Maison en viager occupé
8 pièces - 150m²
Perpignan (66000)

annonce Renée Costes
51 % de décote

Viager occupé, Perpignan (66000)

Ref : 421866120
Maison
150m²
8 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI45 200 €
Rente262 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat78 080 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Ref : 421866120
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 51%

Maison en viager entièrement occupé par un frère et une sœur, composée de 2 logements F4. Le bouquet FAI global est de 45.200 € et la rente de 262 € payable à Madame seulement. Pas de réversibilité de la rente. Rentabilité garantie pour cet investissement.

Ref : 421866120

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Perpignan (66000)

Ref : 421866120
Maison
150m²
8 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI45 200 €
Rente262 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat78 080 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
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Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 51%

Maison en viager entièrement occupé par un frère et une sœur, composée de 2 logements F4. Le bouquet FAI global est de 45.200 € et la rente de 262 € payable à Madame seulement. Pas de réversibilité de la rente. Rentabilité garantie pour cet investissement.

Descriptif du bien

Proche du centre-ville, ensemble composée de 2 logements type F4 et un grand garage. Jardin devant et derrière. L'appartement de l'étage dispose d'un grand balcon. Les 2 logements sont climatisés. La maison est dans son état d'origine, seule les doubles vitrages ont été réalisés pour les 2 portes fenêtres de l'étage. Des travaux de rénovation seront à prévoir. L'environnement est calme. Beau potentiel locatif pour cette acquisition.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 307 m²
Année de construction : 1962
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2070 €/an
Ordures ménagères : 327 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 66000
Habitants : 115326
Transports : Bus, Car