Aux portes de la ville de LYON et plus exactement à 15 km au sud-est.
C’est une commune de presque 15 000 habitants qui de nombreux atouts et attraits.
Nous sommes en entre ville de par son centre ville dynamique et regroupants bons nombres de commerces et d’entreprise de services (santé, immobilier , notaires et banques) et sa zone d’activité et économique regroupant un grand nombre de PME, et campagne de par ses nombreuse zones pavillonnaires et ces champs entourant la commune.
Plusieurs écoles maternelles et élémentaires et un collège.
2 lignes de bus traversent cette commune pour vous transporter soit dans le coeur de la ville de LYON ( Gare et centre commercial de la Part Dieu) soit la gare de Vénissieux (avec son métro et sa ligne de TRAM)
MIONS fait partie des communes dortoirs préférés des Lyonnais, c’est une commune agréable à vivre.
C’est non loin du centre de cette commune que se situe cette très belle et atypique maison de 76 m2 avec son garage accolé et son terrain attenant de 71m2.
Cette maison fait partie d’une copropriété à taille humaine (3 propriétaires)
Vous serez certainement surpris par la qualité des matériaux qui ont été choisit par les propriétaires actuelles pour rénover intérieurement et extérieurement leur maison.
Un soin tout particulier est apporté par les propriétaires tellement particulier qu’on croirait que c’est tout neuf.
La composition de cette maison : 1 entrée desservant au rdc une magnifique et vaste pièce de vie de 32 m2 (séjour et cuisine US), 1 salle d’eau 1 wc , 1er étage un hall pouvant servir de bureau ou salon, 2 grandes chambres.
Un terrain clos et attenant ,magnifiquement aménagé de 71m2 à l’abri de tout les regards.
Grand garage attenant de 26 m2 avec accès direct à l’intérieur de la maison.
Caractéristiques de la maison
OCCUPATION PENDANT 10 Ans Maximum.
Premier investissement sans risque car 100% maîtrisé pour 201 600 € soit 2 550 €/m2 au lieu de 3 700 à 3 900 € dans cette commune pour ce type de bien ( Magnifique maison de 77 m2 avec son garage attenant de 26 m2 et terrain clos de 71 m2).
Vous réalisez une belle économie de 102 200 € pour un bien qui vaut 303 800 €
Ce que je retiens :
La durée d’occupation maximale de 10 ans.
Copropriété à taille humaine ( 3 propriétaires ) très faibles charges de 150 €/an ,il n'y a aucun gros travaux à prévoir.
Situation : proche du centre de la commune donc des commerces et commodités et transports.
La maison : Qualité des matériaux choisis et le soin tout particulier par les propriétaires actuels ( tout est neuf)
Pour acquérir ce bien vous faites un paiement comptant de 99 600 € et le reste en 120 échéances de 850 €. ( Toutes proportions différentes seraient accepteés par les vendeurs. Exemple : 69 600 € et 120 échéances de 1 100 € ou bien 118 800 € et 120 échéances de 690 €)
A titre indicatif la valeur locative de cette maison entre 900 et 1 100 €/mois. Bel investissement de bon père de famille.
En cas de départ anticipé de la part des vendeurs il y aura la mise en place d’une indemnité mensuelle de 500 € mais que sur la période de non utilisation de la part des vendeurs ( ex si départ à 8 ans: uniquement paiement de 500 € de + pendant 2 ans) mais à partir de cet instant vous pourrez y vivre le revendre ou le louer.
Aux portes de la ville de LYON et plus exactement à 15 km au sud-est.
C’est une commune de presque 15 000 habitants qui de nombreux atouts et attraits.
Nous sommes en entre ville de par son centre ville dynamique et regroupants bons nombres de commerces et d’entreprise de services (santé, immobilier , notaires et banques) et sa zone d’activité et économique regroupant un grand nombre de PME, et campagne de par ses nombreuse zones pavillonnaires et ces champs entourant la commune.
Plusieurs écoles maternelles et élémentaires et un collège.
2 lignes de bus traversent cette commune pour vous transporter soit dans le coeur de la ville de LYON ( Gare et centre commercial de la Part Dieu) soit la gare de Vénissieux (avec son métro et sa ligne de TRAM)
MIONS fait partie des communes dortoirs préférés des Lyonnais, c’est une commune agréable à vivre.
C’est non loin du centre de cette commune que se situe cette très belle et atypique maison de 76 m2 avec son garage accolé et son terrain attenant de 71m2.
Cette maison fait partie d’une copropriété à taille humaine (3 propriétaires)
Vous serez certainement surpris par la qualité des matériaux qui ont été choisit par les propriétaires actuelles pour rénover intérieurement et extérieurement leur maison.
Un soin tout particulier est apporté par les propriétaires tellement particulier qu’on croirait que c’est tout neuf.
La composition de cette maison : 1 entrée desservant au rdc une magnifique et vaste pièce de vie de 32 m2 (séjour et cuisine US), 1 salle d’eau 1 wc , 1er étage un hall pouvant servir de bureau ou salon, 2 grandes chambres.
Un terrain clos et attenant ,magnifiquement aménagé de 71m2 à l’abri de tout les regards.
Grand garage attenant de 26 m2 avec accès direct à l’intérieur de la maison.
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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