LYON : QUARTIER PREFECTURE 3ème arrondissement de LYON et + 40 % EN DESSOUS DU PRIX DU MARCHE IMMOBILIER.
C’EST INVRAISEMBABLE ET BIEN NON.
Si vous rêvez d'un pied à terre dans un quartier côté et recherché de la belle et magnifique ville de LYON, cette métropole chaleureuse et si accueillante ou si vous pensez à un investissement pour vos enfants lorsqu'ils auront l'âge d'étudier ce bien réunit toutes les conditions pour réaliser votre projet.
Vente en viager occupé au profit d'un homme de 76 ans
Vous achetez ce vaste et lumineux appartement de type 4 sans vis à vis avec son balcon de presque 9 m2 en plein cœur de ce quartier où tout est portée de main au prix de 294 000 € soit moins de 3 300 €/m² ce qui est imbattable et introuvable.
Ce prix sera payé grâce à un premier versement le jour de l'acte authentique chez le notaire de 137 500 € frais de conseil et de suivi inclus.
Puis chaque mois une rente de 1 415 €.
Une autre possibilité de ventilation est possible exemple : 87 500 € de bouquet et un rente mensuelle de 1 779 €
En cas de départ anticipé la rente sera revalorisée de 32% mais à partir de ce moment vous pourrez y habiter , ou le louer ou le revendre si vous le souhaitez.
Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont possible sous réserve de l’accord du vendeur.
Cet investissement est fait pour vous. !!!!!!!!
Une visite en vidéo est possible sur demande
Dans un triangle composé des quai du Rhône , de la préfecture et du quartier de la Part Dieu ( centre commercial et gare TGV).
Plus précisément dans le Quartier Préfecture entre le Cours de la Liberté et Avenue Maréchal de Saxe.
Dans un emplacement d'exception car : - à 10 min à pied de la Place Bellecour , 200 mètres du quai du Rhône et au pied du tram T 1 ( qui vous emmène du quartier Gerland aux université de Villeurbanne en passant par les gares de Perrache et de la Part-Dieu) et la ligne de métro B ( qui vous emmène de Charpennes à la gare d’Oullins en passant par la Gare de la Part-Dieu et la place jean Jaurès).
C’est sans contexte un investissement de qualité et gage d’un bon placement dans les futures années.
Dans un immeuble construit en 1968 au 2ème étage avec ascenseur un spacieux appartement traversant ( Est Ouest) composé d’un halle d’entrée avec son sol en marbre desservant un double séjour de plus de 34 m2 avec des larges baies vitrées donnant accès un balcon de 9m2 sans vis à vis, 1 grande cuisine, 2 chambres de plus de13 m2 chacune, 1 salle d’eau avec douche italienne, 1 wc indépendant. Une cave complète ce bien très recherché.
Charges :de moins de 100 €/mois
Le ravalement de façade a été réalisé en 2019.
Mise en normes ascenseurs, interphone et code vigik et commun rénovations moins de 10 ans.
Aucun gros travaux ne sont à prévoir pour les prochaines années.
Investissement d'avenir en toute sécurité de rendement et de plus value.
Une visite en vidéo est possible sur demande.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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