Viager occupé proche de Saint-Cyprien (66750)
Maison - 75 m² - 3 pièces
Proche de Saint-Cyprien (66750)
Ref. 421766089
Propriétaire :
femme 77 anshomme 88 ans
Référence de l'annonce :421766089
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 180 000 €
prix d'achat 78 120 €
Bouquet (FAI) : 17 100 €
rente : 372 €/mois
Soit une décôte de57 %ou101 880 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66750 Saint-Cyprien - Viager occupé - femme 77 anshomme 88 ans
Résidence Sénioriales avec fort potentiel locatif et très bien située à proximités des commodités et de la plage. Vous devenez propriétaire en versant un bouquet FAI de seulement 17 100 € et une rente mensuelle de 372 € pour une valeur immobilière de 180 000 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Prix d'achat : 78 120 €
Bouquet (FAI) : 17 100 €
Rente : 372 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet10 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)57 %
Référence de l'annonce :421766089
DESCRIPTION DU BIEN
66750 Saint-Cyprien - Viager occupé - femme 77 anshomme 88 ans
De plain pied, cette maison récente de type F3 dans résidence fermée, sécurisée avec piscine et gardien, dispose d'une véranda, d'un parking privatifs et de belles prestations (clim, cellier, dressing). Très bel état.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 75 m² - 3 pièces
Equipements : Buanderie, climatisation, gardien, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 18 m²
Année : 2008
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 550 €
Taxe foncière : 676 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421766089
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Cyprien
Code postal : 66750
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 10 140
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421766089
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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