal
71190
Département
Saône-et-Loire
Région
Bourgogne
Habitants
1 927
Transports
car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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