DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Thuir, située à seulement 30 min des plages de sable fin de la cote vermeille, bénéficie également d’une situation favorable à un bon investissement. Notamment avec sa proximité de Perpignan ses commerces, sa gare Tgv ainsi que son Aéroport.
La ville connaît une très belle croissance depuis quelques années, ce qui en fait une ville dans laquelle il fait bon investir.
La maison est située à proximité du centre de la ville, dans un secteur calme et pavillonnaire avec toutes les commodités accessibles à pied.
Sur 1 étage, la maison est composée d’un séjour, une cuisine, 3 chambres dont une avec terrasse, une salle d’eau.
Deux grandes cour devant et derrière la maison viennent agrémenter cette jolie maison
N’hésitez pas à venir la visiter.
La ville connaît une très belle croissance depuis quelques années, ce qui en fait une ville dans laquelle il fait bon investir.
La maison est située à proximité du centre de la ville, dans un secteur calme et pavillonnaire avec toutes les commodités accessibles à pied.
Sur 1 étage, la maison est composée d’un séjour, une cuisine, 3 chambres dont une avec terrasse, une salle d’eau.
Deux grandes cour devant et derrière la maison viennent agrémenter cette jolie maison
N’hésitez pas à venir la visiter.
Caractéristiques de la maison
Surface
85 m² - 4 pièces Equipements
Atelier, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, mer, école, aeroport, autoroute Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
181 m² Année
1960 Viager occupé proche de Perpignan (66100)
Maison - 85 m² - 4 pièces
Proche de Perpignan (66100)
Ref. 422266042
Propriétaire :
femme 74 anshomme 72 ans
Référence de l'annonce :422266042
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 126 000 €
prix d'achat 55 818 €
Bouquet (FAI) : 23 230 €
rente : 223 €/mois
Soit une décôte de56 %ou70 182 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66100 Perpignan - Viager occupé - femme 74 anshomme 72 ans
En partant d'une valeur du bien de 126,000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 56 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 55,818 EUR.
La somme de 55.818 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 23.230 € et des versements mensuels (rentes) de 223 €.
Soit un gain immédiat de 56 % par rapport à la valeur estimative du bien de 126.000 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 126 000 €
Prix d'achat : 55 818 €
Bouquet (FAI) : 23 230 €
Rente : 223 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :422266042
DESCRIPTION DU BIEN
66100 Perpignan - Viager occupé - femme 74 anshomme 72 ans
Thuir, située à seulement 30 min des plages de sable fin de la cote vermeille, bénéficie également d’une situation favorable à un bon investissement. Notamment avec sa proximité de Perpignan ses commerces, sa gare Tgv ainsi que son Aéroport.
La ville connaît une très belle croissance depuis quelques années, ce qui en fait une ville dans laquelle il fait bon investir.
La maison est située à proximité du centre de la ville, dans un secteur calme et pavillonnaire avec toutes les commodités accessibles à pied.
Sur 1 étage, la maison est composée d’un séjour, une cuisine, 3 chambres dont une avec terrasse, une salle d’eau.
Deux grandes cour devant et derrière la maison viennent agrémenter cette jolie maison
N’hésitez pas à venir la visiter.
La ville connaît une très belle croissance depuis quelques années, ce qui en fait une ville dans laquelle il fait bon investir.
La maison est située à proximité du centre de la ville, dans un secteur calme et pavillonnaire avec toutes les commodités accessibles à pied.
Sur 1 étage, la maison est composée d’un séjour, une cuisine, 3 chambres dont une avec terrasse, une salle d’eau.
Deux grandes cour devant et derrière la maison viennent agrémenter cette jolie maison
N’hésitez pas à venir la visiter.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 85 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, mer, école, aeroport, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 181 m²
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 793 €/an
Ordures ménagères : 188 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422266042
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Perpignan
Code postal : 66100
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115 326
Transports : aeroport, autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422266042
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
