DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Saint Cyprien, située dans le département des Pyrénées Orientales, sur la cote vermeille, la ville bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an, ce qui lui apporte la beauté de ses paysages, que ce soit du coté du port sur lequel vous pourrez flâner et vous laisser porter par le son des cordes qui claquent sur les mats des bateaux, ou encore ses belles plages de sable fin, sur lesquelles vous pourrez vous balader des heures en vous laissant bercer par le son apaisant des vagues.
La maison est située dans le village de Saint Cyprien, dans un environnement pavillonnaire, calme et qui bénéficie des commerces et des commodités médicales à proximité, tout en étant à peine à 5 min des plages de sable fin.
La maison de plain pied est composée d’un séjour lumineux qui mène à une spacieuse veranda.. La maison comprend 3 chambres, cuisine, une salle d’eau ainsi qu’un wc séparé. Le garage et une place de stationnement ainsi qu'une grande allée permettent d’accueillir plusieurs véhicules ou un camping car.
Le tout étant bâti sur un joli terrain de 480 m².
La maison est située dans le village de Saint Cyprien, dans un environnement pavillonnaire, calme et qui bénéficie des commerces et des commodités médicales à proximité, tout en étant à peine à 5 min des plages de sable fin.
La maison de plain pied est composée d’un séjour lumineux qui mène à une spacieuse veranda.. La maison comprend 3 chambres, cuisine, une salle d’eau ainsi qu’un wc séparé. Le garage et une place de stationnement ainsi qu'une grande allée permettent d’accueillir plusieurs véhicules ou un camping car.
Le tout étant bâti sur un joli terrain de 480 m².
Caractéristiques de la maison
Surface
100 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, climatisation, garage, parking, terrasse, veranda À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, car Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
480 m² Année
2001 Viager occupé à Saint-Cyprien (66750)
Maison - 100 m² - 4 pièces
Saint-Cyprien (66750)
Ref. 422166116
Propriétaire :
femme 77 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :422166116
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 280 000 €
prix d'achat 132 160 €
Bouquet (FAI) : 89 800 €
rente : 345 €/mois
Soit une décôte de53 %ou147 840 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66750 Saint-Cyprien - Viager occupé - femme 77 anshomme 81 ans
En partant d'une valeur du bien de 300,000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 53 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 132.160 EUR (soit 47 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet FAI de 89.800 EUR et une rente mensuelle de 345 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Prix d'achat : 132 160 €
Bouquet (FAI) : 89 800 €
Rente : 345 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :422166116
DESCRIPTION DU BIEN
66750 Saint-Cyprien - Viager occupé - femme 77 anshomme 81 ans
Saint Cyprien, située dans le département des Pyrénées Orientales, sur la cote vermeille, la ville bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an, ce qui lui apporte la beauté de ses paysages, que ce soit du coté du port sur lequel vous pourrez flâner et vous laisser porter par le son des cordes qui claquent sur les mats des bateaux, ou encore ses belles plages de sable fin, sur lesquelles vous pourrez vous balader des heures en vous laissant bercer par le son apaisant des vagues.
La maison est située dans le village de Saint Cyprien, dans un environnement pavillonnaire, calme et qui bénéficie des commerces et des commodités médicales à proximité, tout en étant à peine à 5 min des plages de sable fin.
La maison de plain pied est composée d’un séjour lumineux qui mène à une spacieuse veranda.. La maison comprend 3 chambres, cuisine, une salle d’eau ainsi qu’un wc séparé. Le garage et une place de stationnement ainsi qu'une grande allée permettent d’accueillir plusieurs véhicules ou un camping car.
Le tout étant bâti sur un joli terrain de 480 m².
La maison est située dans le village de Saint Cyprien, dans un environnement pavillonnaire, calme et qui bénéficie des commerces et des commodités médicales à proximité, tout en étant à peine à 5 min des plages de sable fin.
La maison de plain pied est composée d’un séjour lumineux qui mène à une spacieuse veranda.. La maison comprend 3 chambres, cuisine, une salle d’eau ainsi qu’un wc séparé. Le garage et une place de stationnement ainsi qu'une grande allée permettent d’accueillir plusieurs véhicules ou un camping car.
Le tout étant bâti sur un joli terrain de 480 m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, climatisation, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 480 m²
Année : 2001
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1135 €/an
Ordures ménagères : 243 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422166116
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Cyprien
Code postal : 66750
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 10 140
Transports : car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422166116
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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