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Viager occupé à Lyon (69003)

Appartement - 50 m² - 2 pièces
Lyon (69003)
Ref. 422069059
homme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien300 300 €
prix d'achat  224 024 €
bouquet (FAI)224 024 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 25% ou 76 276 €
LYON MONTPLAISIR AVEC SA PLACE AMBROISE COURTOIS TELLEMENT ACCUEILLANTE ET RECHERCHE PAR TOUS LES LYONNAIS.

Quartier à la mode très fréquenté, très recherché et surtout très prisé des investisseurs, c’est l'endroit où il faut investir +4 % en 1 an marché immobilier très dynamique et à forte valeur ajoutée dans l'avenir.

Comment devenir propriétaire d’un petit bijou d'appartement de 50 m² avec terrasse,cave et garage sans le moindre risque et en faisant une opération immobilière très avantageuse ?

En investissant dans un viager occupé sans rente au profit d'un homme de 82 ans en lui versant la 224 024 € (moins de 4 500 €/m² au lieu des 5 500 à 6 000 € qui se pratique dans le quartier) et c'est tout.

Et vous le laissez paisiblement jouir de son appartement pendant quelques années et le jour de son départ anticipé vous pourrez y vivre le louer ou même le revendre en contre partie de la mise en place d'une indemnité mensuelle de 250€/mois.

Alors si vous cherchez votre futur pied à terre dans la ville et le quartier des Lumières ou bien la future résidence de vos enfants lorsqu'ils seront en étude ce bien est fait pour vous.

Il est taillé sur mesure.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
300 300 €
Prix d'achat
224 024 €
Bouquet (FAI)
224 024 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet75 %
Décote (DUH)25 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Lyon (69003)

Appartement - 50 m² - 2 pièces
Lyon (69003)
Ref. 422069059
homme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien300 300 €
prix d'achat  224 024 €
bouquet (FAI)224 024 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 25% ou 76 276 €

ANALYSE FINANCIÈRE

LYON MONTPLAISIR AVEC SA PLACE AMBROISE COURTOIS TELLEMENT ACCUEILLANTE ET RECHERCHE PAR TOUS LES LYONNAIS.

Quartier à la mode très fréquenté, très recherché et surtout très prisé des investisseurs, c’est l'endroit où il faut investir +4 % en 1 an marché immobilier très dynamique et à forte valeur ajoutée dans l'avenir.

Comment devenir propriétaire d’un petit bijou d'appartement de 50 m² avec terrasse,cave et garage sans le moindre risque et en faisant une opération immobilière très avantageuse ?

En investissant dans un viager occupé sans rente au profit d'un homme de 82 ans en lui versant la 224 024 € (moins de 4 500 €/m² au lieu des 5 500 à 6 000 € qui se pratique dans le quartier) et c'est tout.

Et vous le laissez paisiblement jouir de son appartement pendant quelques années et le jour de son départ anticipé vous pourrez y vivre le louer ou même le revendre en contre partie de la mise en place d'une indemnité mensuelle de 250€/mois.

Alors si vous cherchez votre futur pied à terre dans la ville et le quartier des Lumières ou bien la future résidence de vos enfants lorsqu'ils seront en étude ce bien est fait pour vous.

Il est taillé sur mesure.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
300 300 €
Prix d'achat
224 024 €
Bouquet (FAI)
224 024 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet75 %
Décote (DUH)25 %

DESCRIPTIF DU BIEN

LYON MONTPLAISIR AVEC SA PLACE AMBROISE COURTOIS TELLEMENT ACCUEILLANTE ET RECHERCHE PAR TOUS LES LYONNAIS

Aujourd'hui je vous ai trouvé un endroit à la mode très fréquenté, très recherché et surtout très prise des investisseurs car c'est l'endroit où l'immobilier se porte très bien +4 % en 1 an.

La proximité du centre de Lyon et de Lyon Part-Dieu, sa qualité de vie générale, ses espaces résidentiels,la proximité de grands parcs et espaces verts (Parilly), et plus de 10 écoles publiques et privées en font certainement le quartier le plus convoité du 8ᵉ arrondissement de Lyon


Tout se concentre autour de la place Ambroise Courtois : L'institut Lumière musée dédié au cinéma, les nombreuses boutiques sur l'avenue des Frères Lumière, le cours Albert Thomas ligne droite entre le centre-ville de LYON et ses nombreux hôpitaux.

Pour les transports en commun, nombreuses lignes de bus et à moins de 100m l’arrêt du métro Montplaisir Lumière de la ligne D.

C'est dans cet écrin que se situe cette perle d'appartement dans une copropriété de standing et aussi surprenant que cela puisse paraître dans un endroit calme et bien exposé et d'une clarté remarquable.

Ce petit bijou d'appartement au 3ème étage sans vis à vis de type 2 ou3 de 50 m2 est composé d'une entrée desservant un double séjour avec accès terrasse, une belle cuisine équipée, d'une grande chambre, 1 salle d'eau avec wc séparé.

Une cave et un garage fermé en sous-sol complète ce bien exceptionnel.

Etat exceptionnel et sans travaux aussi pour l'appartement que pour la copropriété.

Très faible charge : moins de 4€/jour pour la copropriété et la taxe foncière

Caractéristiques de l'appartement

Surface
50 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux
1
Année
2001

Charges et frais

Charges trimestrielles
142 €
Taxe foncière
700 €/an
Ordures ménagères
120 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 568 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Géothermie
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
160 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
38
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Lyon
Code postal
69003
Département
Rhône
Région
Rhône-Alpes
Habitants
88 755
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, métro
+33

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