Viager occupé - Villefranche-sur-Saône 69400

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L'annonce ref. 421869011 n'est plus publiée.

Viager occupé proche de Villefranche-sur-Saône (69400)

Propriété - 200 m² - 7 pièces

Proche de Villefranche-sur-Saône (69400)

Ref. 421869011

Propriétaire :

femme 93 ans

Référence de l'annonce :421869011

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 400 976 €

prix d'achat 278 678 €

Bouquet (FAI) : 180 073 €

rente : 1 600 €/mois

Soit une décôte de31 %ou122 298 €

ANALYSE FINANCIÈRE

69400 Villefranche-sur-Saône - Viager occupé - femme 93 ans

Viager occupé, Dame 88 ans, valeur vénale du bien 400 976€, vendu occupé au prix de 278 678€ avec un paiement au comptant de 180 073€ Fai et une rente mensuelle de 1 600€

Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires, c'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 400 976 €

Prix d'achat : 278 678 €

Bouquet (FAI) : 180 073 €

Rente : 1 600 €/mois

Horizon d'investissement : entre 4 et 7 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet45 %

Rente cumulée24 %

Décote (DUH)31 %

Référence de l'annonce :421869011

DESCRIPTION DU BIEN

69400 Villefranche-sur-Saône - Viager occupé - femme 93 ans

Lucenay, à 5 mn de Anse, de Villefranche sur Saône, et à 20 minutes seulement de l'agglomération lyonnaise, nous vous proposons une très belle demeure qui bénéficie d'une vue unique.

Perchée sur les premières collines du Beaujolais, elle se compose d'une habitation principale d'environ 200 m², garages, parc de 6.000 m² , cave à vins climatisée, piscine avec pool house, tennis.

Composée de 3 niveau de 86 m², le sous sol semi enterré se compose d'un grand garage, chaufferie, buanderie, cave à vin climatisée, sanitaire avec douche et toilette.

Au rez de chaussée, une entrée, bureau bibliothèque, salon et salle à manger donnant sur une belle terrasse, cuisine, toilette.
Le 1er étage héberge la chambre principale donnant sur un balcon avec dressing, salle de bain. Le palier dessert aussi deux autres chambres avec chacune une salle de bain.

Travaux réalisés : Chaudière, cumulus, climatiseur, toiture, réfection sous sol, assainissement, tennis...

Aucun travaux à prévoir

CARACTERISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

Surface : 200 m² - 7 pièces

Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, climatisation, garage, parking, piscine, préau, sous-sol, terrasse, veranda

À proximité : Collège, commerces, lycée, parc, bus

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3

Surface de terrain : 6000 m²

Année : 1968

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 1608 €/an

Ordures ménagères : 292 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421869011

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).