Dans une vente en Viager avec la conservation d’un usufruit, l’ancien propriétaire conserve la possibilité de vivre dans la maison, d’y loger ses proches et / ou de la mettre en location.
Il conserve également à sa charge le paiement de la taxe foncière.
En partant d'une valeur du bien de 340,000 EUR, après la déduction d’un usufruit de 49 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 173.400 EUR.
La somme de 173.400 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 99.200 € et des versements mensuels (rentes) de 512 €.
Soit un gain immédiat de 49 % par rapport à la valeur estimative du bien de 340.000 €.
Cette situation géographique lui confère de nombreux avantages, notamment la proximité avec les commerces, et les commodités de toutes sortes.
De plus Saleilles est à seulement 15 minutes de la cote méditerranéenne avec ses plages de sable fin et ses nombreuses activités aquatiques.
Vous pourrez également profiter de la proximité de l’autoroute, de l’aéroport et de la gare de Perpignan pour vous déplacer rapidement dans toute la France.
La maison est située dans un secteur calme, pavillonnaire et isolé de la circulation.
La maison de plain pied est composée d’un séjour, une cuisine ouverte sur le séjour, 3 chambres, salle de bain, wc, et un garage accueillant une voiture.
Le tout a été bâti sur un terrain joliment aménagé de 436 m², sur lequel vous trouverez une belle piscine de 5m X 10m.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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