DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE À TERME OCCUPÉE
ENVIRONNEMENT
EXCEPTIONNEL: VENTE OCCUPEE CERTAINEMENT PENDANT 3 ANS MAXIMUM
SAINT FONS faisant partie du GRAND LYON commune au Sud de LYON en plein renouveau ou d plus en plus de commerce et d’industrie s’implantent.
Nous sommes plus particulièrement pour cette appartement en dans le coeur de Ville.
Quand je dis coeur de ville il n’y a pas mieux.
A moins de 2 minutes à pied passent toute les lignes de bus qui traversent cette commune:
C 12 qui vous amène de la Place Bellecour à la Gare de Vénissieux , le 60 de la gare de Perrache au centre de Feyzin, le 64 de la Place Jean Macé à Saint Fons, le 93 de de centre de Feyzin à la portes des Alpes et son centre commercial.
Et dans le courant 2025 2026 à moins d’une minute à pied l’arrêt du futur TRAM T 10 qui reliera la gare de Vénissieux à la Halle Tony Garnier pour un accès soit à Confluence ou la place Jean Macé.
Et pour couronner le tout nous sommes à 3 minutes à pied de la Gare de Saint Fons sans en avoir les nuisances.
Qui dit coeur de ville dit bien sur les commerces et les commodités à portée de main, tout est a moins de 3 ou 5 minutes à pied.
C’est l’endroit idéal où il faut investir car autant vous dire que dans les prochaines années ce centre ville de Saint Fons va connaitre un essor économique et des valeurs immobilières en hausse.
Maintenant parlons de cet appartement au 2ème et dernier étage qui se situe dans une maison de ville composé de 6 copropriétaires.
Le rez-de-chaussée est composé d’une entrée qui dessert un grand séjour avec de grandes fenêtres côté ouest sans vis à vis laissant entrer la lumière , une grande cuisine équipée, 1 chambre ou un bureau , 1 salle d’eau avec wc.
Pour la partie du haut (qui aurait besoin d’une nouvelle distribution) actuellement une salle de bain, et 2 chambres , il faudrait juste pousser les cloisons et agrandir dans le grenier attenant pour faire une seule et grande chambre en suite parentale.
Nous avons une surface habitable de 70m2 env.
Cet appartement qui ne demande qu’à renaitre pourra se louer environ 850 € car il est équipée d’une grande cave en sous sol, et d’un grand garage box en sous sol de 17 m2 environ.
Pour les charges à peine 10€ /mois pour le propriétaire et 20 €/mois pour l’habitant. ( cave et garage box compris)
SAINT FONS faisant partie du GRAND LYON commune au Sud de LYON en plein renouveau ou d plus en plus de commerce et d’industrie s’implantent.
Nous sommes plus particulièrement pour cette appartement en dans le coeur de Ville.
Quand je dis coeur de ville il n’y a pas mieux.
A moins de 2 minutes à pied passent toute les lignes de bus qui traversent cette commune:
C 12 qui vous amène de la Place Bellecour à la Gare de Vénissieux , le 60 de la gare de Perrache au centre de Feyzin, le 64 de la Place Jean Macé à Saint Fons, le 93 de de centre de Feyzin à la portes des Alpes et son centre commercial.
Et dans le courant 2025 2026 à moins d’une minute à pied l’arrêt du futur TRAM T 10 qui reliera la gare de Vénissieux à la Halle Tony Garnier pour un accès soit à Confluence ou la place Jean Macé.
Et pour couronner le tout nous sommes à 3 minutes à pied de la Gare de Saint Fons sans en avoir les nuisances.
Qui dit coeur de ville dit bien sur les commerces et les commodités à portée de main, tout est a moins de 3 ou 5 minutes à pied.
C’est l’endroit idéal où il faut investir car autant vous dire que dans les prochaines années ce centre ville de Saint Fons va connaitre un essor économique et des valeurs immobilières en hausse.
Maintenant parlons de cet appartement au 2ème et dernier étage qui se situe dans une maison de ville composé de 6 copropriétaires.
Le rez-de-chaussée est composé d’une entrée qui dessert un grand séjour avec de grandes fenêtres côté ouest sans vis à vis laissant entrer la lumière , une grande cuisine équipée, 1 chambre ou un bureau , 1 salle d’eau avec wc.
