DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Située au pied des premiers contreforts Pyrénéens, la ville de Thuir est le centre économique des Aspres. Au coeur du département des Pyrénées Orientales, localisée dans la Plaine du Roussillon, idéalement placée à 17 min au sud-ouest de Perpignan, à 30 min de la Méditerranée et de ses plages de sable fin. Vous pourrez également vous rendre sur les pistes de ski en moins d’une 1h30.
Cette charmante maison individuelle de plain pied, entourée de verdure, se trouve dans un secteur calme et Pavillonnaire.
La maison est composée d’un grand séjour lumineux, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bain, une véranda, une buanderie et un garage.
Le tout bâtie sur un terrain verdoyant et fleuri d’environ 953 m²
Cette charmante maison individuelle de plain pied, entourée de verdure, se trouve dans un secteur calme et Pavillonnaire.
La maison est composée d’un grand séjour lumineux, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bain, une véranda, une buanderie et un garage.
Le tout bâtie sur un terrain verdoyant et fleuri d’environ 953 m²
Caractéristiques de la maison
Surface
109 m² - 3 pièces Equipements
Cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, autoroute, car Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
953 m² Année
1970 Viager occupé proche de Perpignan (66000)
Maison - 109 m² - 3 pièces
Proche de Perpignan (66000)
Ref. 422266080
Propriétaire :
femme 91 ans
Référence de l'annonce :422266080
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 220 000 €
prix d'achat 157 300 €
Bouquet (FAI) : 99 900 €
rente : 977 €/mois
Soit une décôte de29 %ou62 700 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 91 ans
En partant d'une valeur du bien de 220,000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 29 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 157.300 EUR.
La somme de 157.300 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 99.900 € et des versements mensuels (rentes) de 977 €.
Soit un gain immédiat de 29 % par rapport à la valeur estimative du bien de 220,000 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 000 €
Prix d'achat : 157 300 €
Bouquet (FAI) : 99 900 €
Rente : 977 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)29 %
Référence de l'annonce :422266080
DESCRIPTION DU BIEN
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 91 ans
Située au pied des premiers contreforts Pyrénéens, la ville de Thuir est le centre économique des Aspres. Au coeur du département des Pyrénées Orientales, localisée dans la Plaine du Roussillon, idéalement placée à 17 min au sud-ouest de Perpignan, à 30 min de la Méditerranée et de ses plages de sable fin. Vous pourrez également vous rendre sur les pistes de ski en moins d’une 1h30.
Cette charmante maison individuelle de plain pied, entourée de verdure, se trouve dans un secteur calme et Pavillonnaire.
La maison est composée d’un grand séjour lumineux, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bain, une véranda, une buanderie et un garage.
Le tout bâtie sur un terrain verdoyant et fleuri d’environ 953 m²
Cette charmante maison individuelle de plain pied, entourée de verdure, se trouve dans un secteur calme et Pavillonnaire.
La maison est composée d’un grand séjour lumineux, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bain, une véranda, une buanderie et un garage.
Le tout bâtie sur un terrain verdoyant et fleuri d’environ 953 m²
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 109 m² - 3 pièces
Equipements : Cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 953 m²
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 826 €/an
Ordures ménagères : 213 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422266080
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115 326
Transports : Autoroute, Car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422266080
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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