DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Villefranche de Conflent est une ville qui possède un patrimoine exceptionnel : du Moyen Age jusqu’à nos jours, le temps a inscrit dans ses pierres le passage des hommes qui l’ont construite, l’ont conquise ou qui ont vécu dans ses mur.
Le génie de Vauban réside dans sa capacité à adapter les défenses d’une cité à son identité géographique.
D’où l’inscription en juillet 2008 sur la liste du Patrimoine Mondial de l’UNESCO.
L'habitation élevée de deux étage sur rez-de-chaussée, en très bon état d'entretien, est composée d'une pièce stockage avec wc au rez-de-chaussée (possibilité garage motos), une pièce principale avec coin cuisine au premier et deux chambres avec salle d'eau / toilette au deuxième.
Un emplacement exceptionnel au cœur de la cité.
Le génie de Vauban réside dans sa capacité à adapter les défenses d’une cité à son identité géographique.
D’où l’inscription en juillet 2008 sur la liste du Patrimoine Mondial de l’UNESCO.
L'habitation élevée de deux étage sur rez-de-chaussée, en très bon état d'entretien, est composée d'une pièce stockage avec wc au rez-de-chaussée (possibilité garage motos), une pièce principale avec coin cuisine au premier et deux chambres avec salle d'eau / toilette au deuxième.
Un emplacement exceptionnel au cœur de la cité.
Caractéristiques de la maison
Surface
60 m² - 3 pièces Equipements
À proximité
Commerces Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
24 m² Année
1890 Viager occupé proche de Prades (66500)
Maison - 60 m² - 3 pièces
Proche de Prades (66500)
Ref. 422166087
Propriétaire :
femme 81 anshomme 83 ans
Référence de l'annonce :422166087
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 87 000 €
prix d'achat 44 805 €
Bouquet (FAI) : 29 135 €
rente : 147 €/mois
Soit une décôte de49 %ou42 195 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66500 Prades - Viager occupé - femme 81 anshomme 83 ans
Dans ce cadre médiéval et très touristique, devenez propriétaire de cette belle maison.
La valeur vénale de ce bien est fixée à 87.000€. Dans le cadre de ce viager occupé, vous devez payer un bouquet FAI de 29.135€ et des rentes mensuelles de seulement 147€.
Un horizon d'investissement situé entre 11 et 15 ans, vous permet de bénéficier d'une belle décote de 49%.
Une belle opportunité d'acquérir un bien dans un secteur touriste à forte rentabilité.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 87 000 €
Prix d'achat : 44 805 €
Bouquet (FAI) : 29 135 €
Rente : 147 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422166087
DESCRIPTION DU BIEN
66500 Prades - Viager occupé - femme 81 anshomme 83 ans
Villefranche de Conflent est une ville qui possède un patrimoine exceptionnel : du Moyen Age jusqu’à nos jours, le temps a inscrit dans ses pierres le passage des hommes qui l’ont construite, l’ont conquise ou qui ont vécu dans ses mur.
Le génie de Vauban réside dans sa capacité à adapter les défenses d’une cité à son identité géographique.
D’où l’inscription en juillet 2008 sur la liste du Patrimoine Mondial de l’UNESCO.
L'habitation élevée de deux étage sur rez-de-chaussée, en très bon état d'entretien, est composée d'une pièce stockage avec wc au rez-de-chaussée (possibilité garage motos), une pièce principale avec coin cuisine au premier et deux chambres avec salle d'eau / toilette au deuxième.
Un emplacement exceptionnel au cœur de la cité.
Le génie de Vauban réside dans sa capacité à adapter les défenses d’une cité à son identité géographique.
D’où l’inscription en juillet 2008 sur la liste du Patrimoine Mondial de l’UNESCO.
L'habitation élevée de deux étage sur rez-de-chaussée, en très bon état d'entretien, est composée d'une pièce stockage avec wc au rez-de-chaussée (possibilité garage motos), une pièce principale avec coin cuisine au premier et deux chambres avec salle d'eau / toilette au deuxième.
Un emplacement exceptionnel au cœur de la cité.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 60 m² - 3 pièces
Equipements :
À proximité : Commerces
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 24 m²
Année : 1890
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 227 €/an
Ordures ménagères : 76 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422166087
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Prades
Code postal : 66500
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 6 221
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422166087
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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