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Viager occupé à Lyon (69006)

Appartement - 137 m² - 5 pièces
Lyon (69006)
Ref. 421969106
Dans la plus prestigieuse avenue de Lyon, au tout début du boulevard des Belges en face de l'entre du parc de la Tête d'Or a l'endroit du carrousel coté Rhône.
Dans immeuble de 1950 d'angle. franchissez le hall majestueux qui dessert les étages. Prenons l’ascenseur (ou le monte charges) montons ensemble au 5ème étage sur 10 et entrons ensemble dans ce magnifique appartement de 137m² avec séjour double sur balcon donnant sur le boulevard. un grand hall d'entrée et son couloir desservant la cuisine et son office. 2 chambres 1 bureau (ou chambre) 1 salle de bains et un wc séparé. une cave complète l'appartement.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
137 m² - 5 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, cheminée
À proximité
Centre ville, commerces, parc, métro
Nbr. de niveaux
1
Année
1950
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Viager occupé à Lyon (69006)

Appartement - 137 m² - 5 pièces
Lyon (69006)
Ref. 421969106

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ
H 73 ANS F 76 ANS
LYON 6EME
BOULEVARD DES BELGES FACE PARC

Dans la plus prestigieuse avenue de Lyon, emplacement numéro 1 au tout début du boulevard des Belges en face de l'entre du parc de la Tête d'Or a l'endroit du carrousel coté Rhône.
Dans immeuble de 1950 d'angle.
Au 5ème étage avec ascenseur vous achetez un magnifique appartement de 137m² avec 2 voir 3 chambres salle de bains cuisine et office 1 wc et séjour double sur balcon donnant sur la plus belle avenue de Lyon.
appartement bien entretenu par ses propriétaire et pas de travaux a prévoirs
En partant de la valeur du bien de 901000€ vous achetez cet appartement pour seulement 425272€ (prix viager) décomposé en :
un Bouquet : 258565€ FAI

une rente :1175€ (réévaluée chaque année)

la rente sera majorée de 30% en cas de départ anticipé des propriétaires

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
901 000 €
Prix d'achat
425 272 €
Bouquet (FAI)
258 565 €
Rente
1 175 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)53 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Dans la plus prestigieuse avenue de Lyon, au tout début du boulevard des Belges en face de l'entre du parc de la Tête d'Or a l'endroit du carrousel coté Rhône.
Dans immeuble de 1950 d'angle. franchissez le hall majestueux qui dessert les étages. Prenons l’ascenseur (ou le monte charges) montons ensemble au 5ème étage sur 10 et entrons ensemble dans ce magnifique appartement de 137m² avec séjour double sur balcon donnant sur le boulevard. un grand hall d'entrée et son couloir desservant la cuisine et son office. 2 chambres 1 bureau (ou chambre) 1 salle de bains et un wc séparé. une cave complète l'appartement.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
137 m² - 5 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, cheminée
À proximité
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Nbr. de niveaux
1
Année
1950

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Lyon
Code postal
69006
Département
Rhône
Région
Rhône-Alpes
Habitants
49 965
Transports
métro
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