VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé proche de Lyon (69008)

Appartement - 69 m² - 3 pièces
Proche de Lyon (69008)
Ref. 421869144
Quartier Moulin-à-vent est situé entre le 8ᵉ arrondissement de Lyon et Vénissieux.

Dans un secteur paisible de ce quartier et dans une copropriété entièrement sécurisée et en parfait état se situe cet appartement au 8ème étage où le soleil et la clarté pénètre chacune des pièces.

Double séjour et cuisine équipée avec un accès direct sur un très grand balcon limite terrasse (où l’on peut manger à 4 pers) offrant une magnifique vue sur les monts du Lyonnais et la colline d’Oullins mais aussi sur la colline de Fourvière.

Appartement semi-traversant (exposition SUD et EST) de type 3 de 69 m2 , la propriétaire apporte un soin tout particulier a son bien qui est en excellent état. Aucun travail n’est à prévoir.

Tout n’est que quiétude et bien être pour ce bien pour y vivre et valeur ajouté importante pour les prochaines années car dans quelques mois cet appartement sera à 5 minutes à pied d’un arrêt du nouveau Tramway N°6 reliant DEBOURG lyon7eme et les HOPITAUX EST.

Chaudière et ascenseur et partie commune ont été refaites
récemment.

Une cave en sous-sol complète ce bien qui bénéficie a ses pieds de nombreuses place de parkings fermés pour y garer 1 ou 2 véhicules.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
69 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, parc, école, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1970
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé proche de Lyon (69008)

Appartement - 69 m² - 3 pièces
Proche de Lyon (69008)
Ref. 421869144

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE - DAME 81 ANS Proche du 8ème arrondissement de LYON ( Quartier Moulin à Vent)

Emplacement de choix, au cœur de la Métropole lyonnaise, à deux pas du Parc de Parilly, proche des écoles (de la primaire au lycée), facile d’accès (boulevard périphérique à 5 mns) bus, tramway.

Magnifique et lumineux appartement semi-traversant (exposition SUD et EST) de type 3 de 69 m2 , la propriétaire apporte un soin tout particulier a son bien qui est en excellent état. Aucun travail n’est à prévoir.

Chaudière et ascenseur et partie commune ont été refaites
récemment. Ravalement de facade et isolation (dernière génération) en cours donc aucun travail pour les 15 à à 20 prochaines années.

Une cave en sous-sol complète ce bien qui bénéficie a ses pieds de nombreuses place de parkings fermés pour y garer 1 ou 2 véhicules.

En partant d'une valeur de 148 176 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 88 609 €.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 40% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 55 558 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 367 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.


En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 25%

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
148 176 €
Prix d'achat
88 609 €
Bouquet (FAI)
55 558 €
Rente
367 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet37 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Quartier Moulin-à-vent est situé entre le 8ᵉ arrondissement de Lyon et Vénissieux.

Dans un secteur paisible de ce quartier et dans une copropriété entièrement sécurisée et en parfait état se situe cet appartement au 8ème étage où le soleil et la clarté pénètre chacune des pièces.

Double séjour et cuisine équipée avec un accès direct sur un très grand balcon limite terrasse (où l’on peut manger à 4 pers) offrant une magnifique vue sur les monts du Lyonnais et la colline d’Oullins mais aussi sur la colline de Fourvière.

Appartement semi-traversant (exposition SUD et EST) de type 3 de 69 m2 , la propriétaire apporte un soin tout particulier a son bien qui est en excellent état. Aucun travail n’est à prévoir.

Tout n’est que quiétude et bien être pour ce bien pour y vivre et valeur ajouté importante pour les prochaines années car dans quelques mois cet appartement sera à 5 minutes à pied d’un arrêt du nouveau Tramway N°6 reliant DEBOURG lyon7eme et les HOPITAUX EST.

Chaudière et ascenseur et partie commune ont été refaites
récemment.

Une cave en sous-sol complète ce bien qui bénéficie a ses pieds de nombreuses place de parkings fermés pour y garer 1 ou 2 véhicules.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
69 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, parc, école, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1970

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Lyon
Code postal
69008
Département
Rhône
Région
Rhône-Alpes
Habitants
76 323
Transports
autoroute, bus, car, tramway
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france