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Viager occupé à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370)

Maison - 136 m² - 5 pièces
Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370)
Ref. 422269120
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien612 000 €
prix d'achat  321 300 €
bouquet (FAI)222 840 €
rente851 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 290 700 €
Une belle surprise à moitié prix de sa valeur vous tend les bras. Maison de 136m2 au prix comptant de 364 140 €

Ou si vous souhaitez on vous offre la possibilité de ne payer qu’au comptant de 222 840 € le jour de l'acte authentique chez le notaire puis tous les mois 851 €.

Si vous rêvez d’un futur pied à terre ou future résidence principale dans cette belle et magnifique commune si chaleureuse et si accueillante ou si vous pensez à un investissement pour vos enfants ce bien est fait pour vous car il réunit toutes les conditions pour réaliser votre projet.

SAINT DIDIER AU MONT D’OR l’une des communes des plus riches de l’agglomération lyonnaise ou se vendent les biens les plus exceptionnels et prestigieux.

A 2 pas du centre de cette commune offrant ses commerces et commodités et arrêts de bus mais dans rue très peu passante.

Vous achetez cette très charmante et unique propriété de 136 m2 avec son terrain clos et aménagé de + de 300 m2 qui a su garder toute l'authenticité des maisons en pierre au prix de 321 300 € soit moins de 2 400 €/m² environ ce qui est imbattable et introuvable.

Non vous ne rêvez pas vous l’achetez presque 50% EN DESSOUS DU PRIX DU MARCHE IMMOBILIER.

INVRAISEMBLABLE IMPROBABLE ET BIEN NON.



En cas de départ anticipé de la part de l’habitante il y aura une augmentation de 60 % du versement mensuel mais vous pourrez y habiter ou louer ou même revendre cette propriété.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
612 000 €
Prix d'achat
321 300 €
Bouquet (FAI)
222 840 €
Rente
851 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370)
Maison - 136 m² - 5 pièces
Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370)
Ref. 422269120
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :422269120
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 612 000 €
prix d'achat  321 300 €
bouquet (FAI) 222 840 €
rente 851 €/mois
Soit une décôte de48 %ou290 700 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
69370 Saint-Didier-au-Mont-d'Or - Viager occupé - femme 76 ans
Une belle surprise à moitié prix de sa valeur vous tend les bras. Maison de 136m2 au prix comptant de 364 140 €

Ou si vous souhaitez on vous offre la possibilité de ne payer qu’au comptant de 222 840 € le jour de l'acte authentique chez le notaire puis tous les mois 851 €.

Si vous rêvez d’un futur pied à terre ou future résidence principale dans cette belle et magnifique commune si chaleureuse et si accueillante ou si vous pensez à un investissement pour vos enfants ce bien est fait pour vous car il réunit toutes les conditions pour réaliser votre projet.

SAINT DIDIER AU MONT D’OR l’une des communes des plus riches de l’agglomération lyonnaise ou se vendent les biens les plus exceptionnels et prestigieux.

A 2 pas du centre de cette commune offrant ses commerces et commodités et arrêts de bus mais dans rue très peu passante.

Vous achetez cette très charmante et unique propriété de 136 m2 avec son terrain clos et aménagé de + de 300 m2 qui a su garder toute l'authenticité des maisons en pierre au prix de 321 300 € soit moins de 2 400 €/m² environ ce qui est imbattable et introuvable.

Non vous ne rêvez pas vous l’achetez presque 50% EN DESSOUS DU PRIX DU MARCHE IMMOBILIER.

INVRAISEMBLABLE IMPROBABLE ET BIEN NON.



En cas de départ anticipé de la part de l’habitante il y aura une augmentation de 60 % du versement mensuel mais vous pourrez y habiter ou louer ou même revendre cette propriété.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 612 000 €
Prix d'achat : 321 300 €
Bouquet (FAI) : 222 840 €
Rente : 851 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422269120
DESCRIPTION DU BIEN
69370 Saint-Didier-au-Mont-d'Or - Viager occupé - femme 76 ans
Saint-Didier-au-Mont-d’Or commune faisant partie du Grand Lyon .

A moins de 20 minutes du centre ville de LYON.
Commune voisine du 9ème arrondissement de LYON.

Commune limitrophe de Lyon au Sud, Saint-Cyr-au-Mont-d’Or а l’Est, Poleymieux-au-Mont-d’Or au Nord et Champagne-au-Mont-d’Or et Limonest а l’Ouest.

On y retrouve une ambiance familiale et des commerces de qualités.

Saint Didier au Mont d’Or est depuis des années l’une des communes des plus riches de l’agglomération lyonnaise où se vendent les biens plus prestigieux et exceptionnels «  comme le dit Mr CHAVOT président de la FNAIM de LYON. »

En habitant dans cette commune vous jouirez d’une qualité de vie incomparable et d’une situation géographique très prisée des lyonnais.
Un mixte parfait de son caractère de ville à la campagne avec ses infrastructures récentes et modernes.

Un espace unique «  Les Halles au mont d’Or » en plein coeur du centre où vous trouverez chaque fin de semaine des produits de très grandes qualités issus du terroir et de l’artisanat. (poissonnier, fromager, boulanger, caviste, patissier-chocolatier, primeur, fleuriste, charcutier-traiteur) et une brasserie.

+ 31 commerces de proximité et toutes les commodités dans son coeur de village.

5 circuits pédestre vous permettant de découvrir les environs de ce village avec de magnifiques vues sur la métropole lyonnaise

Ecoles maternelle et primaire ainsi qu’un collège privé.

Non loin du coeur de ville et de tous ses commerces et commodités ( arrêt de bus y compris) mais tout en étant dans une rue très peu passante que se situe cette charmante et atypique maison en pierre rénovée de 136 m2 sur 1 étage et le tout sur un terrain clos et arboré sans vis à vis de 300m2.

La propriétaire y apporte un soin tout particulier vous assurant une belle qualité d’investissement pour plus tard.

L’ensemble des disposition des pièces ont été soigneusement pensé pour gagner le maximum d’espace et d’aisance.

La lumière est aussi un point très important car le soleil rentre dans chacune des pièces tout au long de la journée offrant une clarté remarquable et rare.


Un réel paradis sur terre surtout quand on est sur la terrasse qui donne sur le séjour et la cuisine,
cet endroit loin des regards indiscrets vous invite chaque jour à profiter du soleil couchant.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 136 m² - 5 pièces
Equipements : Cave à vin, cheminée, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, école, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 329 m²
Année : 1884
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 570 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville + cheminée foyer fermé
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEE
Consommations énergétiques : EkWh/m²/an
En savoir +
DPE55
Émissions de gaz à effet de serre : 55 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422269120
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Code postal : 69370
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 6 340
Transports : autoroute, bus, car
localisation annonce
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422269120
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