DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Exceptionnel et rare en viager, magnifique investissement a forte valeur ajoutée à l'avenir.
3ème arrondissement de Lyon dans le triangle Part Dieu , Bellecour , Guillotière .
Tout est a moins de 15 minutes à pied de l’appartement, c’est l’endroit idéal pour investir.
C'est certainement l'un des quartiers les plus et animés et plus tournée dans l’avenir ( nouveau quartier d’affaire et centre commercial de la part dieu le plus grand d’Europe et sa nouvelle gare SNCF TGV)
Transports en commun à proximité de l'immeuble plusieurs lignes de bus, métro B ( Charpennes /Oullins et plus tard hôpitaux Nord Saint Genis Laval ) et D ( Gare de Vaise - Vieux Lyon / Montplaisir Edouard Herriot Gare de Vénissieux) a moins de 5 minutes à pied et plusieurs lignes de Bus ( C 25 et 11 et autres) .
C'est dans cet écrin que se situe cette perle d'appartement dans une copropriété de standing et aussi surprenant que cela puisse paraître dans un endroit calme et bien exposé et d'une clarté remarquable.
Au 7ème et dernier étage splendide et spacieux appartement traversant 112 m2 + double garage box en sous -sol + cave.
Ce bien est composé d'une très vaste salon séjour donnant accès sur un balcon ( avec vue sans vis à vis sur le quartier Part Dieu ) avec sa mezzanine de 20 m2 ( avec Vélux) cuisine indépendante et équipée. 3 chambres dont une suite parentale , 1 salle de douche, 2 wcs.
Chaudière gaz ( installé en 2021)
Double vitrage PVC, parquet en chêne et sycomore posé sur lambourdes et sur sable.
Immeuble sur son propre terrain..
Faibles charges propriétaires de 60 €/mois.
Investissement d'avenir en toute sécurité de rendement et de plus value.
Une cave et un garage fermé en sous-sol complète ce bien exceptionnel.
Etat exceptionnel et sans travaux aussi bien pour l'appartement que pour la copropriété.
3ème arrondissement de Lyon dans le triangle Part Dieu , Bellecour , Guillotière .
Tout est a moins de 15 minutes à pied de l’appartement, c’est l’endroit idéal pour investir.
C'est certainement l'un des quartiers les plus et animés et plus tournée dans l’avenir ( nouveau quartier d’affaire et centre commercial de la part dieu le plus grand d’Europe et sa nouvelle gare SNCF TGV)
Transports en commun à proximité de l'immeuble plusieurs lignes de bus, métro B ( Charpennes /Oullins et plus tard hôpitaux Nord Saint Genis Laval ) et D ( Gare de Vaise - Vieux Lyon / Montplaisir Edouard Herriot Gare de Vénissieux) a moins de 5 minutes à pied et plusieurs lignes de Bus ( C 25 et 11 et autres) .
C'est dans cet écrin que se situe cette perle d'appartement dans une copropriété de standing et aussi surprenant que cela puisse paraître dans un endroit calme et bien exposé et d'une clarté remarquable.
Au 7ème et dernier étage splendide et spacieux appartement traversant 112 m2 + double garage box en sous -sol + cave.
Ce bien est composé d'une très vaste salon séjour donnant accès sur un balcon ( avec vue sans vis à vis sur le quartier Part Dieu ) avec sa mezzanine de 20 m2 ( avec Vélux) cuisine indépendante et équipée. 3 chambres dont une suite parentale , 1 salle de douche, 2 wcs.
Chaudière gaz ( installé en 2021)
Double vitrage PVC, parquet en chêne et sycomore posé sur lambourdes et sur sable.
Immeuble sur son propre terrain..
Faibles charges propriétaires de 60 €/mois.
Investissement d'avenir en toute sécurité de rendement et de plus value.
Une cave et un garage fermé en sous-sol complète ce bien exceptionnel.
Etat exceptionnel et sans travaux aussi bien pour l'appartement que pour la copropriété.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
112 m² - 5 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, cave, cheminée, garage À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, métro, tramway Etage
7 Année
1992 Viager occupé à Lyon (69003)
Appartement - 112 m² - 5 pièces
Lyon (69003)
Ref. 422169073
Propriétaire :
femme 80 anshomme 90 ans
Référence de l'annonce :422169073
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 645 000 €
prix d'achat 330 885 €
Bouquet (FAI) : 214 258 €
rente : 941 €/mois
Soit une décôte de49 %ou314 115 €
ANALYSE FINANCIÈRE
69003 Lyon - Viager occupé - femme 80 anshomme 90 ans
LYON 3ème: 50 % EN DESSOUS DU PRIX DU MARCHE IMMOBILIER.
IMPENSABLE IMPOSSIBLE ET BIEN NON.
Si vous rêvez de devenir d’un magnifique et spacieux appartement dans un quartier dynamique et portée vers le futur de la ville de LYON ou si vous pensez à un investissement à transmettre pour vos enfants ou de vous préparer une retraite confortable ce bien réunit toutes les conditions pour réaliser vos projets.
