VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 421969041 n'est plus publiée.
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Limonest (69760)

Maison - 200 m² - 8 pièces
Limonest (69760)
Ref. 421969041
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien500 000 €
prix d'achat  286 500 €
bouquet (FAI)249 992 €
rente498 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 213 500 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE – HOMME 74 ANS LIMONEST

Un prix exceptionnel et imbattable de 1 405 €/m2.

Dans un environnement verdoyant et au calme propriété du 19ème siècle vous séduira par son charme et sa vue sur une campagne environnante.

Un grand sous-sol et abri voiture complète ce bien.

Vous devenez propriétaire en achetant cette demeure de 200 m2 sur un terrain attenant de presque 2 000 m2 en l'achetant 286 500 € alors qu'elle en vaux 500 000 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Versez immédiatement la somme de 249 992 € (frais de conseil inclus) et tous les mois au propriétaire 498€.


En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 40% sur les frais de notaire).



Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.


En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 80%

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
500 000 €
Prix d'achat
286 500 €
Bouquet (FAI)
249 992 €
Rente
498 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet50 %
Rente cumulée7 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Commune faisant partie du GRAND LYON, elle explose du côté démographique et économique.

Niché entre les communes de DARDILLY, CHAMPAGNE et SAINT DIDIER AU MONT D’OR.

Nous sommes à 10 Kms au Nord-Ouest de LYON près de l'autoroute A6.

Sa position sur les hauteurs de l'Ouest des Monts d'Or en fait un lieu privilégié et très recherché des Lyonnais.

La ville appartient à Pôle Techlid, pôle économique ouest du Grand Lyon, avec plus de 6 200 entreprises installées et ne cessant de se développer. 2020 fin du nouveau parc d’activité du PUY D’OR extension de 21 ha,ce qui en fait le second pôle d’emploi tertiaire de l’agglomération lyonnaise.
De très nombreux nouveaux emplois sont attendus.

Desservie très régulièrement en journée par plusieurs lignes de transports en commun lyonnais N° 3 ;6 ;21 ;61.

Vous dépendrez de l'académie de Lyon et possède écoles maternelle et primaire, école privée, plusieurs établissements d'enseignement professionnel. - Lycée d'enseignement général et d'agro-technologie,Institut supérieur d'ostéopathie de Lyon, École technique privée de l'image, du son et des arts appliqués.

Dans un environnement verdoyant et au calme propriété de 200 m2 sur un terrain arboré de presque 2 000 m2.

Cette ancienne bâtisse du 19ème siècle comptant une extension faite ces dernières années, vous séduira par son charme et sa vue sur une campagne environnante.

Vous y trouverez au :
RDC 1 double séjour avec cheminée donnant accès direct sur terrasse verdoyante, 2 cuisines,2 chambres,2 salle de bains,2 wc, 1 garage attenant.

A l’étage 3 chambres et 1 bureau ou 4ème chambre,1 salle d’eau et 1 wc.

1 sous-sol de 58 m2 et un grand abri voiture complète ce bien.
Arrêt de bus TCL a moins 5 minutes à pied.

Caractéristiques de la maison

Surface
200 m² - 8 pièces
Equipements
Cheminée, garage, préau, terrasse
À proximité
Commerces, crêche, lycée, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
1971 m²
Année
1900

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1363 €/an
Ordures ménagères
237 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
30
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Limonest
Code postal
69760
Département
Rhône
Région
Rhône-Alpes
Habitants
3 007
Transports
autoroute, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france