DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Situé entre le Parc de la Tête d’Or et le quartier CHARPENNES
Un investissement à forte valeur ajoutée dans l’avenir et idéalement bien placé.
A deux pas (- de 02 min a pied):
-de la ligne de TRAM 1 la ligne des Universités qui vous emmène des universités de la Doua à Débours et passant par perche et Confluences et de la ligne TRAM 4 qui vous emmène des universités de la Doua à Vénissieux Feyzin en passant par le quartier très prisé de la Part Dieu et et du quartier Montplaisir.
et de la station de Métro CHARPENNES des lignes A et B.
Bien sûr toutes les commodités et commerces ainsi que plusieurs lignes de BUS sont accessibles très rapidement à pied.
Donc autant vous dire que cet appartement dans cette résidence entièrement sécurisé est idéalement bien placé.
Magnifique appartement de 86 m2 au 6ème étage avec ascenseur bénéficiant d’une très belle luminosité et exposition SUD/NORD permettant d’avoir une belle clarté et d’une vue dégagée sans vis à vis.
Il est composé d’une entrée un très grand double séjour de 30 m2 (dont une partie pourra de nouveau se transformer en chambre) avec accès a un balcon terrasse de presque 11 m2, 1 vaste cuisine indépendante, 2 grandes chambres et une sublime salle d’eau avec douche type italienne.
1 grand garage box fermé en sous sol et 1 cave complète ce bien.
Double vitrage PVC avec volets roulants électriques + chaudière individuelle au gaz changé en 2022.
Une visite en vidéo est possible sur demande.
Un investissement à forte valeur ajoutée dans l’avenir et idéalement bien placé.
A deux pas (- de 02 min a pied):
-de la ligne de TRAM 1 la ligne des Universités qui vous emmène des universités de la Doua à Débours et passant par perche et Confluences et de la ligne TRAM 4 qui vous emmène des universités de la Doua à Vénissieux Feyzin en passant par le quartier très prisé de la Part Dieu et et du quartier Montplaisir.
et de la station de Métro CHARPENNES des lignes A et B.
Bien sûr toutes les commodités et commerces ainsi que plusieurs lignes de BUS sont accessibles très rapidement à pied.
Donc autant vous dire que cet appartement dans cette résidence entièrement sécurisé est idéalement bien placé.
Magnifique appartement de 86 m2 au 6ème étage avec ascenseur bénéficiant d’une très belle luminosité et exposition SUD/NORD permettant d’avoir une belle clarté et d’une vue dégagée sans vis à vis.
Il est composé d’une entrée un très grand double séjour de 30 m2 (dont une partie pourra de nouveau se transformer en chambre) avec accès a un balcon terrasse de presque 11 m2, 1 vaste cuisine indépendante, 2 grandes chambres et une sublime salle d’eau avec douche type italienne.
1 grand garage box fermé en sous sol et 1 cave complète ce bien.
Double vitrage PVC avec volets roulants électriques + chaudière individuelle au gaz changé en 2022.
Une visite en vidéo est possible sur demande.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
86 m² - 3 pièces Equipements
Buanderie, cave, garage, gardien, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, métro, tramway Etage
6 Année
1998 Viager occupé à Villeurbanne (69100)
Appartement - 86 m² - 3 pièces
Villeurbanne (69100)
Ref. 422269073
Propriétaire :
homme 80 ans
Référence de l'annonce :422269073
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 382 500 €
prix d'achat 234 473 €
Bouquet (FAI) : 187 767 €
rente : 600 €/mois
Soit une décôte de39 %ou148 027 €
ANALYSE FINANCIÈRE
69100 Villeurbanne - Viager occupé - homme 80 ans
Très belle opportunité d’INVESTISSEMENT IMMOBILIER à VILLEURBANNE nommé le 10ème arrondissement de LYON.
Entre le Parc de la Tête d’Or et le quartier CHARPENNES.
En partant d’une valeur de 382 500 € vous achetez ce bien 234 472 € soit une réduction de presque 40%.
L’avantage de cet achat c’est que vous le payez pas la totalité de suite vous versez un capital immédiat de 187 767 € et le reste en petite mensualité de 600 €.
