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Vente en nue propriété à Lyon (69007)

Appartement - 100 m² - 4 pièces
Lyon (69007)
Ref. 421969124
femme69 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien428 572 €
prix d'achat  332 143 €
bouquet (FAI)332 143 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 23% ou 96 429 €
QUARTIER JEAN MACE LYON 7EME

Placement Vente nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un couple de 74 et 69 ans.

Vous investissez sans risque en payant uniquement la somme de 332 143 € alors que cet appartement vaux 428 572 €.

Ce magnifique et atypique appartement traversant de 100m2 type 4 dans un immeuble de standing de 32 lots.

Quartier connecté pour ses transport en commun comme dans aucun endroit à LYON ( Bus, Tram, Métro et Ligne SNCF) des rues commerçantes et dynamique. Certainement dans les années a venir sera l’un des quartiers les plus côtés de LYON.

Excellente opportunité d'investissement à forte valeur ajouté dans l'avenir car vous achetez ce bien en plein cœur du 7ème arrdt de LYON pour un peu plus de 3 000 m2 alors que les prix actuels sont entre 4 500 et 5000 €/m2 .



L’avantage offert pour cette vente exceptionnelle c’est que vous pouvez emprunter les 332 143 € auprès de votre banque.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement (- 40 % sur les frais de notaire) les propriétaires actuelles gardent, les appels de charges de copropriété, travaux d'entretien de la copropriété et la Taxe foncière à leur charge .


L'achat de la nue-propriété occupé est un investissement sans risques et sans surprise et en plein évolution et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Cet investissement est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
428 572 €
Prix d'achat
332 143 €
Bouquet (FAI)
332 143 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 23 ans

Calcul viager

Bouquet77 %
Décote (DUH)23 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Vente en nue propriété à Lyon (69007)

Appartement - 100 m² - 4 pièces
Lyon (69007)
Ref. 421969124
femme69 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien428 572 €
prix d'achat  332 143 €
bouquet (FAI)332 143 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 23% ou 96 429 €

ANALYSE FINANCIÈRE

QUARTIER JEAN MACE LYON 7EME

Placement Vente nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un couple de 74 et 69 ans.

Vous investissez sans risque en payant uniquement la somme de 332 143 € alors que cet appartement vaux 428 572 €.

Ce magnifique et atypique appartement traversant de 100m2 type 4 dans un immeuble de standing de 32 lots.

Quartier connecté pour ses transport en commun comme dans aucun endroit à LYON ( Bus, Tram, Métro et Ligne SNCF) des rues commerçantes et dynamique. Certainement dans les années a venir sera l’un des quartiers les plus côtés de LYON.

Excellente opportunité d'investissement à forte valeur ajouté dans l'avenir car vous achetez ce bien en plein cœur du 7ème arrdt de LYON pour un peu plus de 3 000 m2 alors que les prix actuels sont entre 4 500 et 5000 €/m2 .



L’avantage offert pour cette vente exceptionnelle c’est que vous pouvez emprunter les 332 143 € auprès de votre banque.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement (- 40 % sur les frais de notaire) les propriétaires actuelles gardent, les appels de charges de copropriété, travaux d'entretien de la copropriété et la Taxe foncière à leur charge .


L'achat de la nue-propriété occupé est un investissement sans risques et sans surprise et en plein évolution et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Cet investissement est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
428 572 €
Prix d'achat
332 143 €
Bouquet (FAI)
332 143 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 23 ans

Calcul viager

Bouquet77 %
Décote (DUH)23 %

DESCRIPTIF DU BIEN

EXCEPTIONNEL et RARE

7 EME ARRONDISSEMENT DE LYON et plus particulièrement PLACE JEAN MACE

CŒUR VIVANT DE LYON : DYNAMIQUE et COMMERCANT et ABORDABLE.

Certainement le quartier le PLUS FREQUENTE PAR LES GENS ACTIFS DE LYON et les VOYAGEURS,NŒUD CENTRALE de TRANSPORT EN COMMUN comme aucun endroit à LYON

PLUSIEURS LIGNES DE BUS VOUS AMENANT AUX 4 COINS DE LYON,
UNE LIGNE DE TRAM T2 (Gare SNCF TGV de Perrache à Saint Priest)

UNE LIGNE de METRO B (Charpennes – Gare D’Oullins « en passant par la Gare SNCF TGV de la Part-Dieu)

UNE GARE SNCF avec les Lignes PARIS – LYON- MARSEILLE et quelques lignes régionales.

C’est dans ce quartier de LYON et dans un magnifique immeuble de style art déco des années 50 que se niche ce sublime et atypique (par sa décoration intérieure et sa distribution) appartement traversant de 100 m2 de type 4 au 3ème étage avec ascenseur.

Un bien être et une élégance enveloppent ce bien au confort remarquable.

Les propriétaires actuelles y apportent un soin tout particulier voire même extraordinaire.

Je suis sure qui ne vous laissera pas de marbre.

Aussi bien sur la copropriété de taille humaine (– de 35 propriétaires) et que sur l’appartement aucun travaux n’est à prévoir pour les prochaines (Ravalement et chaudière centrale très récente)

Une cave complète ce bien très rare en vente en nue-propriété.

Les propriétaires louent actuellement un garage box a moins de 50 mètres de chez eux.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, cave
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car, métro, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1950

Charges et frais

Charges trimestrielles
121 €
Taxe foncière
800 €/an
Ordures ménagères
180 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 484 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
30
En savoir +

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Lyon
Code postal
69007
Département
Rhône
Région
Rhône-Alpes
Habitants
69 331
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car, métro, tramway
+33

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