DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Toulouges, ville située à 6 km au sud-ouest de Perpignan et à seulement 20 minutes des plages de sable fin de la cote méditerranéenne.
La ville est encadrée par le pole économique du marché international de Saint Charles à l'est, par la sortie sud de l'autoroute A9 à 3 km, et aussi par l’aéroport et Le TGV de Perpignan
L’appartement bien entretenu est situé dans une résidence de petite taille édifiée sur 1 étage.
La résidence est située dans un secteur calme et pavillonnaire, proche du centre ville et de ses commodités.
Vous trouverez dans cet appartement un séjour spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte sur le séjour, 2 chambres, une salle d’eau avec wc.
Vous trouverez également 2 terrasses permettant de profiter de l'ensoleillement pendant toute la journée.
Un garage attenant avec accès par l’appartement vient compléter cet appartement qui saura vous séduire avec ses nombreuses qualités.
La ville est encadrée par le pole économique du marché international de Saint Charles à l'est, par la sortie sud de l'autoroute A9 à 3 km, et aussi par l’aéroport et Le TGV de Perpignan
L’appartement bien entretenu est situé dans une résidence de petite taille édifiée sur 1 étage.
La résidence est située dans un secteur calme et pavillonnaire, proche du centre ville et de ses commodités.
Vous trouverez dans cet appartement un séjour spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte sur le séjour, 2 chambres, une salle d’eau avec wc.
Vous trouverez également 2 terrasses permettant de profiter de l'ensoleillement pendant toute la journée.
Un garage attenant avec accès par l’appartement vient compléter cet appartement qui saura vous séduire avec ses nombreuses qualités.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
68 m² - 3 pièces Equipements
Climatisation, garage, terrasse À proximité
Centre ville, commerces, aeroport, autoroute, bus Etage
Rez-de-chaussée Viager occupé proche de Perpignan (66000)
Appartement - 68 m² - 3 pièces
Proche de Perpignan (66000)
Ref. 422166010
Propriétaire :
femme 91 ans
Référence de l'annonce :422166010
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 126 000 €
prix d'achat 87 570 €
Bouquet (FAI) : 48 230 €
rente : 592 €/mois
Soit une décôte de31 %ou38 430 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 91 ans
En partant d'une valeur du bien de 126.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 31 %, vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 87.750 EUR (soit 69 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 48,230 EUR FAI et une rente mensuelle de 592 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 126 000 €
Prix d'achat : 87 570 €
Bouquet (FAI) : 48 230 €
Rente : 592 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet38 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)31 %
Référence de l'annonce :422166010
DESCRIPTION DU BIEN
66000 Perpignan - Viager occupé - femme 91 ans
Toulouges, ville située à 6 km au sud-ouest de Perpignan et à seulement 20 minutes des plages de sable fin de la cote méditerranéenne.
La ville est encadrée par le pole économique du marché international de Saint Charles à l'est, par la sortie sud de l'autoroute A9 à 3 km, et aussi par l’aéroport et Le TGV de Perpignan
L’appartement bien entretenu est situé dans une résidence de petite taille édifiée sur 1 étage.
La résidence est située dans un secteur calme et pavillonnaire, proche du centre ville et de ses commodités.
Vous trouverez dans cet appartement un séjour spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte sur le séjour, 2 chambres, une salle d’eau avec wc.
Vous trouverez également 2 terrasses permettant de profiter de l'ensoleillement pendant toute la journée.
Un garage attenant avec accès par l’appartement vient compléter cet appartement qui saura vous séduire avec ses nombreuses qualités.
La ville est encadrée par le pole économique du marché international de Saint Charles à l'est, par la sortie sud de l'autoroute A9 à 3 km, et aussi par l’aéroport et Le TGV de Perpignan
L’appartement bien entretenu est situé dans une résidence de petite taille édifiée sur 1 étage.
La résidence est située dans un secteur calme et pavillonnaire, proche du centre ville et de ses commodités.
Vous trouverez dans cet appartement un séjour spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte sur le séjour, 2 chambres, une salle d’eau avec wc.
Vous trouverez également 2 terrasses permettant de profiter de l'ensoleillement pendant toute la journée.
Un garage attenant avec accès par l’appartement vient compléter cet appartement qui saura vous séduire avec ses nombreuses qualités.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 68 m² - 3 pièces
Equipements : Climatisation, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 152 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 608 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422166010
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115 326
Transports : aeroport, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422166010
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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