DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A 5 mn de Prades qui dispose de tous les commerces et services comme hôpital, collège, lycée etc d’un côté et Villefranche de Conflent belle cité médiévale fortifiée inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco à 3 mn de l’autre, RIA est un petit village authentique à flanc de colline un peu comme un gradin d’amphithéâtre permettant aux maisons du vieux village de bénéficier du spectacle d’une vue dégagée face à l’emblème des Catalans, le fameux mont Canigou.
La maison de 120 m² accrochée au cœur de ces gradins et proposée en viager occupé, ne représente pas seulement un placement immobilier, mais également un bon dans le temps.
La maison est mitoyenne des deux côtés. Un long couloir dessert chacune des pièces du rdc composé d’un salon avec cheminée, une salle de bain, wc, et une cuisine-salle à manger de 23m² avec accès direct à une terrasse de 6 m² surplombant les jardins en contrebas et faisant face à un tableau naturel époustouflant.
Au 1er étage, une chambre de près de 22m² avec dressing, une chambre aveugle de 14m² et traversante, accédant à une troisième de 14m².
Sur le pallier, un escalier escamotable permet d’accéder au grenier aménageable de 35m².
Les caves en sous-sols sont en demi niveaux. Pour le premier de 40m², il peut être aménagé en pièce supplémentaire car dispose d’une fenêtre et d’une porte sur un balconnet.
Une cave est utilisée pour la cuve à fuel et comme cave à vin, et le troisième demi niveau atelier et pour 40m² supplémentaires.
Le grand plus : un jardin proche mais non attenant qui peut servir pour le potager ou jardin d’agrément.
Une description c’est bien, mais rien ne vaut une visite pour s’empreigner de l’authenticité des lieux.
La maison de 120 m² accrochée au cœur de ces gradins et proposée en viager occupé, ne représente pas seulement un placement immobilier, mais également un bon dans le temps.
La maison est mitoyenne des deux côtés. Un long couloir dessert chacune des pièces du rdc composé d’un salon avec cheminée, une salle de bain, wc, et une cuisine-salle à manger de 23m² avec accès direct à une terrasse de 6 m² surplombant les jardins en contrebas et faisant face à un tableau naturel époustouflant.
Au 1er étage, une chambre de près de 22m² avec dressing, une chambre aveugle de 14m² et traversante, accédant à une troisième de 14m².
Sur le pallier, un escalier escamotable permet d’accéder au grenier aménageable de 35m².
Les caves en sous-sols sont en demi niveaux. Pour le premier de 40m², il peut être aménagé en pièce supplémentaire car dispose d’une fenêtre et d’une porte sur un balconnet.
Une cave est utilisée pour la cuve à fuel et comme cave à vin, et le troisième demi niveau atelier et pour 40m² supplémentaires.
Le grand plus : un jardin proche mais non attenant qui peut servir pour le potager ou jardin d’agrément.
Une description c’est bien, mais rien ne vaut une visite pour s’empreigner de l’authenticité des lieux.
Caractéristiques de la maison
Surface
100 m² - 4 pièces Equipements
À proximité
Centre ville, commerces Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
10 m² Année
2023 Viager occupé proche de Prades (66500)
Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Prades (66500)
Ref. 422366035
Propriétaire :
femme 85 anshomme 86 ans
Référence de l'annonce :422366035
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 112 000 €
prix d'achat 68 880 €
Bouquet (FAI) : 21 760 €
rente : 473 €/mois
Soit une décôte de39 %ou43 120 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66500 Prades - Viager occupé - femme 85 anshomme 86 ans
VIAGER OCCUPÉ DANS UN LIEU MYTHIQUE AVEC JARDIN
Investissez dans une tranche d’histoire à travers cette maison atypique aux perspectives d’évolution illimitées. En effet les 120 m² habitables peuvent être quasiment doublées au gré de vos besoins grâce notamment à ses combles et sous sols aménageables pour 135m² supplémentaires.