Pour la partie du haut (qui aurait besoin d’une nouvelle distribution) actuellement une salle de bain, et 2 chambres , il faudrait juste pousser les cloisons et agrandir dans le grenier attenant pour faire une seule et grande chambre en suite parentale.
Nous avons une surface habitable de 70m2 env.
Cet appartement qui ne demande qu’à renaitre pourra se louer environ 850 € car il est équipée d’une grande cave en sous sol, et d’un grand garage box en sous sol de 17 m2 environ.
Pour les charges à peine 10€ /mois pour le propriétaire et 20 €/mois pour l’habitant. ( cave et garage box compris)
Caractéristiques de l'appartement
Surface
70 m² - 4 pièces Equipements
Cave, garage À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway Etage
2 Année
1996 Vente à terme occupée à Saint-Fons (69190)
Appartement - 70 m² - 4 pièces
Saint-Fons (69190)
Ref. 422169181
Propriétaire :
femme 74 anshomme 79 ans
Référence de l'annonce :422169181
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 162 000 €
prix d'achat (FAI) 86 184 €
Bouquet (FAI) : 50 484 €
mensualité : 595 €/mois
Soit une décôte de47 %ou75 816 €
ANALYSE FINANCIÈRE
69190 Saint-Fons - Vente à terme occupée - femme 74 anshomme 79 ans
EXCEPTIONNEL: VENTE A TERME OCCUPEE CERTAINEMENT PENDANT 3 ANS MAXIMUM
COEUR DE VILLE DE SAINT FONS 60 % EN DESSOUS DU PRIX DU MARCHE IMMOBILIER.
IMPENSABLE IMPOSSIBLE ET BIEN NON.
Si vous rêvez de devenir propriétaire d’un premier bien immobilier locatif ou pour y loger vos futurs enfants lors de leur études ou tout autres projets immobiliers qui doublera en valeur dans les prochaines années avec l’arrivée de la future ligne de TRAM T 10 ( Halle Tony Garnier ( Confluence) - Gare de Vénissieux mais surtout un arrêt de ce TRAM juste en bas de chez vous, ce bien réunit toutes les conditions pour réaliser vos projets et une belle plu value immobilière.
Vente à terme occupé au profit d’un couple.
Vous achetez cet appartement avec un premier niveau de 57 m2 en + un second niveau au dessus mansardé de 13 m2 env avec son grenier aménageable , avec une grande cave et son grand garage box en sous sol en plein cœur de ville au prix de 86 184 € soit moins de 900 €/m² ce qui est imbattable et introuvable.
En payant au comptant la somme de 50 484 € et 60 échéances de 595 €.
Certainement un départ anticipé de la part des vendeurs dans les 3 ans ou 5 ans et à partir de ce moment il y aura une indemnité mensuelle à vie a leur versée.
Cet investissement est fait pour vous. !!!!!!!!
Une visite en vidéo est tout à possible sur demande.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente à terme occupée
Valeur du bien : 162 000 €
Prix d'achat(FAI) : 86 184 €
Bouquet (FAI) : 50 484 €
Mensualité : 595 €/mois
Terme : 60 mois
Occupé : à vie
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Mensualité cumulée22 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :422169181
DESCRIPTION DU BIEN
69190 Saint-Fons - Vente à terme occupée - femme 74 anshomme 79 ans
EXCEPTIONNEL: VENTE OCCUPEE CERTAINEMENT PENDANT 3 ANS MAXIMUM
SAINT FONS faisant partie du GRAND LYON commune au Sud de LYON en plein renouveau ou d plus en plus de commerce et d’industrie s’implantent.
Nous sommes plus particulièrement pour cette appartement en dans le coeur de Ville.
Quand je dis coeur de ville il n’y a pas mieux.
A moins de 2 minutes à pied passent toute les lignes de bus qui traversent cette commune:
C 12 qui vous amène de la Place Bellecour à la Gare de Vénissieux , le 60 de la gare de Perrache au centre de Feyzin, le 64 de la Place Jean Macé à Saint Fons, le 93 de de centre de Feyzin à la portes des Alpes et son centre commercial.
