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Viager occupé proche de Brignais (69530)

Maison - 235 m² - 9 pièces
Proche de Brignais (69530)
Ref. 421769105
homme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien390 000 €
prix d'achat  229 320 €
bouquet (FAI)122 799 €
rente990 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 160 680 €
VIAGER OCCUPE - HOMME de 76 ANS PROCHE DE BRIGNAIS et SAINT GENIS LAVAL

Très vaste et atypique maison de construction traditionnelle des années 70 composée de 2 habitations (la première de 175m2 et la seconde 60m2) mais ce n’est pas tout car il y a un immense sous-sol de 160m2,terrain clos et arboré de 2 976 m2,magnifique vue jusqu’au mont blanc.

Vous achetez une propriété qui 390 000 €, vous la payez 229 320 €en valeur occupée.

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant 122 799 € frais d’agence inclus et 990€ dans le temps sous forme de rente mensuelle.

En plus vous bénéficiez d'un levier supplémentaire d'économie de moins 40% sur les frais de notaire

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.


En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 30%

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
390 000 €
Prix d'achat
229 320 €
Bouquet (FAI)
122 799 €
Rente
990 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)41 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Brignais (69530)

Maison - 235 m² - 9 pièces
Proche de Brignais (69530)
Ref. 421769105
homme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien390 000 €
prix d'achat  229 320 €
bouquet (FAI)122 799 €
rente990 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 160 680 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE - HOMME de 76 ANS PROCHE DE BRIGNAIS et SAINT GENIS LAVAL

Très vaste et atypique maison de construction traditionnelle des années 70 composée de 2 habitations (la première de 175m2 et la seconde 60m2) mais ce n’est pas tout car il y a un immense sous-sol de 160m2,terrain clos et arboré de 2 976 m2,magnifique vue jusqu’au mont blanc.

Vous achetez une propriété qui 390 000 €, vous la payez 229 320 €en valeur occupée.

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant 122 799 € frais d’agence inclus et 990€ dans le temps sous forme de rente mensuelle.

En plus vous bénéficiez d'un levier supplémentaire d'économie de moins 40% sur les frais de notaire

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.


En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 30%

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
390 000 €
Prix d'achat
229 320 €
Bouquet (FAI)
122 799 €
Rente
990 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)41 %

DESCRIPTIF DU BIEN

OUEST LYONNAIS

La campagne à deux pas de la ville, diversité des paysages, calme, tranquillité, la proximité des monts du Lyonnais.

Proche des villes de Saint Genis Laval et de Brignais.

Commune en plein développement économique et démographique. : 2 écoles maternelle et élémentaire, zone d’activité en plein essor.

Entourée des communes de Orliénas, Montagny, Chassagny, Saint-Laurent-d'Agny, et Soucieu-en-Jarrest.

A 20 minutes de LYON mais néanmoins assez proche des hôpitaux, des centres commerciaux musées etc etc ….

Cette commune respire le dynamisme chaque weekend elle propose une manifestation culturelle ou artistique ou commercial ou de rassemblement divers et variés

Plusieurs lignes de bus départementale la traversent et vont permettront de rejoindre Lyon ou ses environs (Oullins, Givors, Saint Genis Laval etc etc…)

Si vous souhaitez prendre le train la gare la plus proche se trouve à moins de 5kms.

Très vaste et atypique maison des années 70 composée de 2 habitations (la première de 175m2 et la seconde 60m2) mais ce n’est pas tout car il y a un immense sous-sol de 160m2.

Au rez-de-chaussée 1 entrée desservant les 2 logements, 1 couloir avec accès à 1 immense double séjour avec cheminée, 1 cuisine indépendante et entièrement équipée, 3 chambres, 1 très grande salle de bain, 1 wc indépendant.

A l’étage une pièce de vie de plus de 30 m2 avec cuisine US entièrement équipée, 2 chambres, 1 salle d’eau avec douche et wc.

Bonne qualité de construction traditionnelle.

Double vitrage, climatisation.

Très belle vue de la terrasse et des balcons jusqu’au mont blanc. Pas de vis à vis

Cette propriété est située sur un terrain clos et arboré de 2 976 m2

Caractéristiques de la maison

Surface
235 m² - 9 pièces
Equipements
Cheminée, climatisation, sous-sol, terrasse
À proximité
Crêche, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
2976 m²
Année
1970

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
2073 €/an
Ordures ménagères
450 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
230 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
30
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Brignais
Code postal
69530
Département
Rhône
Région
Rhône-Alpes
Habitants
11 658
Transports
autoroute, car
+33

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