Viager occupé - Perpignan 66100

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU

Du lundi au samedi de 9h à 19h.

L'annonce ref. 421666049 n'est plus publiée.

Viager occupé à Perpignan (66100)

Appartement - 76 m² - 3 pièces

Perpignan (66100)

Ref. 421666049

Propriétaire :

femme 77 ans

Référence de l'annonce :421666049

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 149 000 €

prix d'achat 74 053 €

Bouquet (FAI) : 39 645 €

rente : 279 €/mois

Soit une décôte de50 %ou74 947 €

ANALYSE FINANCIÈRE

66100 Perpignan - Viager occupé - femme 77 ans

Dans un environnement de qualité, une situation géographique idéale à seulement 15 mns des plages.

Réalisez un placement avec une décote de 50%. Vous versez une rente mensuelle de 279€ pour un apport de 39.645€ FAI.

C'est un investissement sans risque avec une très forte rentabilité.

Pour le reste, faites confiance à votre conseiller expert viager.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 149 000 €

Prix d'achat : 74 053 €

Bouquet (FAI) : 39 645 €

Rente : 279 €/mois

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet27 %

Rente cumulée23 %

Décote (DUH)50 %

Référence de l'annonce :421666049

DESCRIPTION DU BIEN

66100 Perpignan - Viager occupé - femme 77 ans

A quelques minutes des plages et de toutes les infrastructures scolaires, médicales, commerciales. Ce quartier sud de Perpignan est très prisé.

C'est vraiment une opportunité de pouvoir acquérir un appartement de qualité dans ce quartier verdoyant. L'ambiance est calme et accueillante.

Cet appartement traversant est situé au premier étage d'une petite copropriété de trois logements. Il dispose d'un garage, un parking, un jardin et un beau balcon exposé Sud.

La superficie de 79m² permet d'avoir une grande pièce à vivre et deux chambres de belles tailles. Une salle d'eau, un toilette, une cuisine et un cellier équipent ce bien.

Il est en très bon état et de nombreux travaux ont été réalisés régulièrement.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 76 m² - 3 pièces

Equipements : Ascenseur, balcon, garage, parking

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 150 €

Taxe foncière : 922 €/an

Ordures ménagères : 166 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 600 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Individuel

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421666049

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).