Et dans le courant 2025 2026 à moins d’une minute à pied l’arrêt du futur TRAM T 10 qui reliera la gare de Vénissieux à la Halle Tony Garnier pour un accès soit à Confluence ou la place Jean Macé.
Et pour couronner le tout nous sommes à 3 minutes à pied de la Gare de Saint Fons sans en avoir les nuisances.
Qui dit coeur de ville dit bien sur les commerces et les commodités à portée de main, tout est a moins de 3 ou 5 minutes à pied.
C’est l’endroit idéal où il faut investir car autant vous dire que dans les prochaines années ce centre ville de Saint Fons va connaitre un essor économique et des valeurs immobilières en hausse.
Maintenant parlons de cet appartement au 2ème et dernier étage qui se situe dans une maison de ville composé de 6 copropriétaires.
Le rez-de-chaussée est composé d’une entrée qui dessert un grand séjour avec de grandes fenêtres côté ouest sans vis à vis laissant entrer la lumière , une grande cuisine équipée, 1 chambre ou un bureau , 1 salle d’eau avec wc.
Pour la partie du haut (qui aurait besoin d’une nouvelle distribution) actuellement une salle de bain, et 2 chambres , il faudrait juste pousser les cloisons et agrandir dans le grenier attenant pour faire une seule et grande chambre en suite parentale.
Nous avons une surface habitable de 70m2 env.
Cet appartement qui ne demande qu’à renaitre pourra se louer environ 850 € car il est équipée d’une grande cave en sous sol, et d’un grand garage box en sous sol de 17 m2 environ.
Pour les charges à peine 10€ /mois pour le propriétaire et 20 €/mois pour l’habitant. ( cave et garage box compris)
SAINT FONS faisant partie du GRAND LYON commune au Sud de LYON en plein renouveau ou d plus en plus de commerce et d’industrie s’implantent.
Nous sommes plus particulièrement pour cette appartement en dans le coeur de Ville.
Quand je dis coeur de ville il n’y a pas mieux.
A moins de 2 minutes à pied passent toute les lignes de bus qui traversent cette commune:
C 12 qui vous amène de la Place Bellecour à la Gare de Vénissieux , le 60 de la gare de Perrache au centre de Feyzin, le 64 de la Place Jean Macé à Saint Fons, le 93 de de centre de Feyzin à la portes des Alpes et son centre commercial.
Et dans le courant 2025 2026 à moins d’une minute à pied l’arrêt du futur TRAM T 10 qui reliera la gare de Vénissieux à la Halle Tony Garnier pour un accès soit à Confluence ou la place Jean Macé.
Et pour couronner le tout nous sommes à 3 minutes à pied de la Gare de Saint Fons sans en avoir les nuisances.
Qui dit coeur de ville dit bien sur les commerces et les commodités à portée de main, tout est a moins de 3 ou 5 minutes à pied.
C’est l’endroit idéal où il faut investir car autant vous dire que dans les prochaines années ce centre ville de Saint Fons va connaitre un essor économique et des valeurs immobilières en hausse.
Maintenant parlons de cet appartement au 2ème et dernier étage qui se situe dans une maison de ville composé de 6 copropriétaires.
Le rez-de-chaussée est composé d’une entrée qui dessert un grand séjour avec de grandes fenêtres côté ouest sans vis à vis laissant entrer la lumière , une grande cuisine équipée, 1 chambre ou un bureau , 1 salle d’eau avec wc.
Pour la partie du haut (qui aurait besoin d’une nouvelle distribution) actuellement une salle de bain, et 2 chambres , il faudrait juste pousser les cloisons et agrandir dans le grenier attenant pour faire une seule et grande chambre en suite parentale.
Nous avons une surface habitable de 70m2 env.
Cet appartement qui ne demande qu’à renaitre pourra se louer environ 850 € car il est équipée d’une grande cave en sous sol, et d’un grand garage box en sous sol de 17 m2 environ.
Pour les charges à peine 10€ /mois pour le propriétaire et 20 €/mois pour l’habitant. ( cave et garage box compris)
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 70 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1996
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 27 €
Taxe foncière : 703 €/an
Ordures ménagères : 84 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 108 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422169181
VENTE À TERME OCCUPÉE
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
LOCALISATION
Ville : Saint-Fons
Code postal : 69190
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 16 589
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422169181
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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