Accrochée au centre historique de RIA, vous bénéficierez d’une vue à 180° sur les Pyrénées et le Canigou.
Situé à 1h des plages et 3/4h des pistes de ski c'est un emplacement central.
En partant de la valeur du bien de 112000€, vous l’achetez sur la base d’une valeur occupée de 68880€ dont le paiement se décompose en un bouquet de 21760€ FAI et une rente mensuelle de 473€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 112 000 €
Prix d'achat : 68 880 €
Bouquet (FAI) : 21 760 €
Rente : 473 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422366035
DESCRIPTION DU BIEN
66500 Prades - Viager occupé - femme 85 anshomme 86 ans
A 5 mn de Prades qui dispose de tous les commerces et services comme hôpital, collège, lycée etc d’un côté et Villefranche de Conflent belle cité médiévale fortifiée inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco à 3 mn de l’autre, RIA est un petit village authentique à flanc de colline un peu comme un gradin d’amphithéâtre permettant aux maisons du vieux village de bénéficier du spectacle d’une vue dégagée face à l’emblème des Catalans, le fameux mont Canigou.
La maison de 120 m² accrochée au cœur de ces gradins et proposée en viager occupé, ne représente pas seulement un placement immobilier, mais également un bon dans le temps.
La maison est mitoyenne des deux côtés. Un long couloir dessert chacune des pièces du rdc composé d’un salon avec cheminée, une salle de bain, wc, et une cuisine-salle à manger de 23m² avec accès direct à une terrasse de 6 m² surplombant les jardins en contrebas et faisant face à un tableau naturel époustouflant.
Au 1er étage, une chambre de près de 22m² avec dressing, une chambre aveugle de 14m² et traversante, accédant à une troisième de 14m².
Sur le pallier, un escalier escamotable permet d’accéder au grenier aménageable de 35m².
Les caves en sous-sols sont en demi niveaux. Pour le premier de 40m², il peut être aménagé en pièce supplémentaire car dispose d’une fenêtre et d’une porte sur un balconnet.
Une cave est utilisée pour la cuve à fuel et comme cave à vin, et le troisième demi niveau atelier et pour 40m² supplémentaires.
Le grand plus : un jardin proche mais non attenant qui peut servir pour le potager ou jardin d’agrément.
Une description c’est bien, mais rien ne vaut une visite pour s’empreigner de l’authenticité des lieux.
La maison de 120 m² accrochée au cœur de ces gradins et proposée en viager occupé, ne représente pas seulement un placement immobilier, mais également un bon dans le temps.
La maison est mitoyenne des deux côtés. Un long couloir dessert chacune des pièces du rdc composé d’un salon avec cheminée, une salle de bain, wc, et une cuisine-salle à manger de 23m² avec accès direct à une terrasse de 6 m² surplombant les jardins en contrebas et faisant face à un tableau naturel époustouflant.
Au 1er étage, une chambre de près de 22m² avec dressing, une chambre aveugle de 14m² et traversante, accédant à une troisième de 14m².
Sur le pallier, un escalier escamotable permet d’accéder au grenier aménageable de 35m².
Les caves en sous-sols sont en demi niveaux. Pour le premier de 40m², il peut être aménagé en pièce supplémentaire car dispose d’une fenêtre et d’une porte sur un balconnet.
Une cave est utilisée pour la cuve à fuel et comme cave à vin, et le troisième demi niveau atelier et pour 40m² supplémentaires.
Le grand plus : un jardin proche mais non attenant qui peut servir pour le potager ou jardin d’agrément.
Une description c’est bien, mais rien ne vaut une visite pour s’empreigner de l’authenticité des lieux.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements :
À proximité : Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 10 m²
Année : 2023
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 220 €/an
Ordures ménagères : 855 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422366035
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Prades
Code postal : 66500
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 6 221
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422366035
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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