DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Investissez dans cet appartement et vous profiterez de nombreux avantages tels que la proximité des commerces, des commodités de santé et aussi des plages de sable fins à 15 min.
Situé dans Perpignan, ville principale des Pyrénées orientales, cet appartement de type F3 avec 1 chambre (et possibilité d’en faire une 2ème qui existait à l’origine), saura vous séduire avec son salon lumineux, sa grande cuisine donnant sur une véranda, sa salle d’eau fonctionnelle, et sa chambre.
L’appartement se situe en Rez de chaussée d’une maison individuelle composée de deux appartements. Ce qui lui permet d'avoir un jardin privatif ainsi qu’un garage indépendant (très recherché sur le secteur)
N’hésitez plus, l’appartement ne restera pas longtemps à la vente.
Situé dans Perpignan, ville principale des Pyrénées orientales, cet appartement de type F3 avec 1 chambre (et possibilité d’en faire une 2ème qui existait à l’origine), saura vous séduire avec son salon lumineux, sa grande cuisine donnant sur une véranda, sa salle d’eau fonctionnelle, et sa chambre.
L’appartement se situe en Rez de chaussée d’une maison individuelle composée de deux appartements. Ce qui lui permet d'avoir un jardin privatif ainsi qu’un garage indépendant (très recherché sur le secteur)
N’hésitez plus, l’appartement ne restera pas longtemps à la vente.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
60 m² - 3 pièces Equipements
Abri de jardin, garage, terrasse, veranda À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus Etage
Rez-de-chaussée Année
1965 Viager occupé à Perpignan (66000)
Appartement - 60 m² - 3 pièces
Perpignan (66000)
Ref. 422166132
Propriétaire :
femme 81 anshomme 84 ans
Référence de l'annonce :422166132
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 85 000 €
prix d'achat 45 135 €
Bouquet (FAI) : 13 925 €
rente : 246 €/mois
Soit une décôte de47 %ou39 865 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 81 anshomme 84 ans
Bel investissement en perspective, avec des montants très attractifs pour cet appartement situé proche de toutes les commodités et notamment la gare TGV à seulement 5 min à pied.
En partant d'une valeur du bien de 85,000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 47 %, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 45,135 EUR (soit 53 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 13,925 EUR et une rente mensuelle de 246 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 85 000 €
Prix d'achat : 45 135 €
Bouquet (FAI) : 13 925 €
Rente : 246 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet16 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :422166132
DESCRIPTION DU BIEN
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 81 anshomme 84 ans
Investissez dans cet appartement et vous profiterez de nombreux avantages tels que la proximité des commerces, des commodités de santé et aussi des plages de sable fins à 15 min.
Situé dans Perpignan, ville principale des Pyrénées orientales, cet appartement de type F3 avec 1 chambre (et possibilité d’en faire une 2ème qui existait à l’origine), saura vous séduire avec son salon lumineux, sa grande cuisine donnant sur une véranda, sa salle d’eau fonctionnelle, et sa chambre.
L’appartement se situe en Rez de chaussée d’une maison individuelle composée de deux appartements. Ce qui lui permet d'avoir un jardin privatif ainsi qu’un garage indépendant (très recherché sur le secteur)
N’hésitez plus, l’appartement ne restera pas longtemps à la vente.
Situé dans Perpignan, ville principale des Pyrénées orientales, cet appartement de type F3 avec 1 chambre (et possibilité d’en faire une 2ème qui existait à l’origine), saura vous séduire avec son salon lumineux, sa grande cuisine donnant sur une véranda, sa salle d’eau fonctionnelle, et sa chambre.
L’appartement se situe en Rez de chaussée d’une maison individuelle composée de deux appartements. Ce qui lui permet d'avoir un jardin privatif ainsi qu’un garage indépendant (très recherché sur le secteur)
N’hésitez plus, l’appartement ne restera pas longtemps à la vente.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 60 m² - 3 pièces
Equipements : Abri de jardin, garage, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1965
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1088 €/an
Ordures ménagères : 145 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422166132
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115 326
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422166132
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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