DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A seulement 5 minutes de la plage, située dans un secteur calme, cette maison de type F4 est composée de 3 chambres, séjour, cuisine, salle d'eau, cellier, wc et garage. Cheminée avec insert. En très bon état avec double vitrage PVC, ballon thermodynamique et adoucisseur d'eau (2013). Ce bel investissement est situé sur un terrain de 232 m²
Caractéristiques de la maison
Surface
90 m² - 4 pièces Equipements
Balcon, cheminée, climatisation, garage, terrasse À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, car Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
232 m² Année
1990 Viager occupé à Sainte-Marie (66470)
Maison - 90 m² - 4 pièces
Sainte-Marie (66470)
Ref. 201366013
Propriétaire :
femme 73 ans
Référence de l'annonce :201366013
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 252 000 €
prix d'achat 90 216 €
Bouquet (FAI) : 49 420 €
rente : 407 €/mois
Soit une décôte de64 %ou161 784 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66470 Sainte-Marie - Viager occupé - femme 73 ans
En partant d'une valeur du bien de 252,000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 56 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 111.636 EUR (soit 44 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 49,420 EUR et une rente mensuelle de 407 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 252 000 €
Prix d'achat : 90 216 €
Bouquet (FAI) : 49 420 €
Rente : 407 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)64 %
Référence de l'annonce :201366013
DESCRIPTION DU BIEN
66470 Sainte-Marie - Viager occupé - femme 73 ans
A seulement 5 minutes de la plage, située dans un secteur calme, cette maison de type F4 est composée de 3 chambres, séjour, cuisine, salle d'eau, cellier, wc et garage. Cheminée avec insert. En très bon état avec double vitrage PVC, ballon thermodynamique et adoucisseur d'eau (2013). Ce bel investissement est situé sur un terrain de 232 m²
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, cheminée, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 232 m²
Année : 1990
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1026 €/an
Ordures ménagères : 272 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :201366013
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sainte-Marie
Code postal : 66470
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 3 842
Transports : car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201366013
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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