Autrement dit une acquisition à moins de 2 400 €/m2 dans ce quartier, au lieu du 4300 €/m2 habituellement pratiqué pour un spacieux appartement de 86 m2 au 6ème étage avec ascenseur.
En parfait état aussi bien le privatif que l’immeuble en lui-même.
1 cave et un grand garage box fermé en sous- sol.
C’est tout simplement incroyablement du jamais vu et un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
En plus c’est un investissement socialement responsable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 382 500 €
Prix d'achat : 234 473 €
Bouquet (FAI) : 187 767 €
Rente : 600 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet49 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422269073
DESCRIPTION DU BIEN
69100 Villeurbanne - Viager occupé - homme 80 ans
Situé entre le Parc de la Tête d’Or et le quartier CHARPENNES
Un investissement à forte valeur ajoutée dans l’avenir et idéalement bien placé.
A deux pas (- de 02 min a pied):
-de la ligne de TRAM 1 la ligne des Universités qui vous emmène des universités de la Doua à Débours et passant par perche et Confluences et de la ligne TRAM 4 qui vous emmène des universités de la Doua à Vénissieux Feyzin en passant par le quartier très prisé de la Part Dieu et et du quartier Montplaisir.
et de la station de Métro CHARPENNES des lignes A et B.
Bien sûr toutes les commodités et commerces ainsi que plusieurs lignes de BUS sont accessibles très rapidement à pied.
Donc autant vous dire que cet appartement dans cette résidence entièrement sécurisé est idéalement bien placé.
Magnifique appartement de 86 m2 au 6ème étage avec ascenseur bénéficiant d’une très belle luminosité et exposition SUD/NORD permettant d’avoir une belle clarté et d’une vue dégagée sans vis à vis.
Il est composé d’une entrée un très grand double séjour de 30 m2 (dont une partie pourra de nouveau se transformer en chambre) avec accès a un balcon terrasse de presque 11 m2, 1 vaste cuisine indépendante, 2 grandes chambres et une sublime salle d’eau avec douche type italienne.
1 grand garage box fermé en sous sol et 1 cave complète ce bien.
Double vitrage PVC avec volets roulants électriques + chaudière individuelle au gaz changé en 2022.
Une visite en vidéo est possible sur demande.
Un investissement à forte valeur ajoutée dans l’avenir et idéalement bien placé.
A deux pas (- de 02 min a pied):
-de la ligne de TRAM 1 la ligne des Universités qui vous emmène des universités de la Doua à Débours et passant par perche et Confluences et de la ligne TRAM 4 qui vous emmène des universités de la Doua à Vénissieux Feyzin en passant par le quartier très prisé de la Part Dieu et et du quartier Montplaisir.
et de la station de Métro CHARPENNES des lignes A et B.
Bien sûr toutes les commodités et commerces ainsi que plusieurs lignes de BUS sont accessibles très rapidement à pied.
Donc autant vous dire que cet appartement dans cette résidence entièrement sécurisé est idéalement bien placé.
Magnifique appartement de 86 m2 au 6ème étage avec ascenseur bénéficiant d’une très belle luminosité et exposition SUD/NORD permettant d’avoir une belle clarté et d’une vue dégagée sans vis à vis.
Il est composé d’une entrée un très grand double séjour de 30 m2 (dont une partie pourra de nouveau se transformer en chambre) avec accès a un balcon terrasse de presque 11 m2, 1 vaste cuisine indépendante, 2 grandes chambres et une sublime salle d’eau avec douche type italienne.
1 grand garage box fermé en sous sol et 1 cave complète ce bien.
Double vitrage PVC avec volets roulants électriques + chaudière individuelle au gaz changé en 2022.
Une visite en vidéo est possible sur demande.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 86 m² - 3 pièces
Equipements : Buanderie, cave, garage, gardien, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1998
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 227 €
Taxe foncière : 1068 €/an
Ordures ménagères : 162 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 908 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422269073
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villeurbanne
Code postal : 69100
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 136 473
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, métro, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422269073
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
