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Viager occupé proche de Villefranche-sur-Saône (69400)

Maison - 120 m² - 5 pièces
Proche de Villefranche-sur-Saône (69400)
Ref. 421969009
A 10 minutes de VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE.

Dans les vignes du Beaujolais, proche de la route des vins et des pistes cyclables et autres chemins de randonnées.

Accès à l’autoroute la plus fréquentée de France en moins de 15 minutes.


Village qui a toutes les commodités et commerces à portée de main (école, supermarché, divers commerces et médecins et divers...) et offre en plus un cadre de vie paisible et reposant mais néanmoins d'avenir car la population ne cesse d'augmenter.

Parait il que les maisons dans ce village se vendent en moins de 3 mois a chaque fois, donc gage d'un investissement a forte valeur ajoutée dans les prochaines années.

Belle maison de construction traditionnelle des années 80 de 120 m2 + 60 m2 a aménager sur un terrain clos et arboré attenant de presque 1500m2.

Les points positifs de cette maison sans contexte
- son emplacement avec une vue dégagé sur les vignes et la plaine de Villefranche Sur Saône
- ses possibilités futurs d'agrandissement sans pourtant construire des m2 supplémentaires.
- Clarté et le vaste des pièces.
- Son immense sous sol.
- Sa chaudière qui a environ 10 ans et son chauffage au sol avec délestage pour chaque pièce.
- et son calme oui quel plaisir nous avons et nous aurons sur la terrasse plein sud est les soirs d'été avec sa perte de vue.

Pourquoi attendre? investissez dans ce bien qui a plein d'atout pour le futur.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 5 pièces
Equipements
Cave, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Commerces, crêche, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1470 m²
Année
1982
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Viager occupé proche de Villefranche-sur-Saône (69400)

Maison - 120 m² - 5 pièces
Proche de Villefranche-sur-Saône (69400)
Ref. 421969009

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE - HOMME de 71 ANS 69 PROCHE DE VILLEFRANCHE SUR SAONE.

Belle maison de construction traditionnelle des années 80 de 120 m2 + 60 m2 a aménager sur un terrain clos et arboré attenant de presque 1 500m2.

En partant d'une valeur de 212 500 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 110 925 €.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 50% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 49 888 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 485 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.


En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 30%

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
212 500 €
Prix d'achat
110 925 €
Bouquet (FAI)
49 888 €
Rente
485 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 10 minutes de VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE.

Dans les vignes du Beaujolais, proche de la route des vins et des pistes cyclables et autres chemins de randonnées.

Accès à l’autoroute la plus fréquentée de France en moins de 15 minutes.


Village qui a toutes les commodités et commerces à portée de main (école, supermarché, divers commerces et médecins et divers...) et offre en plus un cadre de vie paisible et reposant mais néanmoins d'avenir car la population ne cesse d'augmenter.

Parait il que les maisons dans ce village se vendent en moins de 3 mois a chaque fois, donc gage d'un investissement a forte valeur ajoutée dans les prochaines années.

Belle maison de construction traditionnelle des années 80 de 120 m2 + 60 m2 a aménager sur un terrain clos et arboré attenant de presque 1500m2.

Les points positifs de cette maison sans contexte
- son emplacement avec une vue dégagé sur les vignes et la plaine de Villefranche Sur Saône
- ses possibilités futurs d'agrandissement sans pourtant construire des m2 supplémentaires.
- Clarté et le vaste des pièces.
- Son immense sous sol.
- Sa chaudière qui a environ 10 ans et son chauffage au sol avec délestage pour chaque pièce.
- et son calme oui quel plaisir nous avons et nous aurons sur la terrasse plein sud est les soirs d'été avec sa perte de vue.

Pourquoi attendre? investissez dans ce bien qui a plein d'atout pour le futur.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 5 pièces
Equipements
Cave, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Commerces, crêche, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1470 m²
Année
1982

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Villefranche-sur-Saône
Code postal
69400
Département
Rhône
Région
Rhône-Alpes
Habitants
34 188
Transports
autoroute, bus
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