Vente en viager occupé au profit d’un couple de 88 et 77 ans.
Vous achetez ce splendide et unique appartement de 112 m2 avec son double garage box en sous-sol et sa cave en plein cœur de ce quartier tourné vers l’avenir et le modernisme de la ville Lumière au prix de 330 885 € soit moins de 3 000 €/m² ce qui est imbattable et introuvable dans ce quartier pour ce type de bien.
Ce prix sera payé grâce à un premier versement le jour de l'acte authentique chez le notaire de 214 258 €.
Puis chaque mois une rente de 941 €.
En cas de départ anticipé des 2 occupants la rente sera revalorisée de 53%.
Cet investissement est fait pour vous. !!!!!!!!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 645 000 €
Prix d'achat : 330 885 €
Bouquet (FAI) : 214 258 €
Rente : 941 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422169073
DESCRIPTION DU BIEN
69003 Lyon - Viager occupé - femme 80 anshomme 90 ans
Exceptionnel et rare en viager, magnifique investissement a forte valeur ajoutée à l'avenir.
3ème arrondissement de Lyon dans le triangle Part Dieu , Bellecour , Guillotière .
Tout est a moins de 15 minutes à pied de l’appartement, c’est l’endroit idéal pour investir.
C'est certainement l'un des quartiers les plus et animés et plus tournée dans l’avenir ( nouveau quartier d’affaire et centre commercial de la part dieu le plus grand d’Europe et sa nouvelle gare SNCF TGV)
Transports en commun à proximité de l'immeuble plusieurs lignes de bus, métro B ( Charpennes /Oullins et plus tard hôpitaux Nord Saint Genis Laval ) et D ( Gare de Vaise - Vieux Lyon / Montplaisir Edouard Herriot Gare de Vénissieux) a moins de 5 minutes à pied et plusieurs lignes de Bus ( C 25 et 11 et autres) .
C'est dans cet écrin que se situe cette perle d'appartement dans une copropriété de standing et aussi surprenant que cela puisse paraître dans un endroit calme et bien exposé et d'une clarté remarquable.
Au 7ème et dernier étage splendide et spacieux appartement traversant 112 m2 + double garage box en sous -sol + cave.
Ce bien est composé d'une très vaste salon séjour donnant accès sur un balcon ( avec vue sans vis à vis sur le quartier Part Dieu ) avec sa mezzanine de 20 m2 ( avec Vélux) cuisine indépendante et équipée. 3 chambres dont une suite parentale , 1 salle de douche, 2 wcs.
Chaudière gaz ( installé en 2021)
Double vitrage PVC, parquet en chêne et sycomore posé sur lambourdes et sur sable.
Immeuble sur son propre terrain..
Faibles charges propriétaires de 60 €/mois.
Investissement d'avenir en toute sécurité de rendement et de plus value.
Une cave et un garage fermé en sous-sol complète ce bien exceptionnel.
Etat exceptionnel et sans travaux aussi bien pour l'appartement que pour la copropriété.
3ème arrondissement de Lyon dans le triangle Part Dieu , Bellecour , Guillotière .
Tout est a moins de 15 minutes à pied de l’appartement, c’est l’endroit idéal pour investir.
C'est certainement l'un des quartiers les plus et animés et plus tournée dans l’avenir ( nouveau quartier d’affaire et centre commercial de la part dieu le plus grand d’Europe et sa nouvelle gare SNCF TGV)
Transports en commun à proximité de l'immeuble plusieurs lignes de bus, métro B ( Charpennes /Oullins et plus tard hôpitaux Nord Saint Genis Laval ) et D ( Gare de Vaise - Vieux Lyon / Montplaisir Edouard Herriot Gare de Vénissieux) a moins de 5 minutes à pied et plusieurs lignes de Bus ( C 25 et 11 et autres) .
C'est dans cet écrin que se situe cette perle d'appartement dans une copropriété de standing et aussi surprenant que cela puisse paraître dans un endroit calme et bien exposé et d'une clarté remarquable.
Au 7ème et dernier étage splendide et spacieux appartement traversant 112 m2 + double garage box en sous -sol + cave.
Ce bien est composé d'une très vaste salon séjour donnant accès sur un balcon ( avec vue sans vis à vis sur le quartier Part Dieu ) avec sa mezzanine de 20 m2 ( avec Vélux) cuisine indépendante et équipée. 3 chambres dont une suite parentale , 1 salle de douche, 2 wcs.
Chaudière gaz ( installé en 2021)
Double vitrage PVC, parquet en chêne et sycomore posé sur lambourdes et sur sable.
Immeuble sur son propre terrain..
Faibles charges propriétaires de 60 €/mois.
Investissement d'avenir en toute sécurité de rendement et de plus value.
Une cave et un garage fermé en sous-sol complète ce bien exceptionnel.
Etat exceptionnel et sans travaux aussi bien pour l'appartement que pour la copropriété.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 112 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, cheminée, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1992
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 184 €
Taxe foncière : 1345 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 736 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422169073
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lyon
Code postal : 69003
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 88 755
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, métro, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422169073
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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